kluch
06.07.2011 09:21:35
un1que: Дарю бизнесс идею: аренда квартир без выкупа. Если (когда?) продажи станут, можно...
Это одно из преимуществ постройки жилья под ключ. Можно сдавать квартиры в краткосрочную аренду (3 месяца, с возможностью переселения в другую квартиру). В этом случае можно заселять дом при частичной продаже квартир. Это возможно не принесёт большую прибыль, зато позволит окупить расходы на содержание и косметический ремонт при продаже.
vikin
06.07.2011 09:25:48
un1que: Дарю бизнесс идею: аренда квартир без выкупа. Если (когда?) продажи станут, можно...
а это вы дарите идеи после поста выше "А не проданное всегда сдастся в аренду"? :)))
Идея эта посещала голову собственника ИГБ задолго до того, как началось строительство ПО.
Как и много других идей, о которых мы даже не догадываемся.
Она
06.07.2011 09:53:38
Дарю бизнесс идею: аренда квартир без выкупа. Если (когда?) продажи станут, можно просто сдавать готовое жилье в аренду, при рыночной цене услуга будет востребована однозначно.
____________
Для собственников - это не очень приятная затея. Зачастую арендаторы не отличаются чистоплотностью и бережливостью.. и можно будет попрощаться с девственной чистотой всего, находящегося возле этих квартир..
Лавандыш
06.07.2011 09:55:20
"Доходный дом"? Идея не нова, но имеет свой смысл.
Цитирую Википедию
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаём, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг. До 1917 года в Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома, обычно, чем больше был дом, тем дешевле были в нем квартиры.2 апреля 2002 года было принято постановление Правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома».[4] В октябре 2003 года доходный дом был принят в эксплуатацию. Доходный дом расположен по адресу Большой Николоворобинский пер. 10, состоит из 47 квартир, имеющих от 2-х до 7-ми комнат, и 4 офисных помещений. Стоимость аренды составляет 2500-12000 долларов в месяц.... В настоящее время первый доходный дом в Петербурге начал сдавать квартиры в аренду зимой 2010 года....
Почему бы и на Украине не внедрить такую практику (снова)?
OleG095
06.07.2011 11:26:30
"Доходный дом"?
Не сильно эффективно.
На 252 стр., расчеты по рассрочке.
Арендная плата 3000 грн. мес.(однушка)=36 тыс. год.=эквивалент ~3 кв. метров площади.
При площадь однушки 52 метра или ~17 лет окупаемости
Точность рассчета, "плюс/минус пол-лаптя", но показывает проблемы..
======
2002г. «О проведении эксперимента... эксплуатации в г. Москве доходного дома»... Стоимость аренды составляет 2500-12 000 долларов в месяц....
1. Недешево.
2. Развития, не было
OleG095
06.07.2011 11:35:09
Уровень продаж, по ЖК
Всего- 283 квартиры
"экватор" первой очереди прошли (52%)
=====================
Глубина продаж(не сильно точная)
7/1- почти все... Но тоже, еще есть свободные
7/3 ~ < 1/2
7/2 ~ < 1/3
Как-то так
olbiko
06.07.2011 13:06:45
Kotya:
Соответственно 5000$/12 месяцев= 416,66$ в месяц.
416,66 $ * 8= 3333,33 грн....
Цена-то получается ниже рыночной, но если посчитать сколько Вам прийдется вложить средств и сил при заселении (мебель, покраска стен, всякие бойлеры и пр., которые в съемном жилье идут по умолчанию), то совсем недешевая аренда получается :(
Другими словами 3.333 грн/мес, это многовато за аренду двушки с голыми стенами, без кондишена, мебели, бойлера, быт. техники и т. д., тем более для данного района и инфраструктуры... Ну разве что, новострой... :))
kluch
06.07.2011 13:39:39
Уровень продаж, по ЖК
OleG095 :
06.07.11 / 14:35
-------------------------------------
Всего- 283 квартиры
"экватор" первой очереди прошли (52%)
=====================
Глубина продаж(не сильно точная)
7/1- почти все... Но тоже, еще есть свободные
7/3 ~ < 1/2
7/2 ~ < 1/3
Как-то так
----------------------
Не совсем так
По данным реестра продано:
7/1 ~ 184
7/3 ~ 92
7/2 ~ 28
Итого ~ 304
Но в реестре не учитывается возможность отказа от квартиры.
Таким образом цифру 283 можно принять за истину.
Но во втором доме продано меньше 1/5 квартир. 160/28=5,7
Потому что если посчитать по вашим данным то
7/1- почти все... Но тоже, еще есть свободные - 184кв
7/3 ~ < 1/2 ~ 96кв
7/2 ~ < 1/3 ~ 53кв
Итого 333 кв Намного больше заявленных 283 кв.
Как-то так::))
Хотя это всё тоже не совсем точно.
OleG095
06.07.2011 14:44:51
Ну, цифра 283 (т.е. 52% от наличия квартир)- типа полуофициальная.
304 ( по реестру) это уже 56%... им же лучше ))))
В принципе, согласен.
Что-то для 7/2- многовато выходит
1/5, ИМХО, выглядит достовернее
--
Разница между 304 и 283 - 21...
Что-то, многовато выходит отказов... почти 7%
vikin
06.07.2011 17:30:23
OleG095: Всем, привет )))
Немного новостей.
1. Кран первого дома, действительно снимают.
2....
"Немного новостей.
1. Кран первого дома, действительно снимают."
-сейчас он на уровне примерно 5 этажа, т. е. готов к переезду.
2. На стройке прокладывают коммуникации
До ЖК дотянут трубу 500 мм, в самом комплексе, будет закольцовка 300 мм трубами. Завозят тюбинги для шахтного колодца.
- не дотянут :)По крайне мере трубу 500. К сожаленю в наше время верить нельзя никому :)) В наличии имеется труба 400 мм и именно ее дотянут до ЖК. На снимке - сама труба при входе в ЖК.
