Ray
21.01.2006 12:48:00
Читатель: Сравнение с ценами в Европе цен в Украине не дает нам ключа к ситуации, т. к. у нас...
>>>
А недвижимость будет у нас в Донецке, Львове или Киеве в 3 раза дороже или дешевле, чем во Франции, то и что? Приедут к нам французы жить или мы к ним переедем?
>>>
1) А почему собственно нет? Ну допусти не во Францию, но в Польшу/Чехию вполне реально...
2) А у нас не только для жизни покупают недвижимость, но и чтобы сохранить капитал и с инвестиционной целью..
Поэтому это сразу -30% примерно от спроса... (ну хранить и инвестировать в украинской недвижимости просто глупо)
3) Французи или даже поляки безусловно не променяют свою страну на нашу... это факт
>>> Хочется, чтобы цены упали, и мы себе находим любые аргументы, даже экзотические.
Почему хочется, они уже упали ;) На 10% примерно.
Скорее некоторым хочется чтобы цены не упали и они придумывают всяческие отмазки, в том числе экзотические ;)..
>>> И конечно, их придумывают банкиры, расстроенные тем, что привлекательность депозитов и недоверие вкладчиков к надежности банков, стимулировали уход капиталов из банковской сферы в недвижимость. Особенно старается Эрик Найман из Укрсоцбанка.
>>>
Нет, банки просто не хотят "попасть" и поэтому они осторожны/предусмотрительны.
Не зря же они подняли процент по кредитам жилищным.. до 18-21% в гривне (и больше)
Ray
21.01.2006 13:01:00
Иван: Spectator : 20.01.06 / 9:26
\\Банк продает строителю клиента, но так как оба бандита...
>>> Они "понимают, что цена квартиры завышена в 5 раз".
С реальной, это "космическая" цена. Обсуждался этот вопрос 100 раз уже..
Ну может не в 5ть раз конечно. Но в 2-3ри раза точно
>>> Почему этого не понимает заемщик?
Потому что многие заёмщики не отдают отчет своим действиям... или неисправимые (без объективных предпосылок) оптимисты...
А вот строители и банкиры всё строят на трезвом расчёте...
Кстати многие понимают. Кредиты на жильё стали намного меньше брать.
Ната
21.01.2006 13:23:00
Подскажите, почему так дорого стоят однокомнатные квартиры на пр. Палладина,22?
вова
21.01.2006 13:28:00
Читатель: Падение цен может начаться из-за роста курса доллара. Объективные предпосылки для...
Рассуждения правильные, добавим, что если бы не Кривой-Рог, зеленка была бы на шестерке как минимум. Сейчас братишки вовсю лоббируют Укртелеком и еще пару объектов, только таким способом они отстрочивают непрятности с курсом и многое другое, бедная у них фантазия, ничего другого толкового не придумали, только взять и продать-перепродать.
Только большой рост курса доллара (при плавном, а не резком снижении на Форексе) сможет устранить дисбалансы на нашем рынке и недвижимости и других. Это даже в интересах Нацбанка. Думаю до 5-30 они добровольно отпустят, а там как знать.
Edward
21.01.2006 21:20:00
Читатель : "Если цены упадут, то те, кто успел их вынуть из недвижимости и например, подержал на депозите, очень даже могут скупить по дешевке. Почему нет?"
Конечно могут, если:
1. Вынули из недвижимости за год до падения.
2. Подержали на депозите в течение года, пока идет стагнация.
3. Сняли деньги с депозита за день до того, как сделать это будет невозможно.
Тогда - да. Но вероятность такого точного расчета равна вероятности выиграша в лотерею.
Ошиблись в одном пункте - и Вы остаетесь вообще без денег.
"Банковские ставки 15-18% существовали у нас и тогда, когда недвижимость не росла в 4 раза быстрее проц. ставок. Инфляция может играть такую же роль, как и было несколько лет назад."
Я говорю про ситуацию сегодняшнего дня. В 1993 году процентные ставки исчислялись тысячами. И что? Это и ежу понятно.
"Вопрос в том, куда перетекут капиталы из недвижимости. На росте цен многие неплохо зарабатывали и, если не найдется другая привлекательная ниша, то непонятно зачем тогда продавать, вынимать деньги из недвижимости."
Вполне может быть ситуация, что привлекательной ниши в этой стране вообще не будет. При этом просто наблюдается отток крупного капитала за рубеж, а все остальные беднеют. И все.
А Вам вынимать не надо. Надо держать. 5-10-15 лет. Удачное вложение, бесспорно. Недвижимость может только дорожать:))
вова
21.01.2006 23:09:00
Эдвард, а Вы что считаете, что если банки начнут падать - не будет предвестников хотя бы за месяц-два? Вначале ведь будет заметно падать экономика (сейчас мы это только по цифрам видим, а ведь можно будет наверное и по жизни что-то заметить?). Хотя конечно, если будет очередной черный вторник, то фиг кто что-то успеет сделать. Надо смотреть на месяц вперед хотя бы. Вот сейчас и пару недель после выборов все спокойно, на 3 месяца можно было ложить депозит.
Ray
21.01.2006 23:55:00
>>> Вот сейчас и пару недель после выборов все спокойно, на 3 месяца можно было ложить депозит.
>>>
Да уж, очень спокойно.... ;)
А что перед выборами может начаться...
Л жить депозит на 3 месяца сейчас имхо это из области когда скупой платит дважды.... Может пронесёт, а может и нет... (даже наши элиты не знаю имхо)
Я вот могу положить под 14% годовых с ежедневным начислением в одном месте. Вот это еще можно попробовать мне. Месяца на 1,5. Не больше...
Я наверно перед выборами даже деньги из банковской ячейки заберу домой
Ну его нафиг. Береженного бог бережет
длясправки
22.01.2006 08:08:00
Банки кризис пока не прогнозируют, они нормально развиваются и открывают много новых отделений, что свидетельствует пока о спокойствии, если будет что-то не так они начнут сворачивать развитие в первую очередь. Кризис до выборов вообще невозможен, да и существенное понижение цен на рынке недвижимости также. Все будет зависеть от того как пойдет ситуация после выборов и будет ли энергетический шок.
lol
22.01.2006 09:29:00
2Edward
А кто Вам сказал что зарабатывать можно только играя на повышение?
Умный спекулянт всегда знает когда и почему скинуть вовремя, подождать чуток и купить то же но уже дешевле. Глупо думать, что только рост возможен. Умные уже продают и отдают с хорошим торгом для того, чтобы завтра с хорошим торгом купить дешевле.
Алекс
22.01.2006 10:15:00
длясправки: Банки кризис пока не прогнозируют, они нормально развиваются и открывают много новых...
Я с Вами согласен - существенного понижения не будет. Цены просядут на 30%. А в дальнейшем при нормальном развитии ситуации цены будут расти в год процентов на 20, а не в 2-3 раза.
