а1234
13.05.2008 07:39:57
Berolina: Мы как покупатели пришли на встречу, на которой продавцы уже хотели получить от нас...
"Мы как покупатели пришли на встречу, на которой продавцы уже хотели получить от нас задаток, присутствовало 2 посредника (один наш, второй - покупательский)". ==== Пишете вы сумбурно если Вы покупатель, выходит оба посредника представляли Ваши интересы.
Berolina
13.05.2008 12:10:31
неа, все понятно, хотя можете списать на женскую логику :-) просто продавцы когда решили продать квартиру наняли агента, агент поместил хату в какие-нибудь объявления, когда мы начали искать квартиру, то тоже наняли агента, который эти объявления читает, вот они и встретились!
а1234
13.05.2008 13:57:29
Стиль письма у Вас, чем то напоминает нашего уважаемого мера.
agent
14.05.2008 10:44:33
Berolina: они мне не объясняли, я уже занималась покупкой-продажей квартир и последствия неправильно...
"я уже занималась покупкой-продажей квартир и последствия неправильно оформленных документов уже изучила"
А почему ж Вы тогда не сообразили, что настораживаться нужно было бы, если бы у продавцов БЕЗ ЗАДАТКА было готово решение опекунского совета... А в том случае, который описали Вы - все вполне нормально! Наше любимое законодательство по-другому сделать не позволяет (конечно, если это законодательство соблюдать...) Про наследников - я вообще молчу... При чем тут наследники? Не они ведь собственники...
"ставки наших "риелторов" хороши - час времени стоит поболее чем у квалифицированного юриста"
Преклоняюсь перед Вами!!!! Вам удалось сделать то, чего я, например, не могу сделать уже много лет: посчитать стоимость часа работы риэлтора! Не подбросите методику рассчетов?
юрисконсульт
14.05.2008 13:00:24
Наше любимое законодательство НЕ ПОЗВОЛЯЕТ передавать задаток по предварительным договорам.
Но, как обычно, риэлторам на законодательство начхать. И идут потом горе-клиенты горе-риелторов толпами к юристам.
Риэлторы! Будьте законопослушны! Не плодите клиентов для юристов, им и так хватает! :)
Андрей12
14.05.2008 13:46:39
По нотариальному предварительному договору купли-продажи можно проплатить любую часть от полной суммы, это и будет т. н. задаток. Почему же нельзя, всё можно.
юрисконсульт
14.05.2008 18:55:59
НЕЛЬЗЯ, Андрей12, НЕЛЬЗЯ! И не откуда-то из секретных писем Минюста эта невозможность следует, а из самого что ни на есть Гражданского кодекса. Это вообще-то настолько же прописная истина, как 2х2=4 или "жи-ши пиши с "и", которую никак (за столько-то лет) не могут усвоить риэлторы.
agent
14.05.2008 20:20:50
юрисконсульт, я позволю себе не согласиться с Вашей точкой зрения по двум причинам:
1. Задаток - это вид обеспечения обязательств по Договору. Предварительный договор - вполне может быть обеспечен любым видом обеспечения. Хоть пеней, хоть штрафом, хоть задатком. Нигде в ГК не устанавливается ограничение на то, что может обеспечиваться задатком, что не может.
2. Проблемы с задатком действительно существуют. Одно время в Харькове среди юристов, (в основном адвокатов и нотариусов) шли серьезные обсуждения, как именно понимать процедуру оформления задатка. В каком случае переданная сумма является "задатков", а в каком "авансом". Были по этому поводу запросы по поводу официальных разъяснений. Таких разъяснений не последовало. Поэтому, в связи с невызначенностью понятия "задаток", а также с тем, что судьи стали активно признавать в судах "задатки" "авансами" (причем, независимо от формы договора), риэлторы и многие нотариусы отказались от этого выражения в договорах.
Но, честно говоря, в общении я и сам до сих пор говорю именно о задатках... Хотя сам термин не использую в договорах уже два или три года...
agent
14.05.2008 20:24:34
юрисконсульт: Наше любимое законодательство НЕ ПОЗВОЛЯЕТ передавать задаток по предварительным...
"Наше любимое законодательство НЕ ПОЗВОЛЯЕТ передавать задаток по предварительным договорам"
Прошу прощения. Я имел ввиду заключение предварительного договора. И привел общее выражение, которое понятно подавляющему большинству людей, имеющих хоть какое-то отношение к рынку недвижимости.
юрисконсульт
14.05.2008 20:53:30
agent: юрисконсульт, я позволю себе не согласиться с Вашей точкой зрения по двум причинам:
1....
агент, мне не хочется повторять уже написанное другими, и если вам непонятен текст ГК, но хочется приобщиться к великой науке юриспруденции (шутка), то почитайте статьи на тему задатка, там разжевывается даже для неюристов. Например, здесь (раздел "Обеспечение задатком исполнения обязательств"): http://www.pravnyk.com/content/view/61/31/
