Покупка квартиры "в народе"

agent

19.07.2007 14:25:44

Айрин, вежливо отвечаю, что КАЖДЫЙ объект недвижимости, более того, БОЛЬШОЕ количество квартир, имеют свои особенности, в том числе и документальные. Отличие только сроках, за которым можно подготовить документы в моей практике встречались от 1 дня до 7-8 (точно уже не помню) месяцев. Говорить о недвижимости, не говоря КОНКРЕТНО - пустая болтовня. Если у Вас есть конкретные вопросы - тогда еще можно было бы отвечать. Этот вопрос я к конкретным не отношу.

agent

19.07.2007 14:27:57

Айрин: Люди не лезут рассуждать о том, о чем они не имеют ни малейшего представления, люди...

---

Почему же? Вот, например, Olga пытается перенести методологию работы таможенного агента на работу агента по продаже недвижимости. Я против такого подхода!

nataly

19.07.2007 17:47:32

agent:
Можно попробовать провести аналогию?
Вот если у вас есть машина, Вы на...

---

Ваш пример неудачный -дорога не принадлежит гаишникам они только регулируют порядок. Правда, они злоупотребляют своими должностными обязанностями, и требуют оплаты сверх всяких правил, так это всем известно. Задача риелтера найти покупателя и всё. Порядок не его "парафия". Для этого есть адвокаты и нотариусы. А уж ислючить меня из процесса продажи моей собственности просто невозможно, если это не криминал.
Значит, человек, нашедший сам покупателя, вполне может обойтись без риелтера.
Поэтому, в Израиле, риелтер знает своё место в этом процессе и не зарывается на 5%. Иначе его просто пошлют и возьмут другого, а то и вовсе обойдутся.
Я купила квартиру, увидев объявление в окне на понравившейся мне улице, и без всякого риелтера, хотя была в стране всего три года и язык знала посредственно.
Так что система не дебильная, а нормальная: покупатель и продавец сами договариваются, если им подходит вариант предложенный посредником.
Вот когда будет закон о риелтерской деятельности, тогда и всё встанет на свои места в Украине.

agent

19.07.2007 19:58:33

nataly : Вот когда будет закон о риелтерской деятельности, тогда и всё встанет на свои места в Украине

Святая наивность!!!! Вы сначала прочтите то д... мо, которое они принмать собирались... Потом и говорить будете.
Кстати, про Израильских риэлторов: там принято так. В Штатах даже с многомиллионных особняков берут 4%. Просветите, кому из них пора стреляться???

nataly

20.07.2007 08:25:10

Я законом не интересовалась. Может он и д... мо, но в любом случае, он должен быть. Иначе это поле деятельности для всякого рода аферистов.

nataly

20.07.2007 15:38:11

agent: nataly : Вот когда будет закон о риелтерской деятельности, тогда и всё встанет на...

---

Никому не надо стреляться. Гонорар должен соответствовать проделанной работе и мере ответственности за последствия.
Может в Америке риелтер и несёт ответственность за сделку, в Украине нет.
Не знаю, не буду зря строить предположения, но не будут американцы платить 4% от милллионов зря - только за состыковку продавца и покупателя.

Татьяна5

20.07.2007 15:42:17

Ой, agent Ваши посты всегда приятно было читать, но почему-то не в этой ветке :-(
Не наезжайте на Ольгу, она абсолютна права.
А в Америке никаких проблем, когда деньги на риелтера включены в сумму кредита и банк сам переводит эту денежку на счет агента. Тока имейте ввиду, их агент платит ВСЕ налоги, покупает лицензию на деятельность. А Вы когда последний раз платии все налоги с доходов (не надо про ЧП, 200 грн - не налог)? Думаю давно....

agent

20.07.2007 16:33:19

nataly: Я законом не интересовалась. Может он и д... мо, но в любом случае, он должен быть....

---

"Может он и д... мо, но в любом случае, он должен быть"

Вот в этом я, извините, совершенно с Вами не согласен... Я, наоборот, считаю, что Закон должен быть либо хороший, либо его быть не должно... А Законов, которые иначе, чем нехорошим словом не назовешь, у нас и без этого хватает...

"Иначе это поле деятельности для всякого рода аферистов."

Совершенное заблуждение!!! Во-первых, есть ГКУ, есть куча законов о предпринимательстве, о собственности, об информации и пр... Там уже регламентированы ВСЕ нюансы отношений между риэлтором и клиентом... Предлагаемый закон ничего не вносит, кроме увеличения платы за право работать и создания структуры, которая могла бы принимать решение о том, кому работать, а кому не работать в этой сфере. Скажите мне, пожалуйста, (если Вы живете на Украине и сталкиваетесь с украинскими реалиями) КТО будет "допущен" к работе: тот, кто работает КАЧЕСТВЕННО, или тот, кто больше отстегнул этой структуре??? Для меня ответ очевиден!!! Мы сейчас все наблюдаем ответ на этот вопрос в отношении выделения земельных участков под строительство...

"Может в Америке риелтер и несёт ответственность за сделку, в Украине нет"

Только за предоставленную информацию. За все другое несут ответсвенность профессиональные юристы, которые сделку сопровождают.

"но не будут американцы платить 4% от милллионов зря - только за состыковку продавца и покупателя"

Может и не будут... Но платят! А потом еще платят и юристам, которые сопровождают сделку.

agent

20.07.2007 16:43:20

Татьяна5: Ой, agent Ваши посты всегда приятно было читать, но почему-то не в этой ветке :-(
Не...

---

"Не наезжайте на Ольгу, она абсолютна права"

Мне не показалось, что я на нее наезжаю. Я всего лишь попробовал пояснить РЕАЛЬНУЮ картину того, что произошло в ее конкретном примере. Мне жаль, если посетители форума и, естественно, она сама, восприняли мои высказывания в таком качестве...
Кстати, как сама Ольга отреагировала бы, если бы я начал ЕЙ объяснять, что за растаможку вагона памперсов они должны брать меньше денег, чем за растаможку вагона бензина, только потому, что я так считаю... А я в свою очередь буду обосновывать свою точку зрения тем, что памперсы ввозятся для облегчения жизни молодых мам, а бензин ввозится для загрязнения атмосферы...
Вот интересно было бы узнать реакцию на этот вопрос...

"Вы когда последний раз платии все налоги с доходов "

Каюсь. Давно... Здесь Вы правы! Но я, как и все, кто работает, всего лишь "продукт" своего времени... Если у нас в стране даже в налоговой НЕНАВИДЯТ тех, кто честно платит ВСЕ налоги....

Olga

20.07.2007 19:35:59

Ваше право не платить за нашу работу ни больше, ни меньше. Потому что мы не делаем ничего такого, что не может наш заказчик сделать САМ. Мы никогда не вешаем лапшу на уши нашим клиентам об исключительности наших услуг, это его добровольное решение - обратиться к брокеру (по самым разным причинам, однажды я слышала такую: "сил нет на чиновничьи хари смотреть")или не обращаться, что многие и делают. Все довольны. Кстати, не надо там о ненависти налоговиков, мы платим все честно и в полном объеме (у нас ООО). А вот если бы, обратившись в таможню, субъект предпринимательской деятельности попадал под тотальный обзвон и преследование брокерами и навязывание ему "эксклюзива" - вот это был бы беспредел. Да, кстати, при оформлении гуманитарной помощи брокер работает БЕСПЛАТНО, в таможне есть график дежурства фирм, имеющих лицензию на брокерскую деятельность.