Борода
10.11.2006 12:18:48
Riel: Раздел задатка или двойной суммы возврата-штрафа - НЕЗАКОНЕН.
Это - СОБСТВЕННОСТЬ...
Привет! Поддерживаю! Правильно.
Борода
10.11.2006 12:23:08
Эдуард: Господа, ну хватит говорить глупрости. Риэлтор должен отвечать за то, что продавца...
А ларчик просто открывается! Продавца "перемыкает", обычно, с подачи его риэлтора. Тот, часто не разобравшись в ситуации, а руководствуясь мифической выгодой из-за постоянного роста цен, предлагает продавцу отказаться от сделки и даже настаивает на этом. Ну, а если такой продавец "встроен" в цепочку - то и покатилось.
Эдуард
10.11.2006 14:30:51
Уважаемый Борода, глупости говорите. Если уже дан задаток и у агента деньги почти в кармане, то валить сделку (и наживать себе разборки на голову) из-за мифической возможности заработать долларов на 100 больше может только полный даун. А такие среди риэлторов не выживают. Вот не продать за 100 то, что можно продать за 110 - это да, это пожалуйста. Покупатели, конечно, обижаются, но ведь продаем. А вот сколько у человека, продающего недвижимость, находится бескорыстных советчиков (родственников, друзей, коллег и т. д.) - просто не счесть. У меня случай был - однокомнатная на Отрадном, нашли покупателя за 6500 (случай не совсем свежий). Продавец приходит за формой № в ЖЕК и сдуру ляпни паспортистке цену. А та ему - да месяц назад Вася знакомый такую же за 75000 продал. Еле сделку спасли. То, что мы продавали хрущ, а у Васи сталинка с реморнтом возле метро никого не интересовало. А вы говорите - риелторы.
Андрей12
10.11.2006 15:16:46
Борода:
А ларчик просто открывается! Продавца "перемыкает", обычно, с подачи его риэлтора....
Борода, при всём уважении к Вам, действительно, чего-то странное говорите. Поверьте такого нет. Уже какая-то патологическая неприязнь
прослеживаеся в постах.
marinak
10.11.2006 15:53:32
может и не делают, но пишут:
"... Вот не продать за 100 то, что можно продать за 110 - это да, это пожалуйста. Покупатели, конечно, обижаются, но ведь продаем..."
a1234
10.11.2006 16:22:24
Riel: Раздел задатка или двойной суммы возврата-штрафа - НЕЗАКОНЕН.
Это - СОБСТВЕННОСТЬ...
Всегда отношусь с настороженностью к людям склонным к самобичеванию.
Я на разделяю отношения некотрых фирм к моменту, дёрнуть денег у того у кого они есть в тот момент когда сделка лопается. Но виновная сторона просто обязанна покрыть издержки посредников. Раз пошла такая тема делится фактами пожалуйста:сейчас доволно распостранены перепродажи новостроек до сдачи дома в эксплуотацию, но есть известная специалистам "мёртвая зона" когда дом в эксплуотацию сдан, а свидетельства на право собственности ещё нет, ну переуступка понятное дело запрещена. И вот если в этот момент заинтересованные стороны находят друг друга и подписывают предварительный договор, потом приходится тупо ждать два месяца или..... Так вот пока тянулось это ИЛИ..... прыгнули цены (изначально в этом не покупатель ни продавец не сомневались), продавец не дремал и нашёл купца на 40 000у. е
дороже. Задаток был составлен грамотно ( сума была 3000, покупатель на большую не отважился), продавец вернул двойной задаток покупателю, а брокерам застенчиво улыбнулся. Ну и понятное дело покупатель искренне ощущал себя пострадавшей стороной (понятное дело никому ничего не должен). Выводы делайте сами.
mik_sane
10.11.2006 16:25:53
Эдуард: Господа, ну хватит говорить глупрости. Риэлтор должен отвечать за то, что продавца...
Эдуард, Вы честно предупреждаете клиента о своих возможностях, полномочиях, сфере ответственности перед сделкой?
Второй вопрос. 5% это очень немалые деньги. По логике беря такие комиссионные надо бы за что то и отвечать. За что и в какаой форме отвечает посредник?
Michigander
10.11.2006 16:55:36
Шановні дискутанти, от читаю я усі ці водоспади словесности, усі, звичайно усе знають, але дозвольте трохи дурнувате запитання: а чи ніхто не намагався одразу по досягненні угоди про ціну зафіксувати це письмово? Бо - пардон - коли читаю, що хтось там тижнями дискутує ціну з продавцем усно, мені просто кортить обізвати таку людину незлим тихим словом. Чи усіх жаба давить спершу витратити трохи грошей на юриста? Ну зрозуміло, що в Україні - поки капіталізм "бєз чєловєчєского ліца", але ж треба трохи розуму: якщо ріелтори НЕ надають вам потрібних послуг та інформації, то може варто до юриста звернутися для початку?
a1234
10.11.2006 18:33:26
2 Michigander :
Уважаемый вы вообще откуда родом будете? Это так для пониманния хода мыслей. Всё время жить учит. Приезжай сюда и реально покажи чего ты тут стоишь. Открой агенство и на западный манер окажи высококлассную услугу.
КАК ГОВОРИТЬСЯ НЕ СЛОВОМ, А ДЕЛОМ.
Michigander
11.11.2006 03:14:50
До a1234: звідки я родом можна зрозуміти з того, що пишу нормальною мовою. Для довідки: діаспора українською писати майже не вміє. Однак не у цьому проблема. Проблема, шановний, у тім, що люди на кшталт Вас, замість прислухання чи хоча б вислухування порад, стають у позу й, перериваючи співбесідника, говорять: "сам ти дурень!"
Я нікого не вчу жити, а лише намагаюся - у міру моїх скромних можливостей - розповідати як певні речі у сфері нерухомости робляться тут, у Мічигані. Цивілізовано робляться, протягом десятиріч й оформлені відповідною законодавчою рамкою. Для чого я це роблю? Та хоча б для того, шановний, щоб Ви й багато ще хто не не гаяли свого часу на одвічно українську забаву з упертого винаходження ровера тоді, коли усі навколо вже давно гасають на мотоциклах.
