Ksenya124
11.09.2012 10:33:15
Jhenya: что-то я не пойму смысла борьбы за эти балконы, вам то что легче станет от того что...
Женя, маленькая проблема захвата общих балконов, может вылиться в большую, как вот у этих ребят, со статьи ниже (а организация обслуживающая у нас одна с ними).
Мешканцi “Будинку Ахматової” обстоюють права на допомiжнi примiщення
До "Хрещатика" з листом звернулися мешканцi будинку № 50, що на вулицi Анни Ахматової. Люди скаржаться, що на горищному поверсi та в пiдвальному примiщеннi їхньої новобудови ще з 2008 року тривають ремонтнi роботи. Згодом з`ясувалося, що цi допомiжнi примiщення продано, а кому — невiдомо. Три роки судової тяганини не дали бажаних результатiв, а тим часом ремонт не припиняється — технiчний поверх перетворюється на творчу майстерню, а пiдвал — на кальян-бар. Мешканцi будинку по вулицi Анни Ахматової, 50 створили об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку (ОСББ) "Будинок Ахматової", але цiлком розпоряджатися майном не можуть, бо не мають на те вiдповiдних документiв. Нинi ж почастiшали повiдомлення про вiдключення вiд систем тепло-, водо- та електропостачання в будинку у зв`язку з переданням його на баланс ОСББ.
Проблема як вона є
Багатоповерхiвку на вулицi Анни Ахматової, 50 здано в експлуатацiю ще у 2006 роцi. Й, здавалося б, що може статися — власники отримали свої довгоочiкуванi квартири i живуть у задоволення. Та не все так безхмарно, новосели зiткнулися з проблемами балансоутримання та усiх спокус, якi виникають навколо вiльної територiї. Негаразди в будинку почалися тодi, коли в мешканцiв 23-го поверху восени 2008 року почав промерзати дах. Люди забили на сполох i кинулися з’ясовувати, що сталося з утепленням покрiвлi в новому будинку. Як стало вiдомо, там було знято шар гiдротеплоiзоляцiї. Мешканцi звернулися до Дарницької РДА за роз’ясненнями. В адмiнiстрацiї тривалий час не могли з’ясувати, хто ж є балансоутримувачем цього будинку. Та пiсля надiсланих запитiв до кiлькох iнстанцiй стало вiдомо, що за будiвлю вiдповiдає комунальне пiдприємство “Житло-сервiс”. Там повiдомили: вiдповiдно до угоди iнвестування, технiчний поверх, на якому розташованi iнженернi комунiкацiї, машинне вiддiлення пасажирських лiфтiв, електрощитовi та iнше обладнання, що забезпечує дiяльнiсть будинку, належить громадянцi Свiтланi Фiль, i вона там будує творчу майстерню.
“Нам невтямки, хiба може через два роки пiсля здачi будинку в експлуатацiю з’явитися новий iнвестор, який зводить те, що уже зведено. Це суперечить українському законодавству про iнвертування, згiдно з яким усi iнвестицiйнi програми завершуються на момент введення об’єкта в експлуатацiю”, — каже голова правлiння ОСББ “Будинок Ахматової” Володимир Ткаченко.
Ksenya124
11.09.2012 10:33:46
А далi все цiкавiше
Це лише незначна частина того, з чим довелося зiткнутися киянам. Пiсля детального ознайомлення з усiма документами стало вiдомо, що в актi державної приймальної комiсiї про прийняття в експлуатацiю будинку на Анни Ахматової, 50 зроблено вставку iншим почерком поверх основного тексту: “Без вбудованих-прибудованих примiщень”. “За офiцiйною iнформацiєю, яку нам надали в кiлькох державних установах, визначенi нежитловими примiщеннями дах та пiдвал чомусь невiдомо ким заявленi як самостiйнi об’єкти, що вводяться в експлуатацiю окремо. Тобто житловий будинок на вул. Анни Ахматової, 50, згiдно з наявними документами, є, а ось фундаменту з пiдвалом та горищем у нього немає”, — пояснює пан Ткаченко.
З останнього документа Головного управлiння житлового забезпечення Київської мiської державної адмiнiстрацiї стало вiдомо, що неiснуючi дах та пiдвал усе ж таки було здано в експлуатацiю 29 грудня 2006 року. Тобто Свiтлана Фiль купила вже побудованi примiщення.
Це не єдина несправедливiсть i пiдробка документiв, до яких “докопалися” небайдужi мешканцi. У листопадi 2008 року люди, аби захистити себе, на загальних зборах мешканцiв прийняли рiшення створити ОСББ “Будинок Ахматової”. ОСББ створили, а будинку на баланс узяти й досi не можуть.
“Щоб прийняти будинок на баланс, ми протягом року намагалися з’ясувати, хто ж є його балансоутримувачем. Спочатку нам повiдомили, що це КП “Житло-сервiс”, а через мiсяць рекомендували звернутися до Дарницької райдержадмiнiстрацiї”, — розповiв Володимир Ткаченко. Як стало вiдомо пiзнiше, в РДА не знали, хто є балансоутримувачем — ТОВ “Новобудова” чи КП “Житло-сервiс”, адже до обох цих установ було надiслано iдентичнi листи: “Просимо вас як балансоутримувача будинку по вул. Анни Ахматової... ”.
“З паперiв, якi ми маємо, помiтно, що вiдомчi установи виявляють неабияку оперативнiсть у пiдготовцi документiв для громадянки Фiль. Канцелярiя швидко опрацювала її заяву про створення комiсiї для введення в експлуатацiю вiдповiдного об’єкта. Так само швидко заяву розглядає керiвництво РДА — потрiбнi розпорядження з’являються миттєво. А всi звернення ОСББ розглядали значно довше”, — зазначає голова правлiння “Будинку Ахматової”. Усi звернення до суду не дали бажаних результатiв, мешканцям так i не вдалося вiдстояти свої примiщення. Дарницький районний суд двiчi накладав арешт на горище, але перший раз, у зв’язку з тим, що позивачi не знали, хто є власником примiщення, суд через чотири мiсяцi закривав провадження по справi й зняв арешт. Другий раз роботи було заморожено, та швидко вiдновлено. До слова, люди так i не зустрiлись iз власницею їхнього примiщення, адже вона не з’являлася навiть на судовi засiдання — її iнтереси представляли адвокати.
Ksenya124
11.09.2012 10:33:59
Що бiльше взяв, то бiльше хочеться
Судова тяганина щодо технiчного поверху не дала суттєвих результатiв, але вiдкрила ще одну проблему “Будинку Ахматової” — пiдвальне примiщення продано пiд кальян-бар. “Новi “опоненти” вирiшили не доводити ситуацiї до судового розгляду. ОСББ “Будинок Ахматової” уже два роки не може отримати офiцiйної iнформацiї, хто конкретно здiйснює роботи в пiдвалi та на пiдставi яких дозвiльних документiв”, — розповiв Володимир Ткаченко. Мешканцi пiсля побаченого в пiдвалi 17 вересня минулого року просто бояться за своє життя. Там пiдключенi й непiдключенi до кегової установки балони з вуглекислим газом, зовнiшнi блоки напiвпромислових кондицiонерiв виведенi у внутрiшнє пiдвальне примiщення, куди з них вiдводиться конденсат, частково пошкодженi й незахищенi лiнiї електропостачання та iнше.
“Щоб з’ясувати ситуацiю, ми звернулися з адвокатським запитом до КП “Житло-сервiс” та його вiддiлення № 2 з проханням надати вiдповiдну iнформацiю про власника нашого пiдвалу. З часом cтало вiдомо, що комунальне пiдприємство запиту не отримало, а вiддiлення № 2 замiсть надання вiдповiдi чомусь “прийняло до вiдома”. На повторний запит ми отримали вiдповiдь, мовляв, є заява власника пiдвального примiщення про нерозголошення третiм особам iнформацiї стосовно нього”, — розповiв пан Ткаченко. За вiдсутностi iнформацiї люди не можуть подати до суду на нiбито законного власника пiдвального примiщення. Нинi, вiдповiдно рiшення Дарницької РДА, ОСББ “Будинок Ахматової” є балансоутримувачем територiї, але це лише документально, бо немає повнiстю проектної документацiї, стан будинку вже сьогоднi потребує капiтального ремонту. До того ж перiодично у пiд’їздi та на мiжсходових клiтинах з’являються такi повiдомлення: “... балансоутримувачем вашого будинку визначено ОСББ “Будинок Ахматової”. Обслуговуючою органiзацiєю КП “Житло-сервiс” до ОСББ передана необхiдна проектна документацiя, яка дає можливiсть обслуговувати будинок та укласти договори на тепло-, водопостачання, водовiдведення та електропостачання.Iнформуємо, що КП “Житло-сервiс” направленi листи до ВАТ “Київводоканал”, АК “Київенерго” про розiрвання договорiв на тепло-, водопостачання та водовiдведення, електропостачання вашого будинку з 01.05.2011 року”.
Egoshua69
11.09.2012 10:36:50
Ksenya124:
Вот наброски для письма, предлагаю доработать и до конца недели собираясь по...
Уважаемая Ксения ?????? Это называется сам пью-сам гуляю? Подобное нами не обсуждалось! Более того, подобное к первостепенным проблемным вопросам, повторюсь, к первостепенным вопросам пока отношения не имеет! Помнишь сказку про Машу и медведя и..... пирожки? Высоко сижу -далеко гляжу :-)))))))))
Итак - зачем тебе сегодня, например, такие вопросы, как:
- копiя схеми прибудинкової територiї нашого будинку з чiтким позначенням її меж??????????????
- нформацiя про деталiзований перелiк робiт з обслуговування внутрiшньобудинкових мереж, якi проводилися в будинку, що це за роботи, їх вартiсть та якi документи це пiдтверджують.???????
- iнформацiя по послузi «Освiтлення мiсць загального користування», а саме покази загальнобудинкового лiчильника по електроенергiї та вартiсть електроенергiї (1 КВт/год) помiсячно.
- iнформацiя стосовно дат виконання робiт з дератизацiї та дезiнсекцiї, ким саме цi роботи проводилися??????????
- якi норми вивозу побутових вiдходiв на 1-го мешканця в рiк врахованi в тарифi, коли i ким вони розраховувались та затверджувались.?????
Такие везчи нужно спрашивать в трёх случаях!!!!
А именно:
1. Хочу создать ОСББ!!!!!!!!!!!!
2. Тарифы неадекватны. Меня обманывают и я имею этому доказательства.
3. Началась война не на жизнь, а на смерть.
Моё мнение - ты в одиночку, без обсуждения которое я предлагал на неделе под бдительным беличьим оком, форсируешь события и обостряешь ситуацию.
Моё чёткое мнение - до утверждения тарифов в КМДА подобные вопросы бессмысленны. Ясно, как светлый день, что тебе никто не сможет официально показать то, что пока не утверждено официально!!!!!!! Вначале нужно попытаться сесть с ГН и оговорить устно, как он формирует цену в платёжке и от чего мы можем отказаться.
Пока нужно устно сесть и просмотреть с ГН как он думает нам начислять и что именно начислять.
Я по прежнему ратую за чёткий разговор, который пока не состоялся между сторонами!
А вот если мы, например, подпишем протокол о намерении или устно заключим джентльменское соглашение, а ЖЕК ни с того ни с сего его нарушит и станет упираться - тогда письма писать с запросами, но не сейчас!!!!!!
Письма - это официальная артиллерийская подготовка перед атакой! Это процедура досудебного сбора материалов!!!!!!
Ты пробовала вначале решить проблему с помощью претензии? Есть у нас основание для претензии по вышеозвученным вопросам в свете тогог, что грномадських слуханнь теперь собирать не нужно?
Сейчас даже и спрашивать то неудобно!
Ты в курсе, что те же консьержи работают бесплатно первые несколько месяцев?
Egoshua69
11.09.2012 10:40:32
Indianna: Ксюш, шикарно! Счас сброшу свою часть, может шо-то пригодится - слепить вместе и...
Что шикарно, Анна?
Ты хоть сама то поняла, что эти везчи не имеют отношения к сложившейся ситуации?
Или они помогут тебе выгнать орендаторов и подключить доводчики домофонов?????
Egoshua69
11.09.2012 10:41:23
Ksenya124: А может сейчас без требований? Пусть будет письмо запрос отдельно, а письмо с требованиями...
Вот и умница - я только дочитал. Оказывается и ты это понимаешь!
Egoshua69
11.09.2012 10:45:13
Jhenya: что-то я не пойму смысла борьбы за эти балконы, вам то что легче станет от того что...
Женя, я уже на него регулярно захожу у Линча и Колдфайра на этажах. Специально за этим туда и напрашиваюсь в гости. Красотень то какая.... Лепотень..!!!!
А во время салюта :-))))))))))))))))))))
Сын просто в экстазе!!!!
Egoshua69
11.09.2012 10:47:10
Indianna: Жень, так общую и хотим сделать!!! А ее ЖЕК сдает в аренду 1 жильцу с любого этажа,...
Инди права. За это и боремся. Решать нужно полюбовно и сообща... т. е. этажом.
Egoshua69
11.09.2012 10:51:20
Slavon: ...................
зато в соседних панельках убогих люди как мухи сонные от Дихлофоса,...
Славон - за одну клумбу и лужайку я не готов платить 3.50!
Со своей стороны с осени сами приступаем к озеленению. Главное, чтобы жильцы и соседские псы не выкорчевали и не обгадили!!
А забор и лужайку я и сам, как жилец 1-го этажа, хочу себе и соседям забабахать.
Egoshua69
11.09.2012 10:52:59
Ksenya124:
Женя, маленькая проблема захвата общих балконов, может вылиться в большую, как...
Ксюша - опять ОСББ?????
