ЖК "Riverstone", Днепровская набережная, 14

26.11.2012 08:47:42

Как показывает практика никакой прямой связи качество обслуживания и величина тарифа в нашей действительности не имеют. Ваши соседи- Кн. затон 9, тариф - 2,65, а дворик отличный, лифты - как часы. Просто там изначально управ. компания настраивалась работать и зарабатывать, а не как Комфорт- мастер или Житло - сервис брать инвесторов в заложники и драть. Обычно в таких "жирных" проектах, как РР так и бывает, раз дорого купили, то можно не церемонится. Один способ этому противостоять- въедливо и настойчиво спрашивать- а где проведенный по закону обязательный конкурс на обслуживание? ЕГО В 100% случаев отсутствие- основание к разрыву кабальных навязанных договоров и безболезненному отказу оплачивать космические услуги.

20.12.2012 08:37:37

Доброе утро.
На сайте написано, что продали до 65 % всех площадей, а при общении с отделом продаж оказалось, что более 30% проданы, а все остальные только забронированные (риэлторами)!
Объект ввели в эксплуатацию в октябре!! А ключи еще до сих пор не выдали! А право собственности выдадут, может быть через пол года, почему? Нигде таких задержек не было на объектах UDP после ввода в эксплуатацию, или надо было пропиариться?!! В чем проблема: в БТИ, дома находятся в аварийном состоянии или выданные технические условия не соответствуют на подключение домов к сетям, которые выданные на строительство офисных зданий? Или опять RS будет говорить, что такая стратегия, маркетинговые исследования, ведь чем быстрее введут объекты в эксплуатацию и жильцы получат право собственности, тем быстрее уменьшатся эксплуатационные затраты, это известно всем строительным организациям, а тут сказки рассказывают!!!
По поводу 8грн/м2 за обслуживание, в эту стоимость входит еще стоимость аренды незастроенной земли, вот так пытаются еще рак развести, нас инвесторов!!!
Получается точная ситуация как и на объекте ЖК «Голосеево», который строил Миськжитлобуд, там жильцы долго воевали с ценами !!!
Почему малыми темпами строится 2 очередь?!! Что Левобережье плюс, собирается рефинансироваться в Сбере, после Нового Года, так как возникают проблемы с погашением кредита?!!
Почему акции на 2 очередь, не имеют кредит-рейтинга?

21.12.2012 14:57:30

Уважаемый Xanga,

Попробуем прокомментировать по пунктам, дабы не оставлять не отвеченным такое негативно-эмоциональное сообщение:
1. У нас, как говорится, все идет по плану.
- Все без исключения объекты, которые вводятся в эксплуатацию проходят процедуру подключения к сетям. При самом вводе дом, конечно же, функционирует и все коммуникации есть, но поставщики коммунальных услуг должны заключить договор с эксплуатирующей организацией и включить в него тариф для потребителей (физ-лиц), а не использовать промышленный тариф (для Заказчика). Киевводоканал, например, просто так, потому что построили дом, воду не вкючит и не примет счетчики учета :).
- Все без исключения должны оформить паспорт дома, техпаспорта на квартиры. Именно этим мы сейчас и занимаемся. БТИ имеет свои процедуры и правила, в т. ч. такое: пока объект не получит ПОЧТОВЫЙ адрес, они не выдадут поэтажные планы, т. к. в них он должен быть указан. К нашей общей радости адреса уже оформлены, поэтажные уже планы есть. Ждем техпаспорта
- Каждый застройщик в соответствии с З-ном "об инвестировании..." выбирает схему продаж, которая ему удобна. Наша - облигации. Нам нужно провести ряд действий для того, чтобы начать процедуру погашения облигаций.
- Чтобы оформить право собственности нужно иметь пакет документов:
полный расчет по квартире (договора, платежки, акт сверки, акт предъявления облигаций к погашению)
акт приема передачи квартиры
техпаспорт
заявление инвестора
Нет смысла перечислять всю процедуру и специфику процесса - на то есть "специально обученные люди", которые занимаются процессом оформления всех документов и прохождением бюрократических процедур.

2. Земля, о которой Вы говорите, не входит в придомовую территорию первой очереди, соответственно, нет механизмов, несмотря на Ваши опасения, ее включить в расчет
3. ВИЗУАЛЬНО выглядит, что дома второй очереди строятся не высокими темпами: идут фундаментные работы. При отрицательных температурах не все виды работ можно проводить, технологический процесс сложнее, чем летом. Как только закончится зима мы сильно ускоримся :))
4. Про кредит мы уже просто устали отвечать. Жаль, что ответы остаются не замеченными...
5. Про "акции" тоже уже тема обсуждена. Мы выпускаем не акции, а целевые облигации. Рейтинговать такую ценную бумагу не обязательно, т. к. она не имеет котировок на бирже и ее не покупают миноритарии с целью получения инвестиционного (спекулятивного) дохода. Целевые облигации - инструмент инвестирования в строительство.

27.12.2012 12:47:01

Добрый день!

Вопрос к RS_consult.

Почему информация на сайте не обновляется по домам следующей очереди, помнится ранее вы уже обещали это сделать. Я конечно понимаю, что сейчас для вас более приоритетны вопросы оформления прав собственности и т. д., но а что на счет продажи квартир в следующих домах? Где планировки, хотя бы скан. копии или pdf? Где фотографии хода строительства? Все замерло на октябре 2012 года.

27.12.2012 15:18:39

Еще до кучи вопрос к RS_consult.
Веб камера с вашего сайта показывает 3 достроенных дома. Не пора ли ее перевесить чтоб было видно ход строительства домов 4-6?

28.12.2012 12:23:52

Добрый день.
Получается интересная ситуация. Земля принадлежит UDP ( Левобережье + (директор бывший работник Миськжитлобуда)), а все остальные затраты принадлежат Миськжитлобуду, продажи тоже осуществляет МЖБ, т. е формально вся стройка принадлежит МЖБ и в том числе и ТОВ "Управляюча компанiя "ЮКРЕЙНIАН СIТI СЕРВIС", тарифы которой завышены.
Для сравнения
Татифы от UDP (Новопечерские Липки и Паркове мисто) и при условии, что площадь придомовой территории больше, чем у нас! На1 м/2 площади придомовой территории!!!!
вул. Драгомирова Михайла, б. 2 (КП "Печерськжитло")
Дата 2011-10-11
Тариф загальний з ПДВ та прибутком 3.27 грн.
Тариф загальний для першого поверху з ПДВ та прибутком 2.69 грн.

вул. Драгомирова Михайла, б. 6Б (КП "Печерськжитло")
Дата 2012-10-12
Тариф загальний з ПДВ та прибутком 3.34 грн.
Тариф загальний для першого поверху з ПДВ та прибутком 2.53 грн.

вул. Вишгородська, б. 45( I черга) (ТОВ "ЖЕК - ПМ")
Дата 2012-07-04
Тариф загальний з ПДВ та прибутком 3.92 грн.
Тариф загальний для першого поверху з ПДВ та прибутком 3.35 грн.
вул. Вишгородська, б. 45( II черга) (ТОВ "ЕКОМIСТО")
Тариф на узгодженнi 4.9183 грн/м2

28.12.2012 12:26:40

Расшифровка
вул. Драгомирова Михайла, б. 6Б (КП "Печерськжитло")
Дата 2012-10-12
Тариф загальний з ПДВ та прибутком 3.34 грн.
Тариф загальний для першого поверху з ПДВ та прибутком 2.53 грн.

Витрати з технiчного обслуговування внутрiшньобудинкових систем ГВП i ХВП, водовiдведення, теплопостачання та зливової каналiзацiї 0.6823 грн/м2
Витрати з вивезення та знешкодження твердих побутових, великогабаритних, рiдких вiдходiв 0.3356 грн/м2
Витрати з технiчного обслуговування лiфтiв 0.7196 грн/м2
Енергопостачання лiфтiв 0.0923 грн/м2
Витрати з технiчного обслуговування диспетчерської системи лiфтiв 0.0000 грн/м2
Витрати з обслуговування димовентиляцiйних каналiв 0.1049 грн/м2
Витрати на обслуговування ППА i ДВ, а також на iншi внутрiшьобудинковi iнженернi системи 0.0000 грн/м2
Витрати з освiтлення мiсць загального користування i пiдвалiв та пiдкачування води 0.1960 грн/м2
Витрати з прибирання прибудинкових територiй та прибирання сходових клiтин
Для детального перегляду вiдкрийте цей пункт 1.2073 грн/м2
Складова тарифу з прибирання прибудинкової територiї 0.4755 грн/м2
Складова тарифу з прибирання сходових клiтин, маршiв, площадок тощо 0.7319 грн/м2
Витрати з дератизацiї 0.0012 грн/м2
Витрати з дезiнсекцiї 0.0000 грн/м2
з поливання дворiв, клумб та (або) газонiв 0.0000 грн/м2
Витрати з прибирання пiдвалiв, технiчних поверхiв, покрiвлi 0.0000 грн/м2
Витрати з експлуатацiї номерних знакiв 0.0000 грн/м2
Прибирання i вивезення снiгу, посипання частини прибудинкової територiї, призначеної для проїзду, протиожеледними сумiшами 0.0000 грн/м2
Проведення поточного ремонту 0.0000 грн/м2
Тариф загальний з ПДВ та прибутком 3.34 грн.

30.01.2013 13:28:12

А где же ответ RS_consult?))

31.01.2013 08:46:59

У RS_consult (Миськжитлобуда) кризис! возникли довольно серьезные проблемы!!!
Даже стоимость квартир упала (у продаваемых агенстрв на 15-20%) на 1 очередь. Что здесь рассказывает RS_consult по второй очереди сказки... ведь применяются противоморозные добавки и прогрев бетона, если посмотреть как зимой они заливали бетон в 2010 году, и росли этажи. Уже будет в очередной раз переноситься срок ввода 2 очереди, хорошая стратегия и маркетинговый ход...
Даже еще не выдали право собственности на квартиры, а только ключи, что бы не нервничали инвесторы, но с условием предоплатой аванса за 6 месяцев по 8 грн/м2. Вот это стратегия... при этом прошло уже 3 месяца после ввода!!!
И хотелось бы уточнить у RS_consult по каким параметрам и по какой методике у вас объект позиционирует себя как Бизнес-класс, так как вы не ответили на вопрос!!! Когда же всетаки мы, инвесторы, получим право собственности, в каком месяце?

21.02.2013 19:57:46

Вопрос к застройщику.
В виду того, что пока приехать в ваш офис не могу, несколько раз звонила с целью узнать какова же стоимость 1м2 во второй очереди на одно-, двух-, трехкомнатную квартиру. На сайте планировок второй очереди еще нет!!! Один раз мне не посчитали нужным перезвонить т. к. были сильно заняты. Второй раз также были заняты и трубку взяла девушка, которая толком мне ситуауию по ценам не прояснила. И так, прошу все таки ответить, какая минимальная стоимость м2 во второй очереди одно-, двух-, трехкомнатной квартиры. И поверьте не только меня, как потенциального инвестора, интересует данный вопрос.