ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

27.05.2011 08:10:27

А я вот как раз считаю, что дай бог "лидерам КРН" (имею в виду КГС и ЖИ)сдавать, а главное - позволять заселять людей согласно своих обязательст, как похоже намеревается ИГБ.
Таких крупных кидалов, как доплата по 10-15 м, установка дешевых лифтов вместо обещанных (Паркове мисто) и пр тут нет.
Повышение цен, конечно очень болезненно. Но это заколдованный круг: цены повышают если берут. А если берут - значит продажи хорошие и нет необходимости тянуть с подключением тепла и электричества. Т. е. заселят вовремя.
Но тут одно БТИ (вот уже коррупционная структура) может по делать доки на квартиры месяц -полтора.
Мелкие разводы ИГБ могут быть связаны и с этим в том числе: http://www.profinews.com.ua/get.php/3241/p...-zastroyshhikov
Насчет иметь или не иметь дел с ИГБ каждый решает сам. Автор этой статьи
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/05/23/239295
не решилась. Она приводит в пример схемы инвестиций в Таиланде. Но ведь ИГБ с рассрочкой делает почти тоже. За исключением закладных.
А юридически по тем договорам, что мы подписали там действительно ОЧЕНЬ МНОГОЕ не прописано, что юридически дает право ИГБ делать все по своему усмотрению. Но поскольку таи ребята на дураков не похожи и понимают, что главное в этом бизнесе - репутация и довольные инвесторы, то палку страются не перегибать.
А вот случись серьезный кризис, то конечно, все риски финансовые окажутся на клиентах. Впрочем, не все: дома наполовину ИГБ начинает выгонять за свои.

27.05.2011 09:23:33

vikin :
27.05.11 / 11:10
А я вот как раз считаю, что дай бог "лидерам КРН" (имею в виду КГС и ЖИ)сдавать, а главное - позволять заселять людей согласно своих обязательст, как похоже намеревается ИГБ.
-----eq

Ну, намерения у "лидеров КРН" ничем не хуже намерений ИГБ;) К тому же декларации о намерениях и истинные намерения - вещи несколько разные...
Так что: дай Бог ИГБ исполнить свои обещания! Ну, хотя бы самые критичные для покупателей.

27.05.2011 10:20:06

kluch : я все прекрасно различаю. Но все равно благодарю за ликбез.

27.05.2011 10:42:07

вообще "лидеры КРН" работающие с заставными могут себе позволить их потерять
http://realt.ua/Forum/0.php?fFv=1&IDF=3&IDT=4824&IDM=348904
как тут не переживать за двойные продажи?
не совсем правда понятно: если заставные у покупателя, то что может быть у застройщика?

27.05.2011 10:59:18

судебные эпопеи по поводу увеличения площади квартир застекленных балконов нашими судами легко выигрываются в пользу застройщиков
http://www.arbitr.gov.ua/docs/28_2672535.html
только вот что считать застекленным балконом, в законе четко не прописано. Или прописано? ссылку с цитатой кто-то кинуть может?

27.05.2011 11:38:07

Согласен с Vikin!Про коэффициенты понятно, а вот про полное или частичное застекление не прописано!
Згiдно ч. 2 додатку № 2 СНиП 2.08.01-89, що дiяв на час проведення iнвентаризацiї Iрпiньським БТI, загальну площу квартир належить визначати як суму площ їх примiщень, вбудованих шаф, а також лоджiй, балконiв, веранд, терас i холодних комор, яка пiдрахується зi слiдуючими понижуючими коефiцiєнтами: для лоджiй –0,5, для балконiв i терас –0,3, для веранд i холодних комор –1,0.

Згiдно абз. 1 додатку № 1 СНиП 2.08.01-89 термiн "балкон" означає, що це є виступаюча з площини стiни фасаду огорожена площадка, що слугує для вiдпочинку влiтку. Таким чином, iз приписiв даної норми не випливає, що термiн "балкон" у данiй нормi розумiється як засклена вiдповiдна площадка,
Основнi положення", схваленої рiшенням науково-технiчної ради Держбуду вiд 10.12.2004р. № 69, при прийняттi в експлуатацiю житлових будинкiв, проектною документацiєю яких передбачено засклення лоджiй i балконiв, необхiдно прирiвнювати їх за призначенням до "веранд" та "холодних комор" згiдно зi СНиП 2.08.01-89 "Житловi будинки" i включати їх площу до загальної площi квартир з коефiцiєнтом 1,0.

27.05.2011 11:47:39

На сколько я понял, остекление определяется проектом. Если в проекте написано, что балкон остекленный, то хоть пленкой его затяни, хоть решеткой - балкон будет считаться застекленным. Четкого и однозначного определения остекления я не нашел.

27.05.2011 11:51:45

Если докажут, что пленка или решетка-это стекло, тогда да! А в нашей не коррумпированной стране это вряд ли можно сделать:::))))))))))))))))))))))))

27.05.2011 11:53:25

http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1041.15498.4&nobreak=1

Лоджiя - перекрите й обгороджене у планi з трьох бокiв примiщення, вiдкрите до зовнiшнього простору або засклене, що служить для вiдпочинку влiтку. Засклена лоджiя не є верандою.

Балкон - виступаюча з площини стiни фасаду обгороджена площадка, що служить для вiдпочинку влiтку.

http://ru.wikipedia.org/wiki/Балкон

http://www.archi.ru/events/news/news_current_press.html?nid=4345&fl=1&sl=1

ПРАВИЛА
ПIДРАХУНКУ ПЛОЩI КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ I ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩI ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ПЛОЩI ПРИМIЩЕНЬ, ПЛОЩI ЗАБУДОВИ, БУДIВЕЛЬНОГО ОБ`ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТI ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ПЕРЕЛIК ОБОВ`ЯЗКОВИХ ТЕХНIКО-ЕКОНОМIЧНИХ ПОКАЗНИКIВ
В.1 Площу квартир визначають як суму площ усiх примiщень квартири за винятком лоджiй, балконiв, веранд, терас, холодних комор i зовнiшнiх тамбурiв.
В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усiх примiщень квартири (за винятком вхiдних тамбурiв в одноквартирних будинках), вбудованих шаф i лiтнiх примiщень, пiдрахованих iз такими знижувальними коефiцiєнтами:
- для балконiв i терас - 0,3;
- для лоджiй - 0,5;
- засклених балконiв - 0,8;
- веранд, засклених лоджiй i холодних комор - 1,0.

27.05.2011 11:58:22

boikostar: Если докажут, что пленка или решетка-это стекло, тогда да! А в нашей не коррумпированной...