iriha6
04.02.2009 21:04:59
я толькошто просумировала свою квартиру по плану Аркады+балкон(с коэфиц.0.3)получаеться 97.27, но никак невыходит 101 кв. м
Oldida
04.02.2009 21:10:36
С коэфф. 0,3 S=97 кв. м., а без коэфф. S=101 кв. м. Кто-то имел дело с БТИ? Какие цифры они пишут? Учитывают коэф-ты?
taras_s
04.02.2009 21:10:55
Привет всем!
Пишем впервые. Мы тоже инвесторы двухкомнатной в 5-м подъезде на 16-м этаже.
В квартире были в субботу 31.01.2009. До этого были в сентябре. За 4 месяца там лишь подключили радиаторы отопления, выполнили черновые откосы по окнам и входной двери. Это по внутренней работе. По внешнему фасаду – половину закончили (кажется, по стояку двухкомнатных и однокомнатных, но могу ошибаться).
Некоторые фото, в частности интерьера двухкомнатной на 16-м, по состоянию на 31 января 2009, можно посмотреть здесь: http://novostrojki.kiev.ua/album/view.php?r=443
Во вторник, 03 февраля 2009, были в ДСК на Луговой. Беседовали с начальником отдела по работе с инвесторами, она говорит, что 31 марта – реальный срок завершения работ на объекте. Длинную историю рассказала нам про Высотбуд, их землю, канализацию и т. д., собственно говоря, из-за чего и получаются задержки…
По поводу работ на объекте. На внешнем фасаде, где-то в районе второго-третьего подъездов болталась одна люлька, в которой было 2 или 3 человека, занимающихся утеплением фасада. В пятом подъезде, где мы поднимались по лестнице, между лестничных маршев находится шланг, по которому подают смесь для заливки полов. Так по шлангу однозначно было видно, что на верхних этажах работают – шланг «дергало» от перепадов в нем давления. К сожалению, выше нашего, 16го, этажа не поднимались, так что не знаю, где делают полы. На 15, 16, 17 их пока точно нет.
По поводу площади квартиры. Я перемерял нашу и вычертил ее план (я по образованию инженер, работаю в сфере строительства). Площадь составила 68,215 м кв. против проектных 67,17 м. кв. То есть, практически на метр квадратный больше. Если по периметру отнять 20 мм на штукатурку, то площадь составит 66,674 м. кв. то есть, на метр меньше проектной площади. Не знаю, как может быть превышение площади по дому? Для достоверности нужно еще хотя бы около десяти замеров, желательно по разным стоякам и на разных этажах. Но есть вопрос. По всем ли стенам должна ложиться штукатурка или только по кладке (некоторые стены монолитные)?
iriha6
04.02.2009 21:32:44
посмотрела ваше фото, так у вас трубы зашиты, и этот метраж не учитываеться, а в 3-х квар. трубы незашиты,(по плану должны), и бти меряло по факту и ДСК мне доказывают, что по замерам БТИ считаеться площадь за трубами. Насчет штукатурки ДСК отказываеться ее делать и считать без штукатурки нужно. Они подготовят для нас документы, что штукатурка не предусматривась по роэкту. Осталось недолго ждать.
Alex558
04.02.2009 22:08:18
мамочка: iriha6 : заказать замеры БТИ теперь можно только после получения свид. о праве собственности,...
ПРОШУ ВНИМАНИЕ!!! ПО ПОВОДУ БТИ, ЛИШНИХ МЕТРОВ + КОРОТКО О НОВОСТЯХ С ВСТРЕЧИ В АРКАДЕ!
Извините за то, что только сейчас нашёл время зайти на сайт (вижу, что народ сильно обеспокоен вопросом лишних метров и БТИ). Начну с самого волнующего вопроса, который обсуждается на последних страницах: что делать с лишними метрами?
После того, как мы расстались после встречи в банке, я ещё потом почти полчаса говорил с Дюдмилой Яковлевной по телефону (в банке не совсем удобно обсуждать более подробно разные вопросы). Суть такова: сейчас БТИ уже делает технические паспорта (не путайте со свидетельствами), в которых они указывают метраж квартиры. Если вы увидите то, что у вас получились лишние метры, то вы можете ДО подписания акта приёма вызвать представителя БТИ для перемерки, это будет стоить вам 108 грн, вместе с ним будет представитель ДСК и можете пригласить кого-нибудь из нас в качестве наблюдателя. Согласно инструкции делается перемерка, уточняется площадь и в акт приёма будет внесено ТО показание, которое реально соответствует действительности. До этого момента НИКТО НЕ ТРЕБУЕТ от вас платить за те метры, которые вы считаете лишними. Только после того, как вы согласитесь с данными измерений, эти размеры будут вписаны в акт приёма - передачи (его потом не переделаешь, так что все такие вопросы надо решить до момента его подписания), вы сделаете перерасчёты с ДСК (кстати, возможно будет обсудить стоимость метра площади), получаете акт на руки и после этого только вам выдадут свидетельство. После получения свидетельства НИКТО уже не будет делать перепроверку метража и менять свидетельство. Также совет: как говорили на встрече, можно взять лазерную рулетку и самим вначале тщательно перепроверить несколько квартир на выбор (перед этим прочитав инструкцию БТИ по проведению измерений, её найти не проблема). Если вы увидите, что ваши измерения близки к указанным в договоре, то тогда явно придётся вызывать представителя БТИ для повторного измерения (цена вопроса будет того стоить). А если вдруг сами убедитесь, что у вас реально пару метров может быть больше, то тогда надо будет быть готовым к диалогу с ДСК по
поводу оплаты.
Alex558
04.02.2009 22:28:49
По ходу строительства.
Теплотрасса почти уже готова, носитель уже подан в колодцы наших домов. На той неделе можно будет проверить подачу в домах.
Водопровод заканчивается, к 10 февраля должны его полностью закончить.
Сложнее всего с канализацией, проходка из-за грунтовых вод вызывает трудности. Труба диаметром 300 мм до ул. Драгоманова уже проложена, сейчас идут горизонтальным бурением вдоль неё (отрезок 110 м), затем под дорогой будет делаться штольня длиной 42 м (самое дорогое). Для проходки штольни уже сделана вертикальная проходка глубиной 8 м, подведено электроснабжение для обеспечение постоянной работы. Реально канализация может быть сделана примерно к середине марта, поэтому заселение дома № 10 сдвинется из-за этого.
Стяжки не так быстро, но всё же делаются постепенно по этажам. Места общего пользования (плитку), скорее всего, сделают в конце марта - начале апреля.
Банк по прежнему цепко держит оперативный резерв. Хотя он реально должен отдать по всем договорным отношениям с ДСК сейчас 4 млн. На них и так много чего насобиралось (взять хотя факты того, что доверителям предлагались квартиры, которые были якобы забронированы на их начальство с условием определенной толщины конверта (до 20000 долларов), даваемого дополнительно к официальной оплате). Плюс, более десятка 4-х комнатных квартир, которые были скрыты от потенциальных покупателей в надежде на продажу с конвертной схемой (держали по доследнего дня, пока ДСК не потребовал данные сверки по продаже квартир после того, как прислал 02.10.08 копию акта ввода в эксплуатацию). Сами понимаете, прикрываясь лозунгом о том, что данные деньги служат гарантией на тот случай, если кто-то будет судиться с ними, и они их типа берегут от ДСК, сами преследуют чисто свои коммерческие цели: деньги в обороте, дают хорошие дивиденты (20 млн суммарного оперативного резерва может дать банку прибыль в виде процентов по кредитам на сумму не менее 4500000 грн в месяц). Так что придётся им наступать на горло и выжимать то, что сейчас положено отдать ДСК, а именно 4 млн.
Вот коротко и всё, постараемся более подробную инфу выслать по электронкам.
Alex558
04.02.2009 22:33:34
taras_s: Привет всем!
Пишем впервые. Мы тоже инвесторы двухкомнатной в 5-м подъезде на...
Тарас, Вы весьма правильно сделали и заметили насчёт штукатурки: наша площадь считается с учётом будущей штукатурки толщиной 20 мм (она не наносится застройщиком). А по поводу проверить десяток квартир для статистики - то об этом как мы и говорили сегодня на встрече в банке: будем признательны, раз вы специалист, то возьмём лазерную рулетку, инструкцию БТИ по измерениям и пройдемся по разным подъездам и этажам.
corvuscorax
05.02.2009 06:10:08
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у кого-то есть в электронном виде планировки квартир? Интересует трехкомнатная. Зараннее спасибо.
CompHead
05.02.2009 06:29:04
Alex 558, спасибо за инфу.
но все же непонятно, балкон мы оплачиваем по коэффициенту 0.3 или 1?
а это почти 4 метра (25000-30000 грн).
Юляся
05.02.2009 06:31:58
Вот трехкомнатная квартира.
