pomidorchik
04.09.2009 15:35:52
Edyard, mne kajetsia vi horoshii chelovek i profesionalnii realtor, no ne zaciklivaites kak ostalnie chto net kvartir, ih malo, a y lydei pod padyshkoi milioni i oni vse ravno rano ili pozdno bydyt pokypat. eshe raz povtory nikto ne zarobotaet esli ne bydet dvijenii so storoni brokerov, vliianiia na prodavcov. realnost takova.
agent
04.09.2009 16:01:33
pomidorchik: ostanytsia normalnie brokera i spavdlivii bez kriditnii rinok. da eshe i kyrs uah/usd...
"kyrs 5:1 kvaritra 1mln griven eto 200K $.
seichas kyrs 9:1 skolko doljna stoit kvartira? 120K $) tak a gde je podenie cen? eto prosto popravka v cene na kyrse, ved` tak?"
Прошу прощения, что вмешиваюсь в Ваш междусобойчик :))
Вы неверно посчитали. Не учли того, что для падения курса нац. валюты, например, на 20-30% достаточно 1 дня. В то время, как для падения цен на недвижимость на такую же величину потребуется, минимум, полгода...
Кроме того, все-таки, не стоит забывать, что курс нац. валюты никогда не был существенным фактором в ценообразовании стоимости недвижимости! Иначе, удорожание гривни приводило бы к повышению цен, а этого никогда не было!!!
pomidorchik
04.09.2009 16:57:10
a pochemy ceni ne v grivne togda ?
i vi pomnite chto kogdato valuta UAH dorojala?
v strane gde import v desiatki ili sotni raz privishaet export, valuta razve mojet dorojat` ? a 4.6:1 eto zaprosi biznesmenov importerov kotorie ochen horosho kashliali pravitelstvy a skoree i est` samo pravitelstvo, tak kak importery i kreditoram vigodno dorogaia valuta. na samom to dele cennost valuti eto proizvodstvo strani! i deshovaia valuta vigodna dlia exporta i proizvodstva, a gde ono? v bolshivike, v bytikah? a kto bral kredit v dorogoi gvirne na mashini i kvartiri? rabochie na zavodah?? ili importeri i bankiri (kotorie sami sebe ih i oformliali)?. naschet togo chto nyjno vremia priviknyt k cenam -soglasen. bili krediti v USD ceni dopystim bili v usd. seichas kreditov net, ceni snova v USD. v UAH ne podaut voobshe. oni voobshe ne padaut v nac valute. togda chego plachyt brokera chto net zarobotka chto rinok stoit i chto nado iskat` drygyu raboty ?. zadacha brokera svesti. obiasniaite eto ludiam, svoim kolegam, i vsem kto yveren chto " a mojet prodam ", "naidy loha, kolhoznika i vtyhau emy". net kolhoznikov, orendi net, raboti net, deneg net, kriditov net( i ne bydet do togo momenta poka kyrs uah eshe
ne opystitsia ) chtobi bilo proizvodstvo, rabochie mesta, nalajen export, vnytrenii prodykt, minimalnii import. a teper predstavim skolko vremeni na eto yidet???? 2-3goda ? 5-10?? naznau. vopros zadat` doljni brokera komy vprincipe vse moi posti i odresovani. Rabotaite. Rabotaite, obiasniate ekonomicheskie faktori. esli prodavci k vam prihodiat znachit hotiat prodat` pomagaite prodavat` i ischite poka kto hochet kypit po malim dengam, ne otvorachivaites` ot nih (naberaite bazy takih klientov), potomychto kogda banki, i invest nedvijimost`, i nedvijimost neposredstvenno agentstv (kotorie sobstveno i pitautsia sohranit dengi, sderjat` ceni) nachnyt prodavatsia vi ne yspeete zarobotat`.
agent
04.09.2009 22:36:30
"a pochemy ceni ne v grivne togda ?"
Вопроса не понял. А почему цены должны номинироваться в одной из самых нестабильных валют мира?
"Rabotaite, obiasniate ekonomicheskie faktori. esli prodavci k vam prihodiat znachit hotiat prodat` pomagaite prodavat` i ischite poka kto hochet kypit po malim dengam, ne otvorachivaites` ot nih"
Не припоминаю, чтобы кто-то здесь или где-то в другой ветке писал, что если человек хочет купить квартиру ниже рыночной цены - от него отворачиваются... Это совершенно нормальное желание нормального человека! И оно не зависит от "кризиса"/"не кризиса"... В любое время подавляющее большинство клиентов именно такие квартиры и хотят купить... Но как человек с относительным чувством порядочности, я не буду уговаривать продавца продать квартиру за 10 тыс, если знаю, что есть покупатели, которые купят ее за 20 тыс... Естественно, если мне платит продавец... Если же мне платит покупатель, то я никогда не буду убеждать его в том, что данная квартира стоит 30 тыс, если ей "красная цена" 20тыс...
Эдуард
07.09.2009 09:35:11
Агент в принципе правильно все написал. номинировать цену в гривне не совсем разумно именно из-за прыгающего курса. Т. к. аренда платится, как правило, из текщих заработков, а они у нас перешли в большинстве своем в гривну, то на этом рынке произошла переориентация на рсчеты в гривне. Покупки же осуществляются как минимум из длительных накопления. А в чем народ у нас деньги держит? Поэтому все просто и именно из-за этого прыжки курса не являются первопричиной изменения цен на недвижимость. они всего лишб есть моментальной реакцией рынка на те факторы, которые и на цены на недвижимость влияют.
А насчет работы с разными клиентами - так работаем. Просто я не могу тому, у кого всего 20000 на руках, обещать найти квартиру, если их на рынке нет. В базу я его к себе, конечно, запишу, но не более того. А уговаривать продавать за 20 то, что реальтно можно продать за 50 - вообще непонятно зачем. Вот если человек хочет 70 за то, что стоит 50 - тогда да, беседуем. И итог такой: продаеш по рыночной - будем работать, нет - решай свои вопросы сам. Но убеждать продавать ниже рынка - увольте. Успехов!
vladus
08.09.2009 13:09:16
Киев. Я и продаю и покупаю одновременно. Продать пока не удалось, хотя сбросил цену уже почти вдвое с октября 2007 продаю, между прочим. Позняки, новый дом, очень качественно построенный, вид на Днепр, огромный метраж, прошу по 1800 за метр, без отделки, выставлял по 3500 первоначально.
Купить удалось. В центре Киева в старом, но крепком (капремонт 70-х годов) доме недалеко от оперного театра. Еще прошлым летом там просили по 5 за метр, продал мне человек квартиру по 2 за метр.
Случайно увидел его купчую, он покупал в 2005 по 800 за метр)))
Абсолютно реальные цены, не фантазирую.
pomidorchik
08.09.2009 17:01:03
>Просто я не могу тому, у кого всего 20000 на руках, обещать найти квартиру, >если их на рынке нет. В базу я его к себе, конечно, запишу, но не более того. >А уговаривать продавать за 20 то, что реальтно можно продать за 50 - вообще >непонятно зачем. Вот если человек хочет 70 за то, что стоит 50 - тогда да, >беседуем. И итог такой: продаеш по рыночной - будем работать, нет - решай свои >вопросы сам. Но убеждать продавать ниже рынка - увольте. Успехов!
20K esli vi tak ih chasto pishite oboe, eto syma kotoraia est vidno y mnogih ludei narykah znachit eto syma ot kotoroi mogyt pokypat` ludi.
>И итог такой: продаеш по рыночной - будем работать
ia tak i ne mogy poniat chto dlia vas znachit rinochnaia cena?
esli ludi bolshe chem 20 ne imeut ? chto postavite po 50? eto rinochnaia?
eto "kogda nibyd`" ktoto obratit vnimanie na ety kvartiry. eto ne rinochnaia a monopolizirovanai cena. vistavliaite 40-30. a kto voobshe skazal za to chto cena 50? vot etogo ne poimy. i voobshe chto est problemi s prodajei 1komnatnih kvartir? mne nyjna 3kom min 100m 3-6goda domy. no pervii vopros kotorii zadaet mne luboi broker kogda zvony v lubuu firmy eto " a na skolko vi raschitivaete?",chtobi potom vparit mne to g...no chto ktoto (tochno ne spros!) skazal chto ono stolko stoit.
eto razve pravelnii vopros? vse privikli chto pokypaut LOHI i KOlhazniki, za krediti, bydjet. ni servisa, ni kachestva. a rinochnaia cena y Vas eto "tri babyshki sidiat na bazare prodaut kortoshku po 5grn za kg, podhodit chetvertaia i nachinaet prodavat po 3grn (nyjni dengi). dadyt babushke #4 prodat` babyshki #1,#2,#3?". ih je ee problemi ne interesyut. tak i Vas ne interesuet problemi rinka esli " nikto ne prodaet i nikto ne pokypaet", naidite "rinochnyu ceny" i daje odnakomnatnie bydyt prodavat`sia.
Эдуард
09.09.2009 07:03:01
Уважаемый, Вы не совсем верно поняли. Цифра 20 взята абсолютно с потолка. Кстати, людей, у которых 10- еще больше, а у кого 500 у. е. - так вообще толпа! Основной спрос на однокомнатные сосредоточен в районе 40-50. Естесственно, продавцы хотят по максимуму. Поэому выставляют за 55-60 (мы говорим про обычные однокомнатные 30- метровые на массивах не совсем рядом с метро в Киеве). продажи СОВЕРШАЮТСЯ (чтоб Вы не думали, что все стоит) в районе 52-55. Отсюда "рыночная цена". И я не вижу смысла убеждать продавать за 40 то, что можно продать за 55. Только не надо мне рассказывать про "увеличение оборотов" - больше чем есть я все равно не смогу клиентов обслужить, а яростно сбивая цену я просто потеряю клиента. Конечно, мы не говорим о случаях, когда деньги нужны на вчера. Такому клиенту я сразу порекомендую выставить 40 и за недельку мы продадим. Но если человек может попродавать и месяц, и два, то смысл его ломать?
А что касается вопроса "на сколько Вы рассчитываете" - абсолютно логичный вопрос. Если на рынке 100 квартир, соответствующих Вашим параметрам, то лучше предлагать Вам все 100 (чтоб Вы же потом возмущались бесполезными просмотрами) или сразу предлагать то, что Вы себе можете позволить купить?. Спрашивают не для того, чтоб предложить Вам дороже, а чтоб НЕ предложить Вам дороже, чем Вы можете себе позволить. Так что логику недовольства не понял. Успехов!
Nikomed
09.09.2009 07:09:58
Эдуард, позвольте вопрос. Мы пытаемся продать 3-К на Копыловской, в самом начале. Хорошая сталинка с хорошим же ремонтом, общая 80, вот ссылка : http://realt.ua/Db2/0.php?Opr=1&Obj=1&sIDF=0&Rms=3&Cena=145000&idn=100000
Вопрос в реальности цены - хотелось бы продать за месяц-два.
Спасибо.
agent
09.09.2009 18:24:42
pomidorchik: >Просто я не могу тому, у кого всего 20000 на руках, обещать найти квартиру, >если...
chto dlia vas znachit rinochnaia cena?
Вообще-то, понятие рыночной стоимости установлено законодательно. Означает стоимость, по которой совершаются сделки между адекватно информированными продавцом и покупателем, не имеющим нерыночных ограничений.
