Vitalleac
25.09.2012 06:37:53
Добрый день.
Как видно с форума RS_consult, на многие вопрсы, которые задаются на форуме, игнорирует…, просит обращаться в отдел продаж, но там также не дают ясного ответа…
С сентября 2012 г. начали погашать кредитную линию, при этом низкие продажи, только 30% квартир продали, но все затраты на 1 очередь строительства умудрились показать, что затраты больше, чем продажная стоимость 1 м2!!! Остальные затраты наверное будут отбивать при помощи обслуживания придомовой территории.
По поводу строительства 2 очереди, если будет рефинансирование кредитной линии на которую сейчас уже начали возлагать надежды UDP, как было в 2011 г, то тогда будет строительство… Так например, в Парковом Мисте от UDP, закончились суды по погашению долгов по электроэнергии с ихнего Жека!!
По второй очереди еще не выпущены облигации…., а ввод в эксплуатацию 2 очереди просто не реален физически….
hrustr
25.09.2012 07:14:50
Добрый день. "а ввод в эксплуатацию 2 очереди просто не реален физически…."! Поясните пжл.
RS_consult
25.09.2012 09:25:20
Vitalleac: Добрый день.
Как видно с форума RS_consult, на многие вопрсы, которые задаются...
Ув. Vitalleac,
В чём состоит Ваш вопрос?
Хотим заметить, что выводы, которые Вы делаете - не обоснованы. Может сложиться впечатление, что Вы намеряно искажаете информацию...
Для ясности:
1я очередь - на стадии ввода в эксплуатацию, БТИ уже закончило обмеры. Создана внутренняя комиссия для приема квартир, после чего заходит Госкомиссия.
Остаток не проданных квартир - чуть мение 30%.
2я очередь - облигации выпущены в нач. сентября 2012 года, проспект эмиссии будет выложен на сайте RS к моменту официального начала продаж.
Все наши сроки, даты и цифры являются (не поверите :))последствием взвешенных и экономически обоснованных решений. Для принятия которых проводятся маркетинговые исследования, строятся бизнес-модели и т. д.
RS_consult
25.09.2012 09:34:26
hrustr: Добрый день. "а ввод в эксплуатацию 2 очереди просто не реален физически…."! Поясните...
Ув. hrustr,
Приносим извинения, информация на сайте не обновлена по срокам, в ближайшее время отредактируем. Срок сдачи 2й очереди - 3й кв.2014г.
Сроки сдвинуты в связи с внесением изменений в проект: планировочные решения были откорректированы согласно рекомендациям маркетологов.
Vitalleac
25.09.2012 09:57:09
Добрый день…
Самый идеальный вариант (без учета свай и ростверков, начиная с отметки 0.00)!!!В летнее время выработка составляет 2, 5 этажа в месяц, 3 этажа максимум (при этом очень большие затраты на опалубку будут, что не выгодно и не целесообразно)(зимой 2 этажа максимум)!!!! Считается, что при температуре 20 °С бетон (при доступе влаги = если не высох) набирает марочную прочность за 28 суток. Бетон после укладки должен набрать свою прочность на протяжении 28 дней, но его уже можна нагружать, через 14 дней, так как он набирает на 14 день до 80% своей прочности! Полностью утеплить фасад после окончания монолитных работ, при условии, что проплачены все материалы составляет минимум 3 месяца. Самый идеальный результат составляет (23 этаж/2,5 этажа 3 месяца (фасад)) 12,2 месяца (1,5-2 месяца) на ввод в эксплуатацию. (при этом не включены работы по внутренней отделке, и если работы не попадают на зимнее время!!!) А данный объект строился почти 20 месяцев и еще не введен вэксплуатацию.
Если вас интересует продолжительность строительства объектов посмотрите СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.
В данный момент в Риверстоун не экономично подавать тепло, так как мало продаж квартир, а при запуске отопления будут большие затраты возлагаться на ЖЭК, или все затраты будут возложены на жильцов исходя из проданных квартир, например как писали про Новопечерские Липки, там была такая стратегия (при этом была продажа до 80% квартир)… Поэтому большая вероятность, что ремонтные работы жильцы будут начитать весной….
И самое главное смотрите официальную дату погашения облигаций, а не дату ввода домов в эксплуатацию!!!
Vitalleac
25.09.2012 11:16:03
RS_consult:
Ув. Vitalleac,
В чём состоит Ваш вопрос?
Хотим заметить, что выводы, которые...
RS_consult я приношу извенения, неправильно выразился, вы еще не разместили облигации на фондовых площадках ПФТС и Киевской международной фондовой бирже без привлечения андеррайтера, хотя облигации выпущены еще до августа на сумму 326 млн 799 тыс. 906 грн, решение приняло собрание его участников от 18 июня 2012 года.
Облигации обеспечены порукой ООО "КФ "Укринком" (Киев), а что это за кондитерская фабрика?
Срок обращения облигаций — до 18 января 2016 года.
Погашение облигаций запланировано в период с 19 января 2016 года по 17 января 2017 года.
RS_consult
26.09.2012 14:37:28
Ув. Vitalleac,
Ваш вопрос из серии: "законно ли приобретать строящееся жилье по облигационной схеме?". Законно.
Если Вас смущают облигации, как инструмент инвестирования, то еще раз обращаем Ваше внимание на то, что 1я очередь вводится в эксплуатацию. Через несколько месяцев Вы можете приобрести квартиру в нашем жилом комплексе по договору Купли-Продажи Квартиры (если то, что Вы выбрали, будет в наличии).
Что касается сроков погашения облигаций, то мы планируем досрочное погашения (также, как и другие объекты UDP).
RS_consult
26.09.2012 14:47:39
Vitalleac:
RS_consult я приношу извенения, неправильно выразился, вы еще не разместили...
Уже разместили.
hrustr
27.09.2012 06:43:00
Добрый день!
Так и не было ответа, что это за поручитель?
Когда продажи второй очереди начинаются?
Mnepofig
06.10.2012 09:43:44
Продажа второй очереди уже началась..... Где можно увидеть планировки квартир ?
