За что мы платим маклеру?

26.03.2004 14:28:00

Ув. Raven! Во-первых иногда встречаются объвления с жестко зафиксированным % типа 30000+3%, во-вторых как раз процент весьма торгуем, если Вы являетесь непосредственным покупателем, поэтому его обычно и не пишут. Общепринято, что 5% - это когда маклеры участвуют с двух сторон. Тогда каждый получает по 2,5%. Исключение - Благовест, он не любит делиться своими процентами, и маклеры других агенств с ним обычно работают крайне не охотно. Впрочем, если Вы и продаете, и покупаете через Благовест, то покупка обойдется Вам в 3%. Причем, если представляете собой необходимое звено более сложной цепи, то Благовест может и с покупателя вашей квартиры взять 3%, а с Вас - всего 2%. Это решает начальник отделения. Также общепринято, что если Вы не маклер, а берете для себя, то платите агенству 3%. Наглецы, желающие больше, могут быть отправлены очень далеко. Вплоть до того, чтобы напрямую связаться с продавцом и оформить сделку через менее жадное агенство. Скупой платит дважды! С частным маклером, не отдающим 1-1,5% агенству за крышу, вполне можно сторговаться и на 2-2,5% Меньше мне не удавалось. Даже при прямом выходе на хозяев, разговор шел о 1-1,5% к цене из объявления.

26.03.2004 15:08:00

2 Raven: Ладно, попробуем посчитать денежки в чужом кармане :)! В Форуме подбивают среднюю температуру по Киеву, пользуясь объявлениями газеты АВИЗО - 1к - 26000, 2к-41000, 3к- 52000 при примерно равном количестве квартир, то есть средняя цена предложения - 39666. Как справедливо отмечает там некто Raven, то что просят, вовсе не то что дают за них. Поэтому не думаю, что средняя цена сделки превышает 38000 у. е. Так как типичная сделка - это сделка с двумя маклерами, имееем 38000 у. е. х2,5%=950 у. е. Которые могут делиться по-разному, от 30 до 60% маклеру. Ну, пусть пополам, то есть 475 у. е. Из этих денег смело можно высчитать деньги на производственные так сказать расходы (связь, транспорт, информация), остается 400 у. е. Успешным (в агенстве!) считается маклер, заключающий в среднем одну сделку в месяц. (при этом бывают абсолютно мертвые времена, типа января этого года). Ну что ж, на булку с маслом хватает. Впрочем, далеко не все успешные, они как раз и составляют естественную убыль в рядах агенств, а на их место приходят новые, полные надежд. Желательно молодые, поскольку люди в возрасте начинают задумываться о пенсии, а им-то светит только соцаилка по бедности, агенства взносов не перечисляют. Ну и ясно, что всякие больничные-отпуска тоже ваши проблемы.

26.03.2004 15:35:00

Raven:
Jarik, возможно я отстал от жизни)) - Кстати, а сколько и как берут за свои...
Конечно, если договор подлежит оценке (тот самый пресловутый 1%). Только при этом частный нотариус, как правило, пытается содрать еще немножко сверху. Вы думаете частный нотариус перечисляет его (1%) в бюджет? Фигушки. В бюджет он платит подоходный, а остальное - себе в карман.

26.03.2004 15:56:00

Jarik, Вы имеете в виду 1% - это "госпошлина"? Или что-то другое?

26.03.2004 16:15:00

optimist: 2 Raven: Ладно, попробуем посчитать денежки в чужом кармане :)! В Форуме подбивают...
Уважаемый Optimist, то, что Вы говорите о тяжких буднях маклера, относится ко всем частным предпринимателям вообще. Те же социальная защищенность, надежда только на свои силы и прочее. И стоять на рынке 7 дней в неделю с утра до вечера наверное ненамного легче, чем сидеть на телефоне и проводить показы;)
Каждый зарабатывает на жизнь тем, чем умеет и что у него лучше получается. И работа маклера отнюдь не самая пыльная;)

26.03.2004 16:30:00

Господа, я думаю, что мы - "жадные посредники" - имеем свои "бешенные бабки" за спокойствие (или его иллюзию в некоторых случаях) Покупателя и Продавца. В подавляющем большинстве случаев они не знают что это, как это и знать не хотят. Поэтому боятся. Всех и всего. Кто-то явно, кто-то в глубине души. Поэтому готовы заплатить тому, кто их погладит, успокоит и разделит эти переживания. Все остальное прилагается. Самое главное в этом приложении - реальная экономия времени (для тех, кто его ценит). Все это верно при условии нормального агента. А деньги, настоящие деньги, зарабатываються только в коммерческой недвижимости и инвестициях (или спекуляции - как нравится). На торговле квартирами прилично зарабатывают единицы. 5% пришло из-за бугра и прижилось, как и многое другое. Вот и все сложности. С ув.

26.03.2004 18:02:00

Jarik: Я лишь хотел подчеркнуть, что в подтверждение передачи денег должен оформляться документ...
Ярик, то есть пункт договора купли-продажи типа: "Покупатель заплатил, а продавец принял сумму в размере... до подписания настоящего Договора" или "Денежные расчеты по настоящему Договору Стороны произвели полностью до подписания Договора" силы не имеет, если нет отдельной расписки?

26.03.2004 22:00:00

Ага! А вот и Эдуард высказал мнение другой стороны. С которым можно вполне согласиться. Действительно, средний агент имеет булку с маслом, но икорку сверху - только по праздникам. Устраивает ли его это? Да, раз он этим занимается. Работа, конечно, не самая пыльная, но зато весьма нервная, клиенты-то весьма часто тупые и недалекие попадаются. Поэтому довольно много среди агентов бывших учителей - в школе доходов еще меньше, а затрат нервной энергии, еще больше, чем у риелторов. Представители более удачливых кругов в риелторы не ходят. А если еще и ограничить размер гонорара законодательно, то и тех в риелторство не заманишь.

26.03.2004 22:11:00

Reven: Господа, а кто-то еще может прокомментировать верно ли сейчас утверждение "за все платит покупатель"?
Я готов! ;) На самом деле это зависит от стоимости вашего времени и личных предпочтений. Поясню на примере. Допустим, Raven, Вы продаете квартиру :). На рынке в среднем такие квартиры уходят за 40000. Но вы оптимист, и выставляете ее за 50000. В конце концов, находится покупатель, готовый отдать за нее 42000, У НЕГО ПРОСТО БОЛЬШЕ НЕТ ДЕНЕГ!!! Из этих денег Вы получаете 40000, и агент 2000. Кто заплатил эти две тысячи? Варианты:
1) Если вы готовы были за эти деньги проделать всю ПОЛЕЗНУЮ часть работы агента, то заплатили вы, т. е. "продавец";
2) Если покупатель готов был проделать всю ПОЛЕЗНУЮ часть работы агента, то заплатил покупатель;
3) В противном случае заплатили оба.

29.03.2004 08:41:00

Разъясните пожалуйста еще, что значит фраза "чистая продажа", звучащая во многих объявлениях.