ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

08.07.2011 19:24:18

Rens: По срокам сдачи домов.
Вернулись к первоначальному графику:
7/1 - 30 сентября...

08.07.2011 19:57:48

А вот такая тема(подсмотрел на одной ветке):
vikin :
08.07.11 / 17:14"Обычно после включения давления начинаются водопады, любой ремонт погибнет,
отопление должно стоять под давлением 10 дн, и также могут быть потоки воды"
---------
Ерунда всё это. Никаких 10 дней. Трубы отопления испытываются в два этапа: 1 раз "холодные" испытания 30 мин, а затем "горячие" 72 часа.

Причем все это будет незадолго до сдачи. Ведь очевидно, что раньше завершения в первом приближении строительства первой очереди, пусть без всех ремонтов - но завершения именно строительства улицу Воскресенскую по кторой идет подача грузов, бетона, стройматериалов, разрывать нерационально.
Короче, головняк с подключением у ИГБ будет еще тот, за квартирами надо куча наблюдателей
----------------------------------------------------
Не всё так плохо, если технадзор ИГБ на своём месте, то первичные испытания уже давно проведены. Испытания проводятся до установки сантехники. Ставятся заглушки и с помощью насоса подаётся вода, доводится до необходимого давления (в нашем случае это 9,5 атм.) и выдерживается при контроле падения давления по манометру. Если давление не падает, или в случае пластиковых труб падает незначительно, то всё в порядке. При угрозе залива можно гидравлические испытания заменить на пневматические. Эти испытания не такие точные, но приемлемые. Берётся обычный компрессор, поднимается давление и контролируется утечка. Правда искать утечки в этом случае сложнее. Но зато никаких потопов. После установки сантехники испытания не требуются, но иногда грамотные монтажники подстраховываются и в этом случае проводят такие испытания, правда только рабочим давлением.
С отоплением сложнее, первичные испытания проводятся также как и водопровод, но они не совсем корректны. Ведь пластиковые трубы имеют значительный коэффициент температурного расширения, и поэтому надёжными испытаниями можно считать только 72 часа при рабочей температуре. А это возможно только при подаче тепла на дом. Но и здесь можно подстраховаться. Обычно давление в сети отопления небольшое 1-3 атм., испытывать необходимо полуторакратным. Но трубы и радиаторы выдерживают намного больше 10-20 атм. Таким образом можно испытать максимальным давлением арматуры отопления, и тоже провести пневматику, конечно не 72 часа, а 5-10 минут. Таким образом потопы при окончательных испытаниях можно свести к минимуму.

08.07.2011 21:32:20

kluch:
Интересно а какой срок сдачи обещали инвесторам 2го дома при покупке?
--------------------------------------
И...
Обещали, конечно, декабрь.

Новость о сроках сдачи убила наповал, а учитывая, что мы как раз на грани внесения основного платежа, так вообще хочется выть.

П. С. Здравствуйте соседи. Всех купивших поздравляю! Хоть, конечно, новости не радуют, но думаю, что достроят нам квартирки точно.

П. П. С. Если че,metafizik - это муж мой, который тут активность проявляет, пока нас в городе нет. Соответственно - совладелец и тоже инвестор. =)) Может это прописать куда-то надо для реестра и форума инвесторов??

08.07.2011 21:43:58

На сайте ИГБ пока что стоит 4й квартал 2011... Надежда есть, но че-то плохие слухи оказываются не слухами чаще, чем хорошие.

09.07.2011 06:51:32

kluch: А вот такая тема(подсмотрел на одной ветке):
vikin :
08.07.11 / 17:14"Обычно...
kluch, тут "ключевая фраза" :))) - "Не всё так плохо, Если Технадзор ИГБ На Своём Месте"
А если нет? у нас есть веские основания считать именно так?:) Вы говорите о том, что должно быть. О клее и 3 мм зазорах в укладке газоблоков тут уже глухой бы услышал.
Пока что перефразируя диалог Масяни с мамой о "штампе в паспорте без мужа", можно сказать: "первичные испытания - это здорово! это круто!"

09.07.2011 07:25:04

Theresa :
09.07.11 / 00:32
Новость о сроках сдачи убила наповал, а учитывая, что мы как раз на грани внесения основного платежа, так вообще хочется выть.
------------------------------------------
Раз пишите коменты значит до конца не добила::)) А печалится не надо это было очевидно. Все равно из-за низких продаж дом залелялся бы позже чем 3. Я вообще не совсем понимал зачем 2 дом выставили на продажу почти одновременно с первым. Они явные конкуренты. Может этому способствовал всплеск продаж весной, подумали что быстро всё распродадут. Сейчас средний уровень продаж по ПО 20 квартир в месяц. Думаю что до заселения первого дома положение не изменится. Из этого следовало и исходить. Но моя совесть чиста, я успел отговорить нескольких потенциальных инвесторов от вложения во 2 дом. Приводил два аргумента: 1)Возможная задержка заселения; 2)Большая часть отделочных работ припадает на холодное время года, а это большой минус в качестве.
Мне кажется что приближение-отсрочка сдачи 2 дома в большей мере маркетинговые ходы, правда скорее неудачные. Скажите кто тянул за язык (клавиатуру) когда объявлялась сдача 2 дома в декабре? Пусть бы оставалась март, сдали бы раньше - респект и уважуха. Все довольны. Не сдали тоже неплохо, никаких претензий. Конечно обманутых инвесторов 2 дома не так и много, но все равно очередной щелчок по имиджу компании. Теперь компания навсегда потеряла право говорить: "В Киеве мы ни разу не перенесли сдачу объекта!" Навсегда потеряла это право. Хотя может быть и сдадут, а это просто подстраховка. Но зачем так сложно?

P.S. Судить о возможных новых вариантах рассрочки можно по:
http://www.intergal-bud.com.ua/index.php?cat=news&nid=23&lang=ua
есть интересные варианты.

09.07.2011 08:24:55

"Я вообще не совсем понимал зачем 2 дом выставили на продажу почти одновременно с первым. Они явные конкуренты. Может этому способствовал всплеск продаж весной, подумали что быстро всё распродадут"
- в том числе. Налицо стремление видеть что хочется и не анализировать глубоко. Возможно кое-кто(например, МГ) хотел(а) красиво подать Самому свою маркетинговую деятельность. Но одновременное повышение цен с выставлением 7/2 га продажу все поставило на свои места. Впрочем, зная стремление ВЗ минимизировать все расходы, вероятно, идея провести ремонты До холодов, без трат на обогрев казалась более чем привлекательной.

10.07.2011 19:58:26

судя по ссылке ниже, резервы для снижения цен на рынке первички имеются.
Сложно конкурировать с монополистами, получающими землю на шару, но с учетом нюансов - можно:
http://cripo.com.ua/?sect_id=8&aid=118241
"в стоимость продаваемого жилья от «Киевгорстроя» заложено 80-100% скрытых поборов. Схема работы здесь такая: «Киевгорстрой», который ничего сам не строит, для выполнения строительных работ нанимает подрядчиков. Единоразовая неофициальная такса за заход того или иного подрядчика на участок от «Киевгорстроя» для строительства – миллион долларов. Это по минимуму – на более «жирные» участки и денег нужно гораздо больше. При том, что «Киевгорстрой» за получение участка как предприятие, принадлежащее территориальной общине Киева платит ноль гривен ноль копеек. Эти средства, само собой, подрядчик включает в стоимость возведенного жилья.
Но на этом поборы не заканчиваются. Подрядчики для строительства жилья на полученных участках нанимают субподрядчиков. Последние, при определении стоимости работ по неофициальному соглашению с подрядчиками должны заложить сверху 100% стоимости материалов и работ еще порядка 40%. С тем, чтобы сами субподрядчики эти 40% передали главным «кормильцам» наверху – в «Киевгорстрой».

11.07.2011 11:07:41

Какая разница как строит «Киевгорстрой»
Главное что достраивает до конца, никого не обманывает, и все довольны.
При выборе квартиры, на других застройщиков я даже не смотрел.
и цены не выше чем остальных. даже при найме подрядчиков, субподрядчиков, и наценке в 40-100%.

11.07.2011 11:20:54

Вопросик по поводу скидки при 100% оплате. Звонил дважды в ОП, один раз сказали, что для скидки необходимо, чтобы вся сумма перечислялась одним платежом. В другой раз мне сказали, что можно платить несколькими платежами в течение трех дней.
А как на самом деле?