Статистика реальных сделок по недвижимости.

26.08.2009 12:33:15

Реалист101, Вы все правильно пишете, кроме, разве что, самого понятия "зашоренность". Но в том, что Вы описали, мне трудно с чем-то не согласиться! А вопрос в прошлом посте был вполне обоснованный: согласитесь, есть разница между человеком, который умеет анализировать, но берет для анализа НЕ ВСЕ важные факторы (зашоренность) и человеком, который в принципе ничего не анализирует или не умеет это делать (не профессионализм)...
Что касется Кока-Колы и Байкала, то Вы не совсем правы: вопрос исключительно в амбициях и РАЗУМНОСТИ! Лично я не сомневаюсь в том, что если сейчас начать рекламу Байкала и всадить в эту рекламу 5-10 миллардов! долларов в течение 1 года, то позиции Кока-Колы будут серьезно подвинуты... Если же такую рекламную кампанию проводить в течение 3-5 лет, то через эти 3-5 лет мы вообще можем забыть о том, что когда-то существовал такой напиток, как "Кока-Кола"... Другой вопрос: а НУЖНО ли это кому-то, а стоит ли "игра свеч"???
То же самое и с долларом: примерно 4-5 лет назад Россия и Китай объявили о том, что выводят из своих золотовалютных запасов доллар США... Вы не помните, какой "шум-гам" поднялся тогда со стороны США? Ведь для того, чтобы доллар перестал быть мировой резервной валютой, достаточно, чтобы с десяток государств перестали пользовыаться этой валютой, как резервной! Насчет "подвига" США в том, что они такую валюту "сделали", то никакого подвига не было: резерсной их валюта стала только потому, что экономики всех других стран в то время лежали в руинах 2-й Мировой войны...

26.08.2009 15:25:56

Мне тоже трудно с Вами не согласиться, хотя в некоторых частностях мог бы и поспорить, только зачем? Если мы говорим о "зашоренности" в аналитике, то да, без учета многих переменных, о существовании которых многие даже не представляют, все будет крайне непрофессионально. Но если пытаются строить прогнозы на устаревших трендах и тенденциях - согласитесь, это получается в стиле дилетанствующих размышлений типа "так говорят" или "так должно быть" без ссылки на определенную базу тех самых переменных. Насчет Кока-Колы - для информации, каждый год в мире появляется около 100 новых напитков, которые по вкусовым качествам превосходят Коку, но к концу периода в 1 год, из них на рынке остается 1-2. Если есть в сегменте долгое время первый, то остальные могут бороться только за второе третье и т. д. место. Существует такой показатель как "число Райхельда". Для успешных компаний он должен быть выше 15%. Так вот у Кока-Колы - он всегда 85%. Таких компаний, бренды которых уже принадлежат миру, а не отдельной стране - около 100 наименований, и вышибить их со своего 1 места не смог еще никто на протяжении столетий.

03.09.2009 12:10:38

Реалист101, увы, но ВСЕ прогнозы строятся исключительно на анализе прошлого... Не потому, что "так легче", а просто потому, что по-другому и не получится: ведь мы не занем, что именно будет в будущем. Именно поэтому прогнозы и называются "прогнозами"... Что касается профессионализма, то тут разница только в том, за какой перод прошлого берется информация? Если говорить о рынке недвижимости в Украине, то, согласитесь, если брать информацию за последние 3-4 года - будут одни прогнозы... Если же взять информацию ха 7-8 лет - расклад меняется... А если учитывать ВЕСЬ период существования РН в Украине (я 1993 года), то ситуация будет еще выглядеть еще иначе... Если при этом наложить импортные данные (например, для США можно найти статитику за 100 лет), тогда ситуация предстанет опять в ином свете... Вот именно это я и называю профессионализмом в прогнозировании... А знать наверняка, как именно будет развиваться ситуация в будущем - не может НИКТО. Иначе, скучно жить было бы... Если бы мы знали, что ЮУДЕТ... :))
В отношении таких брендов, как Кока-кола, то я ведь указал, что сместить подобный бренд с пьедестала можно только с помощью мощной рекламы... При этом, Вы ведь и сами, наверняка, понимаете, что Кока стала ТАКОЙ, как сегодня, только потому, что в свое время от борьбы с ней отказалась компания с не меньшим потенциалом - Пепсико... Я так понимаю, в компании Пепсико просто решили, что лучше снизить рекламные издержки и УДЕРЖИВАТЬ свою долю рынка, чем влезать в дополнительные издержки, пытаясь эту долю увеличить... Учитывая рекламный бюджет Кока-колы, можно предполагать, что дела у них идут не настолько гладко, как это кажется со стороны... Что касается продвижения товара, то, думаю, Вы понимаете, что если вложить в рекламную компанию несколько миллиардов долларов за год, то можно и свинячьи какашки продавать в качестве "пища только для гурманов"... :))

04.09.2009 00:31:14

informacia k brokeram i rieltoram:
1. esli vashi bossi govoriat chto nyjno derjat ceni ili pygaut vas, otkrivaite agentstva sami. tak kak sidia vi ne zarobotaete mnogo, (luchshe 5kvartir po 5% po 30K chem 1 za 90K i toje 5% vse ponimaut)
2. bilo predlojeniia malo a spros bolshoi vi prosili prodavca podimat ceni, otlichno (kreditovanie, procvetanie importa, dorogaia UAH 2005-8god). seichas sityacia drygaia predlojenia est mnogo, kriditov net, logko zarobotanih deneg na importe net, tolko nyjno ygovarivat prodavcov teper` prodavat deshevle (iasno chto im psihologicheski tiajelo mog zabrat 250K shas za 100K ne hotiat brat`) no nado starat`sia eto vasha rabota. esli hotite skazat chto vse takie bagatie i y vseh est dengi podymaite kak zarobotat 100 000$ ?

2005-2008 nedvijimost poshla na neskolkih faktorah. a) kriditi naseleniu dlia jilia. b) kriditnie kvartiri kotorie brali pod sdachy v arendy i s etogo platili kredit, biznes neplohoi. c) bolshoe kolichestvo priezjih v kiev kto hotel ostatsia i brali kredit na 20-30let i rabotali,chto samoe smeshnoe, v kreditnom otdele banka d) kvartiri za nalichnie e) pokypka brokerami kvartir s dalneishoe prodajei doroje pri vide proishodiashego v pynktah A-D. YDERJANIE CEN NA NEDVIJIMOST PROISHODIT PO TOMY CHTO PYNKT "e" OCHEN VAJEN DLIA RIELTEROV !!!
i eto bydet proishodit do teh por poka ludiam ili bankam ochen ne ponadobiatsia dengi. a oni ponadobiatsia. kyrs UAH padaet. depoziti ne otdaut. raboti net. iz zavodov sdlali bytiki:). odoljili 16miliardov $.

ia lichno za podenie cen ne perejivau i nikomy potoncealnomy pokypately ne sovetyu. ne bydte lohami tolko ne vedites` na ceni v 1600-2000$ za metr (avstia, 20km ot Veni, 70m, 3komnati,67K euro). to chto vam obeshali chto economika ykraini rastet BRED, ykraine strana potrebitel, kotoraia skoro perepishit vse resyrsi v schet pogasgenie dolgov kotorie dovalis na vse potrebitelskie nyjdi(chainiki, mobilniki, mashinki, kvartirki), a ne na bizness(ne schitau importa) i proizvodstvo...

04.09.2009 06:55:14

Мне вот просто интересно. Количество риэлторов уже уменьшилось раз в десять (объективная реальность - рынок сжался, места хватает не всем). Если поуходят остальные (чисто теоретически) цены сразу упадут? Или кого тогда будете обвинять? Пройдитесь по продавцам и расскажите им, что квартира в Киеве должна стоить дешевле квартиры в австрийском провинциальном городке, а потом порассуждайте :-) Или езжайте в тот городок :-) Или дайте хоть один свежий аргумент - будем обсуждать. Успехов!

04.09.2009 13:25:21

>Пройдитесь по продавцам и расскажите им, что квартира в Киеве должна стоить >
>дешевле квартиры в австрийском провинциальном городке

esli vi realtor to eto vasha rabota, i za eto imenno vi polychaet 5%, kvartiri ranshe prodavalis` sami, seichas ih nyjno prodavat. a realterov stalo malo potomychto privikli rabotat` tolko na idyshem vvreh rinke, tolko raskazivat pokypateliam chto `zavtra bydet doroje`. i poka ne dodymalis chto seichas nyjno delat naoborot toest` ygavarivat prodavcov, iskat` teh komy ochen nyjni dengi i teh kto hochet kypit no svodit ih po cene nikak ne pridymanoi s vozdyha PRODAVCOM

04.09.2009 13:32:06

Открою страшную тайны - мы так и делаем. Только таких, кто готов продать абы продать за любые деньги немного и они в основном уже продали. Те, кто есть абы за что продавать не готовы и уговаривать их нет смысла. Во-первых, сам бы не продавал, во-вторых, у них есть четкие денежные ожидания и оно им не капает. А на все сравнения с австрией, вашими возможностями и пр. им как-то с высокой горки. Кризис, это когда всем плохо (и покупателям в том числе). Поэтому не надо думать, что имея две копейки вы (ничего личного) король мира и все, что вы пожелаете должно вам дешево быть продано. Успехов!

04.09.2009 14:07:12

esli chelovek k vam prihodit znachit hochet prodat`. tolko nado pravelno s nim rabotat esli on hochet sam ystanovit ceny pyst` ystanovit posmotret chto nikto ne kypit i pridet eshe raz pozje. esli vi delaete kak govorite to eto znachit chto vi horoshii broker. na samom dele mnojestvo brokerov ygavarivaut prodavcov ne prodavat po "Brosovim" cenam, sam delal eksperement vistavlial na prodajy svou kvartiry. a naschet cenoformirovaniia mogy skazat odno: cena eto ne cena pokypatelia ili prodavca a cena na kotoroi oni shodiatsia. kogda est` pokypatel po 100K prodavca po 150K bit` nedoljno, rinok prosto bydet stoiat, ni brokera ne prodavci ni pokypateli nichego ne polychat. a y pokypatelei potencialnih deneg malo ili net vovse poetomy edinstvenii sposob polychit virychky prodavcy i brokery eto prodat` za to chto mogyt kypit`. esli net rinka znachit problema ne v pokypateliah, a v prodavcah i brokerah. yspehov!
a eshe zamette chto pisal pro psihologicheskii faktor prodavca.

04.09.2009 14:30:53

Все о чем Вы говорите верно, но только для тех, кому надо продать. в осном же народ рассчитывает на обмен/конкретную сумму/что-то взаимен и т. д., поэтому отсутствие покупателя прямо сейчас их нисколько не смущает. А брокеры, советующие вчставлять дороже человеку, который хочет просто денег на руки - полные идиоты и я не думаю, что они надолго задерживаются в наших рядах. Успехов!

04.09.2009 15:23:57

ostanytsia normalnie brokera i spavdlivii bez kriditnii rinok. da eshe i kyrs uah/usd (esli posmotret` vnimetelno : kyrs 5:1 kvaritra 1mln griven eto 200K $.
seichas kyrs 9:1 skolko doljna stoit kvartira? 120K $) tak a gde je podenie cen? eto prosto popravka v cene na kyrse, ved` tak? ceni ypali v USD a grivne eshe i dorojaut no ludi poprejnemy zarobativaut po 5:1 v luchshem slychae po 6:1. davaite kypim kvartiri v UAH no ceni zaoblachnie i daje ne pitalis padat.
mi jivem v ykraine prichem tyt USD?