Levs
09.10.2011 13:38:12
Рад был знакомству с соседями) Спасибо Анатолию за предоставленную возможность.
Понравилось, как представитель Нотекса, Андрей Михайлович, спокойно и подробно отвечал на вопросы и разъяснял ньюансы по стройке и ремонтам. Всегда бы так и негатива и критики было бы меньше со стороны инвесторов.
Из существенных плюсов - в одной из трешек плиткой заложили не только угол около мойки, но и всю стену от мойки до окна, если так во всех вариантах 3шек, то респект Застройщику. Просьба владельцев трешек написать как было у них при просмотре.
Так же плюс - труба по слаботочке выведена не только в отдельный щиток в коридоре но и во все комнаты и кухню до розеток с радиоточкой.
Спасибо ОП за чай и конфеты)
investornew
09.10.2011 13:40:44
День добрый.
Информация с полей.
У меня осмотр перенесен на ноябрь, но информации достаточно.
На осмотрах нет воды отопления электричества. Со слов ИГБ мы осматриваем только строительную часть.
Осмотры проходили как и ожидалось с выявлением ряда явных недостатков.
Претензий к замечаниям со стороны ИГБ не наблюдалось. Все акты принимаются.
Возможно выложат информацию о недостатках с актов на форум.
Замеры БТИ. Есть информация по всем квартирам. Площади учитывая "застекление" отличаются в среднем на 0,5 кв. м.
Явный негатив для тех кто проплачивал уже с застекленным балконом.
План сдачи дома под заселение 15 декабря 2011 года. Будут стремится к этому сроку. Отопление дадут максимум до начала ноября.
ЖЕК уже готов.
Со слов ЖЕКа реально видят заселение конец декабря начало января. Готовы начать обслуживать дом хоть сейчас.
Возможно НГ и можно будет встретить в доме.
ЖЕК показал договора на обслуживание.
Должны прислать по почте. Выложу информацию можно обсудить договор. Впринципе вполне адекватный. Есть несколько пунктов, но можно обсудить.
Тариф 2,8 м. кв включая лифт. Консьерж 50 грн. с квартиры.
Будет представитель ЖЕКа в нашем комплексе и оперативно решать вопросы, а также оформлять прописку.
Так что еще.
Дано предложение ИГБ предоставить Договор мены для изучения. Сказали через месяц будет на сайте. Также предложили им персонализированные договора рассылать на адреса, что бы могли инвесторы их просмотреть перед подписанием.
Идея такова, что бы потом не тратить время на поиски ошибок при подписании. И автоматом оформлять договора с ИГБ и ЖЕком сразу на месте.
Фасадны е работы ведутся крышу над козырьком меняют.
Вобщем картина положительная стремятся в этом году сдаться и переложить на нас обслуживание дома что есть хорошо.
В шоу румах ремонты идут полным ходом, со слов ИГБ.
investornew
09.10.2011 13:45:20
И господа пополняйте реестр.
На просмотрах люди читающие форум так и не понимают зачам реестр.
Регистрируйтесь. Выкладывайте електронные адреса. Получайте или качайте договора. Учавствуйте в обсуждении.
Потом будет быстрое и без конфликтов оформление.
boikostar
09.10.2011 14:16:48
Спасибо за инфо... Да, как-то не хочется подписывать без воды и электрики!У меня осмотр 23 октября!По идее, отопление должно быть точно!50 грн. консьерж с квартиры-не много ли со 192 квартир???Это 9600 грн в месяц!Их что будет четверо?И отличие площадей по замерам БТИ на 0,5 это от старой площади(еще до застекления)?Т. е. у меня 50,6 кв. м(до застекл.), а теперь будет 51,1, примерно, с остеклением(т. е. уже с повышенным коэф.)??
Ivan
09.10.2011 14:28:46
Отдел Продаж ПО обладает информацией по площадям квартир по замерам БТИ, например мне на однушке недоложили 0.25М от площади в договоре и рекламных проспектах, что вобщем некритично. Все желающие могут выяснить свои площади по замерам БТИ самостоятельно без всяких проблем. Хотя если бы замеры БТИ Отдел продаж выложил на сайт было бы только лучше.
yabedka
09.10.2011 14:36:49
Lidentsy - в ОП долго и мучительно, трижды меняя варианты по ходу пъессы, пытались таки определиться с повышением цен. В итоге - все трещки дорожают на 2%. в двушках и однушках НЕ дорожают те квартиры, которые ранее были самые дорогие. На вопрос об аргументах подобного загадочного разделения ОП ответил - нет таких, так рещили Сверху...
ludacik
09.10.2011 14:54:46
ЗдОрово - пока у всех отписавшихся впечатления по итогам осмотра скорее положительное (если не считать воды, отопления и электричества). Надеюсь, что и дальше все будет идти в правильном направлении, и новый год вы встретите с позитивом в новым квартирах!
Для меня это тоже позитивно - ожидаю начала продаж объектов ИГБ на правом берегу, но сначала хочется убедиться, что свой первый объект они сдадут вовремя и без серьезных багов :)
ludacik
09.10.2011 15:00:00
Ну и интересно узнать, какие все-таки замечания кто писал в акт осмотра? Чтоб понять и оценить для себя качество работ.
Kati
09.10.2011 15:01:26
Спасибо всем за инфо и позитиФФ :-) !
А как там с подъездом к дому? Уже положили асфальт на Воскресенской и на подходе к дому?
vikin
09.10.2011 15:02:55
несколько удивляет срок выкладывания Договора мены у Застройщика - месяц. Да монголо-татары взяли Киев за неделю.
Я не програмист и не совсем понимаю, каким образом паямятка по Приему и подписанию Основного договора имеет ярлык pdf- документа, но является.... вордом.
Читаем основное положение:
http://www.parkovyozera.com.ua/index.php/page_id/1278/l/15.1.
" Процедура укладання Основного договору мiни:
• в день укладання Основного договору мiни iнвестор здiйснює огляд квартири."
- нет вопросов. Логично. Однако отсутствие воды в трубах, выдержаных под давлением на момент подписания Основного договора чревато повреждением ремонтов. Продувка труб - это здорово, но это не гарантия. Ну как быть с этим?
Читаем дальше
• в день укладання Основного договору мiни iнвестор, у разi збiльшення площi квартири, отримує вiд Забудовника платiжне доручення для здiйснення доплати за Основним договором;
- есть вопрос. Как отмечено investornew "Замеры БТИ. Есть информация по всем квартирам. Площади учитывая "застекление" отличаются в среднем на 0,5 кв. м."
если "перевести", то это означает: фактические, замереннные БТИ площади квартир оказываются на 0.5 м кв МЕНЬШЕ, проектных.
В связи с этим возникает вопрос к Застройщику:
П.2.5 Предварительного договора гласит:
" У разi коригування договорної вартостi Вiдповiдна Сторона (т. е. или Инвестор - или забудовник) здiйснюї оплату iншiй сторонi в розмiрi рiзницi мiждоговiрною вартiстю Примiщення з урахуванням коригування (т. е. вот этим самым ~0,5 кв по цене, оговоренной в П.2.4 Предварит договора). Оплата здiйснюється Вiдповiдною особою шляхом перерахування коштiв на поточний рахунок iншої сторони протягом 30 днiв з моменту укладання Основного договору".
А самое главное: Застройщик или "забыл" или "простил" себе прописанные обязательства по доплате за возможное уменьшение площади квартир. Но именно в таком положении оказываются все инвестора, покупашие квартиры с мая с. г.
Максимум собирается выполнять п.2.5? Подпись представителя Застройщика чему-то его обязывает или нет ? Почему из редакции последней процедуры Основной мены исключена проплата застройщика за уменьшение площади Инвестору???
