Эдуард
18.02.2009 14:41:57
Нормальное предложение. Мы так работаем, например, да и коллеги мои тоже.
Донецкий
25.02.2009 13:46:48
imprezafan: Это вопрос к риэлторам. Я готов заплатить до 5% от стоимости моей квартиры за все...
5 это много! сейчас за 2-3% рады работать!
agent
26.02.2009 14:12:21
Донецкий, не стоит выдавать желаемое за действительное.
Michiganecj
27.02.2009 19:36:35
verter: Маленький прогноз от человека, имеющего некоторое отношение к продаже недвижимости...
Хм... я б порадив людям на кшталт Вертера, які мають лише "опосередковане" відношення до сфери нерухомости, промовчати, бо зараз читаю і, як кажуть неграмотні росіяни, ржунімагу. Особливо з того, що на його думку робиться у Штатах. За усю країну казати не буду, бо не знаю, але процеси у нас, у Мічигані, є абсолютно протилежними. Які там "альтернативні бази", шановний, про що Ви патякаєте? Зараз тих, хто продає "самостійно" просто не побачиш, в нас власники нерухомости просто дроти обривають кожного тижня, бо їм треба продати - під час здорового ринку їх може було 25% - і це тоді, коли в нас хати буквально "самі себе продавали". Ми - кажу про нас, "роботящих" ріелторів, - у прямому сенсі слова сидимо й вибираємо, власників якого будинку чи квартири ми хочемо мати за клієнтів. Якщо хтось мені каже, що хоче підписувати контракт на його умовах та за його ціною, я чемно посилаю цю людину на три літери й дивлюся хто в мене наступний за списком. Криза - вона, звичайно, нікуди не поділася, але як сказав колись хтось мудрий, "криза - це просто нові можливості".
П. С. Привіт тобі, Едуарде! Сподіваюся, попри кризу, справи йдуть. Дай знати, якщо чимось можу стати у нагоді.
Реэлтар
05.04.2009 13:46:30
“Обычный” риелтор не отягощен интеллектом и трудолюбием. В глазах у него - ни малейшего проблеска мысли, а только бешеное желание побыстрее урвать свои комиссионные. Для этого он “на ощупь” подбирает слова, пытаясь склонить продавца и покупателя заключить сделку. Причем на любых условиях - лишь бы сделка состоялась, и немедленно. Потому что иначе комиссионные могут не дай бог не попасть к нему в карман. При этом на реальные нужды клиентов риелтору глубоко наплевать. Кору головного мозга в работе он не использует.
agent
06.04.2009 18:14:39
Реэлтар, все так красиво описано.... А можете привести пример того, где деньги зарабатываются иначе?
toha
06.04.2009 19:07:45
Реэлтар: “Обычный” риелтор не отягощен интеллектом и трудолюбием. В глазах у него - ни малейшего...
Попробуйте обратиться не в "Благовест" :-)
Аль
07.04.2009 05:23:36
Ну что Вам сказать...
Неделю назад оформили сделку. Через Парклайн. Такого непрофессионализма я не встречал. Я не юрист, но пришлось вникнуть. Никто из сотрудников и начальства так и не смог прояснить ситуацию с задатком, что мы обеспечиваем задатком - Предварительный или основной договор итд. Все доказывали - "все будет хорошо!" "да вы не волнуйтесь!" итд. ну еще бы - 1000 или 3000 уе мои, а они ответственности не несут никакой. Тут явно чувствовалось - УРВАТЬ любой ценой! Далее больше, после трудных изучений тонкостей ГК и аналитических статей стало ясно, что при любых раскладах если продавец недобросовестный, то я теряю свой задаток, причем законно (сомневающимся могу выложить статью с толкованиями), тоесть давал деньги под "честное купеческое".
Ну и наконец – текст мне до подписания не показали, а во время прочтения Предварительного всплыла деталь – оказывается я плачу не ЗАДАТОК, а всего лишь мифическую «Гарантийную сумму». И при расторжении ПД по вине продавца, я не получаю мифический ДВОЙНОЙ задаток а в лучшем случае свои деньги, а агентство как неустойку 50% с верху с продавца. Ну и кто они после этого? Послать их подальше мешал объект покупки, в котором я был очень заинтересован. Ну и на последок я отдал эти 5% ни за что. За какие то жалкие 4 копии бумажек и полнейший непрофессионализм, безграмотность и обман. Дурили они крепко – то одно говорили, потом наиграно драматично извинялись, потом себе противоречили, когда я предъявлял факты – слышал «ну вы же понимаете…». Ни отчета обещанного, ни чего – одни извинения.
Господа Риэлторы – Вы же прекрасно понимаете – скажи покупателю всю правду (хотя бы по предварительному договору) – Вы останетесь без работы.
Но мы все равно будем обращаться в агентство – ибо с улицы стремно. Чисто психологически, не более. Но точно не в Парклайн.
Может нужно делать дифференциацию в процентах – купил сразу меньший процент, крутит носом – по максимуму. Но кто упустит лакомый кусок?
agent
07.04.2009 18:15:27
"Неделю назад оформили сделку. Через Парклайн. Такого непрофессионализма я не встречал. Я не юрист, но пришлось вникнуть. Никто из сотрудников и начальства так и не смог прояснить ситуацию с задатком, что мы обеспечиваем задатком - Предварительный или основной договор итд. Все доказывали - "все будет хорошо!" "да вы не волнуйтесь!" итд. ну еще бы - 1000 или 3000 уе мои, а они ответственности не несут никакой. Тут явно чувствовалось - УРВАТЬ любой ценой!"
Рискуя в очередной раз прочитать в свой адрес массу всяких высказываний "на грани" того, что пропускает админ, все-же постараюсь пояснить ситуацию. Во-первых, Вы правильно сделали, что занялись изучением соответствующей части ГК самостоятельно: как говорится, "на Бога надейся - но сам не плошай"... Во-вторых, Вам не смогли ответить на вопросы по банальной причине: большинство агентов и их руководства, действительно, не имеют представления о том, что именно написано в наших законодательных актах. А все сделки проводят таким образом, каким "подсмотрели" у кого-то... То же самое, кстати, и с договорами, которые агентства тупо передирают у более ответственных агентств... В-третьих, действительно, большинство сделок проходят нормально благодаря не профессионализму агентов, а просто потому, что используемая технология проведения сделок позволяет проводить сделки без осложнений даже при полном непонимании со сторны агентов того, для чего именно они сами делают то или иное действие. В-четвертых, Вы ведь почитали ГКУ? Так какой же ответственности по задатку можно требовать от риэлторов, если этот договор заключается между ДРУГИМИ физическими лицами?
"Далее больше, после трудных изучений тонкостей ГК и аналитических статей стало ясно, что при любых раскладах если продавец недобросовестный, то я теряю свой задаток, причем законно (сомневающимся могу выложить статью с толкованиями)"
Вот здесь действует уже "горе от ума"... Предлагаю Вам расценивать статью, ссылку на которую Вы обещаете, как ЧАСТНОЕ мнение одного из миллионов работающих в Украине юристов... Лично я отношу себя к числу "сомневающихся"... Но только потому, что сам, лично выигрывал суды по договорам, составленным лично мною... Предполагаю, что судьи, которые слушали эти дела, не успели прочитать эту чудо-статью...
"при расторжении ПД по вине продавца, я не получаю мифический ДВОЙНОЙ задаток а в лучшем случае свои деньги, а агентство как неустойку 50% с верху с продавца"
Постоянно говорю своим клиентам - не подписывайте такие условия договора!!! Не соглашайтесь на них!!! Тем более, сейчас можно требовать от агентств элементарного уважения к Вам... А если уж подписали - придется выполнять...
"Господа Риэлторы – Вы же прекрасно понимаете – скажи покупателю всю правду (хотя бы по предварительному договору) – Вы останетесь без работы."
Странное заявление. Во-первых, ВСЯ правда о Предварительном договоре находится в открытом доступе!!! По крайней мере, я никогда не встречал ограничений в праве прочитать Гражданский Кожекс Украины... Во-вторых, Вы сами-то вспомните, на каком этапе Вы обратились к риэлтору: на этапе ПОИСКА ИНФОРМАЦИИ или на этапе П"подписания жалких 4 бумажек"? Кстати, если Вы потрудилдись прочитать договор с агентством, то должны были заметить, что там речь идет об ИНФОРМАЦИОННОЙ услуге, а не об услуге ксерокопирования бумажек...
Реэлтар
07.04.2009 19:40:46
agent как Вы думаете, в ключе все большей компьютеризации населения у посредников в сфере недвижимости есть шансы сохранить свою "профессию" в среднесрочной перспективе? С проблемой заключения ПД (если в нем есть реальная потребность) любой нотариус справится куда эффективнее, да и во много раз дешевле...
