ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

29.05.2011 15:12:01

Нашел как обстоят дела в России. Думаю у нас в Украине практически тот же копипаст нормативов: http://www.balcony.ru/info/a009.htm
"Обосновывая попытки административно запретить жильцам самовольное остекление балконов и лоджий, чаще всего ссылаются на СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", а именно на п. 1.7*, который гласит: "... Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков, устраиваемых в соответствии с п. п. 1.25* и 1.29...
Пункт 1.29 требует проектировать вторые эвакуационные выходы из квартир зданий 10 и более этажей : "в зданиях секционного типа для всех квартир..., расположенных на шестом этаже и выше, следует предусматривать балконы или лоджии с простенком шириной не менее 1,2 м или не менее 1,6 м между оконными проемами, выходящими на балконы (лоджии), а в зданиях коридорного типа - дополнительные выходы в торцах коридора на наружные лестницы 3-го типа, ведущие до отметки пола второго этажа" (СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", п. 1.29). Необходимо, однако, заметить, что требования, регламентируемые СНиП2.08.01-89*, "распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов.... а также общежитии) высотой до 25 этажей включительно.

Настоящие нормы и правила не распространяются на условия заселения жилых зданий... Условия заселения определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными и методическими документами" (СНиП2.08.01-89* "Жилые здания", вводная часть). Существенно, также, что предназначение балкона (лоджии) по п. п. 1.7*, 1.25 и 1.29 служить вторым эваковыходом, вступает в противо речие с предназначением, оговоренным в обязательном Приложении 1 (см. выше) того же СНиП 2.08.01-89*.

В противоречии со СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" находится СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", который требует для квартир зданий секционного типа, расположенных на высоте более 15 м, наличия аварийного (выделено автором), а не эвакуационного выхода (п.6.13 СНиП 21-01-97). Таковым может являться "выход на открытый балкон или лоджию с глухим простенком..." (далее - согласно СНиП 2.08.01-89*, п. 1.29) или другие выходы, оговоренные в п.6.20 СНиП 21-01-97. Таким образом, вышеперечисленные законодательные и нормативные акты, с одной стороны, требуют соблюдения определенных противопо жарных, санитарных и иных требований на стадии проектирования, строительства и эксплуатации, но с другой, - не дают достаточных осно ваний для запрещения самодеятельности жильцов в устройстве ими балконного остекления собственных квартир."
---------------------
p.s.Вспомнил насчет этого "балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону"
Должно быть по строгим пожарным требованиям как в таком случае: часть балкона отделяется негорючей металлической дверью в открытый аварийный тамбур(тыльная сторона которого не может быть окном- тольго глухим простенком), в котором по идее терпящие бедствие не могущие спуститься вниз из-за пожара жильцы спокойно ожидают никогда не опаздывающих доблесных пожарных, лихо снимающих людей с 25 этажа. Тамбуры эти все столичные застройщики обычно стараются "иметь в виду". Но при таких маленьких балконах их просто не может быть по определению! Как и остекления. ИГБ сейчас формально нарушил пожарные нормы.

29.05.2011 15:53:31

bur:
Но тогда ведь и в БТИ должна фигурировать площадь "менее 500м"?

29.05.2011 16:45:14

kluch :
29.05.11 / 18:53
Это мы с вами так думаем. А у них может быть "туда одно, а туда другое".
-----eq

Конечно, может. Но тогда почему бы им после того, как сделают "туда одно, а туда другое", не сделать "сюда - третье", в смысле: дать покупателям то, что им и продавалось?

30.05.2011 06:56:59

Пусть не дают. Пусть удешевляют обещанные материалы, выше шоу-румного этажа, недостеклят балконы по космическим ценам, тасуют планы застройки, халтурят на тыльных сторонах домов. Все это записывается в киевскую репутацию застройщика, для которого священным является только прибыль, а обещания немногого стоят. Как говаривал Карлсон - дело то житейское.
Однако, когда из-за денег люди перестают обращать внимание на законы и нормативы, то после никакие деньги уже не помогут- http://kiev.pravda.com.ua/news/4ddcb5091757b/

30.05.2011 08:10:41

vikin :
30.05.11 / 09:56
Пусть не дают. Пусть удешевляют...
-----eq

Кстати да - только в базе объявлений realt.ua за последнюю неделю аж 11 предложений по Грушевского, 9-А. Интересно, что разница в цене на 4-ком. квартиры на 11 и 10 этажах - больше, чем 400% ($9,3млн. против $2,1млн. соответственно), хотя по площади эти квартиры отличаются чуть более, чем в 2 раза - наверное, тоже учитываются "Коеф. поверховостi" и "Коеф. комф.";)

30.05.2011 12:54:34

Это интересно.
http://kiev.pravda.com.ua/columns/4de344f33f77f/
http://liveangarsk.ru/news/20101121/zhilkom-pokorya

30.05.2011 14:30:26

там Ангарск упоминался как вотчина компании? Тогда киевляне могут быть спокойны: будет как с тайгой и жизнью в Братске -http://www.yaplakal.com/forum6/st/0/topic289570.html
А впрочем, какая разница, кто тебя имеет, свой Ахметов с Киевэнерго или российский дядя. Но к России присоединюсь только под пистолетом.

Но вернемся к ПО: обратил внимание, что площади квартир на сайте не везде поменялись : открываешь видеоролик - и лицезреешь старые добрые площадя.
Ну да, там же чтоб поменять, напрягаться надо. А зачем? если даже клик на лупу увеличения квартиры как не работал, так и не работает:). А на картинках квартир никакого частичного остекления нет - полное, без решеток
Да и правильно подписывать фото домов по динамике, не путая их так же сложно, как и раньше.
И продолжаем иметь: на рекламных картинках квартир - одно, на видеороликах - другое, в а в реальности - третье :). Все как положено в солидной компании.

30.05.2011 17:41:38

vikin : За линк огромное спасибо. Пусть и не про Украину (хотя 20-30% правды и о нашей родине есть), но это заставляет задуматься покруче чем все помаранчевые революции вместе взятые. Так МЫ и живем - нажаль! Кто то зарабатывает потом и кровью/одалживает/кредитуется/еще Бог знает что, а кто то не отрывая ж-пы от стула вынимает наши же деньги себе в карман законными методами.
P.S. И первые комент к статье +1000

30.05.2011 19:29:13

Кто-нибудь в курсе как продвигаются ремонты? Вроде к 31.05 должны были пройти 6 этажей? Но неделю назад даже на 3 этаже минимум одна квартира была еще без чистового ремонта... Поэтому мне и сомнительно, что они вкладываются в сроки...

31.05.2011 06:22:14

Сегодня, в метро, видела такую интересную рекламу "Парковых озер": на изображении 18домов, стоимость от 9600, кредит банка 15,9%, рассрочка 0%, на 5лет, с первоначальным взносом 10%. Не условия, а сахар!:))))))))))))))