agent
06.05.2009 08:22:11
Проходящий:
..... информация - это товар, за который тоже нужно платить деньги (как за хлеб,...
"2. оплата за информацию должна быть адекватна самой информации и способам ее получения, также должны учитываться накладные расходы для получения инф-и" (если информацию сложно получить, например о размещении боеголовок НАТО в Европе – то такая информация и должна стоить дорого, а если – информация о квартире получена по одному телефонному звонку – то…….)
Понятно. Т. е., стоимость информации будете определять Вы? Извините, а откуда Вам известно, сколько именно средств и труда было потрачено на получение того самого "телефонного звонка"?
Я предлагаю другой вариант: продавец информации устанавливает на нее цену, а Вы либо соглашаетесь с этой ценой, либо не соглашаетесь. Но во втором случае Вам придется оторвать свое мягкое место от стула и ПОРАБОТАТЬ... Вы ведь согласитесь с тем, что риэлтор такой же человек, как и Вы? У него только одна голова, как правило, две руки, две ноги... И все, что делает риэлтор вполне сможете сделать и Вы...
"4. Вы же сами упоминаете про развитые страны – мы отнюдь не развитая страна – поэтому риэлтеры хотят кинуть клиента, клиент – хочет кинуть риэлтера. Все вроде в норме"
Разве "в норме"? А чего же тогда на каждом форуме, где заходит речь о недвижимости и риэлторах, двое из трех писателей ругаются вплоть до матерщины на то, что риэлторы с ними не "очень честно" обошлись? Если бы все считали, что все "в норме", такого "сквозняка" по отношению к риэлторам не было бы...
Проходящий
06.05.2009 08:44:13
>>Понятно. Т. е., стоимость информации будете определять Вы? Извините, а откуда Вам известно, сколько именно средств и труда было потрачено на получение того самого "телефонного звонка"?>>/
Ну если почитать Вас дальше
>>риэлтор такой же человек, как и Вы? У него только одна голова, как правило, две руки, две ноги>>
То смею предположить, что риэлтор не обладает сверхестесвтенными способностями и возможностями – соответсвтенно затраты на получение данной информации можно предположить с точностью до гривны и они не сильно дорогостоящи.
>>Но во втором случае Вам придется оторвать свое мягкое место от стула и ПОРАБОТАТЬ>>
Поработать не против, только часть работы риэлтора заключается как раз в том, что НЕ ДАТЬ ВОЗМОЖНОСТИ поработать клиенту для себя…. я думаю Вы понимаете о чем я…. и заметьте, клиент оплачивает такой вид деятелньости риэлтора из своего кармана
>>Разве "в норме"? А чего же тогда на каждом форуме, где заходит речь о недвижимости и риэлторах, двое из трех писателей ругаются вплоть до матерщины на то, что риэлторы с ними не "очень честно" обошлись? Если бы все считали, что все "в норме", такого "сквозняка" по отношению к риэлторам не было бы>>
Если ругаются 2 из3 – то значит этих 2-х кинули риэлторы, 1 тот что молчит – скорее всего сам кинул риэлторов))
agent
06.05.2009 21:28:57
Проходящий : смею предположить, что риэлтор не обладает сверхестесвтенными способностями и возможностями – соответсвтенно затраты на получение данной информации можно предположить с точностью до гривны и они не сильно дорогостоящи
Вы знаете, мне, конечно, неприятно, но придется Вас слегка разочаровать... Дело в том, что если Вы будете искать информацию самостоятельно, то предполагаемое Вами "не сильно дорогостоящее" может превысить затраты на агента... Вы ведь упускаете то, что риэлторы при сборе информации не отбрасывают ту, которая не требуется конкретному клиенту, а используют ее для других клиентов. Таким образом снижается себестоимость.
Могу привести Вам пример из собственной практики: у меня был заказ на квартиру в конкретном доме (9 этажей, 2 подъезда). Пока я подбирал квартиру для этого клиента (это заняло 7 месяцев), я успел две квартиры из найденных в этом доме и не подошедших этому клиенту (он ведь не хотел брать то, что его не устраивает), продать другим клиентам. Таким образом, я окупил всю работу и получил прибыль. А теперь посчитайте, во что ВАм обойдется 6-7 месяцев работы по поиску нужного Вам варианта? Причем, считаейте не только прямые затраты (типа рекламы, проезда и прочего), а и потерянное время, например, по стоимости Вашего рабочего времени... Я уверен, полученная сумма будет выше того, что Вы сэкономите на агенте... Если же нет - то смело в бой! Я пожелаю Вам удачи!
"Поработать не против, только часть работы риэлтора заключается как раз в том, что НЕ ДАТЬ ВОЗМОЖНОСТИ поработать клиенту для себя…. я думаю Вы понимаете о чем я…"
Конечно, понимаю. А Вы хотели бы, чтобы Вас вот так, без всякого сопротивления, пустили в область, где люди деньги зарабатывают? Извините, но в нефтебизнесе за такие "фокусы" вообще отстреливают людей... Так, что в недвижимости все абсолютно по-божески и почти по доброму... Но Вы ведь хотите проделать ту же работу, что и риэлтор? А риэлтор с таким противостоянием со стороны своих коллег сталкивается каждый день... И не плачет, что ему кто-то там мешает зарабатывать...
"Если ругаются 2 из3 – то значит этих 2-х кинули риэлторы, 1 тот что молчит – скорее всего сам кинул риэлторов"
Повеселился. Спасибо. Но я говорил о другом: если ВСЕ НОРМАЛЬНО, то чего те, кого развели вообще ругаются? Ведь если это "норма", то не нужно и ругаться...
Проходящий
07.05.2009 07:33:02
Ув. Агент... или Вы привели не очень удачный пример или.....(насчет конкретного дома и конкретной квартиры) - если бы передо мной (клиентом) стояла бы такая простая задача (знать ЧТО! ты хочешь) - то тут уж вообще риэлтер не нужен. И затраты сводятся к 0. Посвятил один вечер (день) – приехал в интересующий дом, зашел в интересующий подъезд, поднялся на интересующий этаж и обошел самолично все квартиры на этом этаже (подъездедоме) – оставив свои координаты с предложением покупки. И дальше продолжаешь житьработатьотдыхать своей прежней жизнью. И ждешь. В Вашем случае 7 месяцев. А риэлтер (имхо) именно нужен для того, чтобы предоставить N вариантов на выбор клиента.
Я обычно таким образом продавал все свои машины – т. е я могу отдать быстро перекупам с дисконтом, но «пан маэ час та натхнэння». Спокойно, не спеша, размещаю объявления о продаже на ресурсах, продолжаю жить своей жизнью, ездить на этой же машине и пр. Вся моя работа сводится к приему звонков и показу авто. Кстати, предыдущее авто я продавал ок 6 месяцев, но зато я продал его за те деньги, за которые хотел продать. Можно ли сказать что «я работал (продавал) 6 месяцев???» - можно, а можно ли сказать что такая работа «стоила мне много усилийзатрат и лучше бы сразу отдать машину с дисконтом перекупам???» - нет
«Я уверен, полученная сумма будет выше того, что Вы сэкономите на агенте... »
Вообще то при докризисных ценах - обычная 3-к в Киеве, чуть больше 100 квадратов, новострой, на окраине стоила от 200 к у. е (такую пожалуй было и не найти – 220-240 обычно) т. е заработок агента 5%= 10 тыс у. е.(11-12 тыс). Не работая 7 месяцев и занимаясь только покупкой квартиры – я сэкономлю (10-12 куе) - т. е. - я (клиент) «заработаю» ок 1500-1700 у. е в месяц. Хмммм…. я думаю ради такой «зарплаты» 90% уволятся с работы для поиска себе квартиры))
«Конечно, понимаю. А Вы хотели бы, чтобы Вас вот так, без всякого сопротивления, пустили в область, где люди деньги зарабатывают? «
Никто ничего и не хочет – только тогда непонятны вопли риэлтеров «кинули…. не заплатили процент и пр…». Назовем это издержками бизнеса.:)
Циник
07.05.2009 08:49:07
"Извините, но в нефтебизнесе за такие "фокусы" вообще отстреливают людей... Так, что в недвижимости все абсолютно по-божески и почти по доброму..."
Нефтебароны продают "информационные услуги", не знал...
agent
07.05.2009 11:54:29
Проходящий: Ув. Агент... или Вы привели не очень удачный пример или.....(насчет конкретного дома...
"я думаю ради такой «зарплаты» 90% уволятся с работы для поиска себе квартиры"
Так я об этом и говорил: если Вы считаете, что Вам выгоднее искать самостоятельно - то кто ж против? Ищите! Но чего все так резко воспринимают то, что кроме них есть люди, которым выгоднее такую услугу заказать агенту?
"Никто ничего и не хочет – только тогда непонятны вопли риэлтеров «кинули…. не заплатили процент и пр…». Назовем это издержками бизнеса."
Без сомнения, такие "издержки" присутствуют. Но лично я считаю, что в основном они являются следствием недоработки риэлтора. Если риэлтор все сделал грамотно, то его если и кинут, он свои деньги все равно получит.
agent
07.05.2009 11:58:48
Циник: "Извините, но в нефтебизнесе за такие "фокусы" вообще отстреливают людей... Так,...
Специально для Вас повторяю в восемнадцатый раз (может, все-таки, дойдет...): информация - такой же товар, как нефть, газ, кастрюли, хлеб, автомобиль, шапка-ушанка и прочее...
Мне кажется, что пора бы это уже и понять...
agent
07.05.2009 12:02:59
Проходящий: Ув. Агент... или Вы привели не очень удачный пример или.....(насчет конкретного дома...
"А риэлтер (имхо) именно нужен для того, чтобы предоставить N вариантов на выбор клиента"
Если считать тот пример неудачным, тогда будем отталкиваться от сформулированной Вами задачи. Как Вы предлагаете считать отработанное агентом время, если к тому моменту, когда Вы к нему обращаетесь он УЖЕ должен иметь возможность предложить Вам N вариантов? Ведь получается, что основную работу агент проделал ДО того, как Вы к нему обратились... Или Вы будете считать работой показ этих вариантов ?
Циник
07.05.2009 12:56:26
agent:
Циник, я уже как-то говорил Вам, что ВЫ дебил (извините, но по-другому я Вас...
браво, аХент, вы все время подтвеждаете реноме риэлторов
kravchuk14
08.05.2009 06:21:00
Я понимаю наработанные заранее варианты - это варианты всего агентства, а не одного человека - значит не всем же агентам платить за эти 20 вариантов. Да и общие базы и связи между агентствами - разделение труда в процессе сбора информации ведет к ее удешевлению.
Не гоже на личности переходить, давайте по делу.
