Ray
20.01.2006 16:29:00
Вот что нашел интересное зато
Кредиты на покупку жилья (первичный и вторичный рынок)
Срок, лет __ до 10 лет (первоначальный взнос 20%; 30%)
Ставка, год. :
UAH 21.00%
USD 15.96%
EUR 15.96%
http://www.privatbank.ua/info/index1.stm?fileName=5_3_5r.html
21% годовых, всего ничего... (это на 10 лет кредит с первоначальным взносом 20-30%)
А теперь прикиньте сколько будет %нт на 20лет без первоначального взноса...
Наверно не менее 25-30...
Вообщем налетай, халява однако ;)))
gray
20.01.2006 16:58:00
насчет льготного кредита, там так все обставлено, что это типа частный случай, а дают все равно всем.
если они таки действительно дают под 0% первоначальный взнос, то они уверены как минимум в стабильных ценах. и тут под какие % этот кредит уже не столь важно.
правда есть еще один вариант. этот шаг может означать большее желание давать кредиты физ. лицам чем юр. деньги то вкладывать куда-то надо, по ним выплачивать вкладчикам проценты надо.
у них на 01/12/05 отнощени кредитов юр. к физ. было 1,5 к 1 (юр 9 739 235 452; физ 6 356 621 333). а год назад 2,15 к 1 (6 448 429 299 на 2 992 879 491).
в любом случая не понятная фишка.
Ray
20.01.2006 17:13:00
>>> насчет льготного кредита, там так все обставлено, что это типа частный случай, а дают все равно всем.
Кто даёт, где даёт?
Показывали реальных людей которым дали справку в банк (с обещанием возмещать часть кредита), они взяли кредит, а теперь деньги кончились и фонд не выполняет обещание...
ЛЮди в шоке..
Когда деньги будут неизвестно, есть даже шанс что уже по текущиммы выплатам (компенсациям) могут возникнуть проблемы...
>>> и тут под какие % этот кредит уже не столь важно.
Ну если людям, которые собираются брать такой кредит, тоже неважно.. тогда да....
Но сомневаюсь, что много желающих будет платить 20 лет по 25% годовых... (за 20 лет у нас в стране может случитьс всё что угодно)
Это будет небольшое кол-во авантюристов... и не более
имхо конечно
лук
20.01.2006 17:25:00
Можно предположить, что стоительные или риэлторские компании пренадлежат крупным банкам, следовательно, в новых квартирах, переставших продаваться заморожено много денежных ресурсов. Почему бы в такой ситуации не дать лохам дорогой кредит, ведь купят квартиру у банка за банковские деньги дорого и 20 лет на этот банк будут работать
Robalino
21.01.2006 00:30:00
В банках совсем не дураки сидят.
У строителей зависла куча квартир – неликвид со всеми вытекающими.
Стимулировать сбыт снижением цены НЕЛЬЗЯ - своя же мафия под асфальт закатает!
А если рынок пойдет вниз что с этими квадратами делать?
Выход есть – надо «договориться» с банкирами чтоб те давали кредиты с «нулевым» взносом!
Беря квартиру в кредит заёмщик берет у банка в долг ДЕНЬГИ на «покупку» квартиры у строителей и гарантирует их возврат ВСЕМ своим имуществом!
Некоторые банки идут дальше и требуют дополнительный залог или гарантов, которые тоже подписываются на всё своё имущество.
Нет у тебя имущества, нет гарантов, значит и кредита не дадут.
На самом деле большая часть «квартирных» денег из банка ни куда не уходит, а только переписывается с одного счёта на другой или выставляется аккредитив.
Но это уже другая история.
ПыСы.
Во многих буржуйских странах описанная практика является уголовно наказуемым деянием!!!
Читатель
21.01.2006 11:42:00
Robalino :
18.01.06 / 20:57 Брать на долгие годы (!) потребительский кредит под проценты, которые почти в ДЕСЯТЬ раз выше роста ВВП - маразм.
«Прости их Боже, бо сами не знают что творят».
Почему маразм? ВВП на Украине еще год назад был самым высоким в СНГ и что будет через год-два-пять лет, никто не знает. А кредит, Вы пишете, берут на долгие годы. И наоборот, высокие темпы ВВП не гарантируют безопасность по кредиту, т. к. темпы роста ВВП могут упасть, как у нас в 2005 г. и случилось.
Кроме того, не совсем понятно, почему не могут расти доходы конкретного кредитора при общем падении ВВП. Не все люди при этом разоряются, тому есть много примеров. Поэтому не все так однозначно.
Читатель
21.01.2006 11:49:00
Edward :
18.01.06 / 23:35 "Поэтому умиляют рассуждения "поднакопить денег на депозитах, дождаться обвала и скупить по дешевке".
Если цены упадут, то те, кто успел их вынуть из недвижимости и например, подержал на депозите, очень даже могут скупить по дешевке. Почему нет?
Edward :
"Проседание рынка недвижимости приведет к:
- нормализации банковских ставок (и кредитных и депозитных). Все эти 15-18% возможны исключительно в рамках того, что есть актив, дорожающий в 4 раза быстрее процентных ставок.
- перенаправлением денег банковской сферы в реальные сектора экономики"
Банковские ставки 15-18% существовали у нас и тогда, когда недвижимость не росла в 4 раза быстрее проц. ставок. Инфляция может играть такую же роль, как и было несколько лет назад. Поэтому проседание рынка недвижимости может не привести к резкому снижению проц. ставок.
Вопрос в том, куда перетекут капиталы из недвижимости. На росте цен многие неплохо зарабатывали и, если не найдется другая привлекательная ниша, то непонятно зачем тогда продавать, вынимать деньги из недвижимости. Соответственно и обвала не будет. Может быть стабилизация, вызванная ожиданиями падения, снижением темпов в экономике. Особенно как раз, если упадут проц. ставки банков, то тем более нет смысла вынимать деньги из недвижимости, т. к. депозит по 15% может привлечь по сравнению с 0 или минус 2-5% в недвижимости, а если банк даст 5-8%, то смысла уже меньше.
Перевести деньги в реальный бизнес - значит нажить головную боль. Все понимают как у нас это сложно, рискованно и неприятно (общение с контролирующими органами и чиновниками). Не все готовы к таким подвигам.
Читатель
21.01.2006 11:58:00
Падение цен может начаться из-за роста курса доллара. Объективные предпосылки для этого есть. Это уменьшение притока $ из-за снижения экспорта металлопроката и т. д. в связи с политикой России (газ- себестоимость, антидемпинговые барьеры) и активным экспортом Китая.
Снижение таможенных пошлин на импорт наоборот, стимулирует потребность в $.
Короче курс мог бы вырасти, если бы не 2 обстоятельства:
- Нацбанк имеет самые большие за все последние годы резервы валюты и может для недопущения инфляции начать их выводить на межбанковские торги.
- Внешний долг США, ее война в Ираке, покусывание Ирана, рост цен на нефть не внушают, мягко говоря, оптимизма и могут привести к какому-то падению доллара.
А если доллар упадет, то цены на недвижимость пойдут вверх дальше, как это было и раньше. Вспомним апрель-май 2005 года, когда доллар за ночь уронили на 5-7% и последовавший скачок цен на жилье или удар по башням-близнецам в Нью-Йорке 2002 года, когда недоверие к доллару спровоцировало резкий рост цен на недвижимость в Украине.
Читатель
21.01.2006 12:09:00
Сравнение с ценами в Европе цен в Украине не дает нам ключа к ситуации, т. к. у нас нет общего рынка с Европой по недвижимости, иначе действительно, цены у нас быстро выровнялись бы с ними. Если по доллару есть возможность быстро перемещать капитал из страны в страну, то это и выравнивает разницу в курсах. А недвижимость будет у нас в Донецке, Львове или Киеве в 3 раза дороже или дешевле, чем во Франции, то и что? Приедут к нам французы жить или мы к ним переедем? Это расчеты больше психологического свойства. Хочется, чтобы цены упали, и мы себе находим любые аргументы, даже экзотические. И конечно, их придумывают банкиры, расстроенные тем, что привлекательность депозитов и недоверие вкладчиков к надежности банков, стимулировали уход капиталов из банковской сферы в недвижимость. Особенно старается Эрик Найман из Укрсоцбанка.
Иван
21.01.2006 12:25:00
Spectator : 20.01.06 / 9:26
\Банк продает строителю клиента, но так как оба бандита (и банк и строитель) понимают, что цена квартиры завышена в 5 раз, то у банка большой риск невозврата кридита, если цены/экономика/гривна обвалятся. Поэтому этот риск банк и строитель делят по договоренности, т. е. строитель (уже отбивший в виде первого взноса клиента все затраты на строительство + какую-то прибыль) возвращает банку бабки в виде отката
(минимальная прибыль банка=плата за клиента) и далее они договариваются о том, каким образом выходить из ситуации, когда заемщик оказывается банкротом. То есть строитель гарантирует банку возврат денег в таком случае.
И строитель и банк уже заработали прибыль после того, как клиент наскреб на первый взнос. А так называемый кредит банка есть ничто иное, как "счетчик" для клиента\
Как строитель может отбить первым взносом клиента все затраты на строительство + какую-то прибыль? Первый взнос от кредита(стоимости квартиры) составляет 0-25%. Кроме того, взнос получает банк, а строитель всю сумму кредита.
"далее они договариваются о том, каким образом выходить из ситуации, когда заемщик оказывается банкротом. То есть строитель гарантирует банку возврат денег в таком случае." Зачем это надо строителю, который получил от покупателя деньги за проданную квартиру? Как банк продает клиента строителю? Просто фантастика. И отношения между банком и строителем лучше самых родных и на долгие годы(ждут банкротства заемщика).
И почему банк и строитель - бандиты? Они "понимают, что цена квартиры завышена в 5 раз". По сравнению с чем завышена? Почему этого не понимает заемщик?
