Ласочка
04.03.2009 07:20:18
Уважаемый Yurk :
03.03.09 / 19:22 Друзья!
В наших квартирах не предусмотрены ниши под батареи. Ниши под приборы отопления могут делаться при вертикальной разводке отопления с несколькими стояками. В наших же домах стояки отопления вынесены за пределы квартир. Поэтому (на мой взгля), устройство ниш под батареи - сугубо эстэтический приём. Исключение в ращётах может быть, если на стадии строительства вы заказали изменения в проэкт с соответствующим исполнением ниш под радиаторы отопления. Подтверждения в официальных документах я не нахожу.
Меня больше беспокоит обмер санузлов. Стены то не оштукатурены. При укладке плитки или даже при штукатурке с последующей покраской теряются 1,5-2 см. И получается - что сначала мы заплатим ЖИ за лишнюю квадратуру, потом будем платить за лишнюю площадь квартплату, если конечно пожалеем силы и нервы на истранение этих погрешностей сейчас или при повторном мызове после ремонта БТИ с соответствующими обмерами.
Yurk
07.03.2009 20:11:53
Большое спасибо, Ласочка. Хотя, я так и не понял зачем платить деньги за ту площадь где предусмотрены батареи. Ведь если по проекту есть ниши под радиаторы отопления, то эта площадь не включается в площадь помещения.
Откуда у Вас, Ласочка, информация о том, что ДОЛЖНО БЫТЬ ВНУТРЕННЕЕ УТЕПЛЕНИЕ СТЕРОДУРОМ? Один из мастеров, проводивших нас в квартиру сказал, что там уже ничего делать не будут, т. е. так и живите.
Вопрос ко всем будущим соседям: Кто-нибудь обнаружил в своих санузлах ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ? По-моему, там такая же стяжка, как и везде. В одной из веток этого форума я видел фотографию с/у с гидроизоляцией, так там пол черный, словно смолой залитый.
Вчера радостно узнал об очередном увеличении площади квартиры:( Решили делать переобмер. Во вторник поеду в ЖИ писать письмо. В связи с этим вопрос: нет ли у кого-нибудь опыта в этом вопросе, инструкции по обмеру жилых помещений и т. п. Ласочка, судя по вашим постам вы такой инструкцией владеете. Буду очень признателен, если поделитесь.
И, конечно же, поздравляю всех будущих соседок с ЖЕНСКИМ ДНЕМ! Желаю поскорее стать хозяйками в новых квартирах. Пусть 12 квартал мкр Бортничи приносит Вам, и Вашим семьям только радость и счастье.
sj_
08.03.2009 08:19:12
to Yurk: на сколько, если не секрет, площадь отличается от плановой?
по обмерам большой документ:
http://www.uapravo.net/data2008/base55/ukr55086/index.htm
интересное начинается здесь:
http://www.uapravo.net/data2008/base55/ukr55086/page4.htm
задумался на термином "гидроизоляция ванных комнат" - у меня там тоже с виду обычная стяжка.
sj_
08.03.2009 08:31:00
Поздравляю всех женщин с праздником весны :)
тут первоисточник инструкции: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01
Yurk
08.03.2009 15:13:52
to sj_ :Спасибо за инструкцию. Будем изучать.
Площадь увеличилась на 1,2 м. Если вспомнить увеличение проектной площади на 2м. год назад, становиться совсем не радостно:(
Ласочка
09.03.2009 12:44:38
Если по проекту есть ниши под радиаторы, то есть углубления в стенах не превышающие по размерам, кот. приведены в инструкции, тогда не платим. А у нас по домам - нету ниш. Возможно они есть на 8-м этаже, но я не смотрела, что в натуре.
Относительно утепления. На строинельных чертежах нанесено определённой штриховкой. Мы чертежи заказывали в ЖИ по прохождению тепло-, подо-, и электроснабжению. Чтоб потом не искать методом тыка.
Относительно обмеров. Неприятным есть тот факт, что в площадь считают "Площу підлоги між приміщеннями квартири в межах отворів без дверей (арок) слід зараховувати до загальної площі квартири при ширині отвору не менше 0,7 м і висоті не менше 1,9 м від рівня підлоги (при цьому площа підлоги, розташованої в межах отворів без дверей, між житловими приміщеннями розподіляється між ними порівну, а між житловими і нежитловими приміщеннями зараховується до нежитлової площі), а в громадських та виробничих приміщеннях - до допоміжних".
Наверное, тоже во вторник поедем обмерять. Только хотим купить лазерную линейку. Чтобы потом никто ничего не компосировал.
Скорпион
09.03.2009 19:39:11
Здраствуйте Всем!
Вот имею желание приобрести квартиру в одном из домов! На первый взгляд работа идет, только не так живо как она шла до этого! И не совсем понятно почему из всех домов больше готовы 1 и 3? Посетил где-то 02.03.2009 ЖИ, своими глазами видел Акт гос комиссии о приеме домов, но акт датирован 30.12.2008г., странно на объекте еще столько работы, а Акт 30.12.2008г.? Теперь почитав форум вижу, что с коммуникациями полный алес! Капец, даже не знаю чего и думать! По словам ЖИ все должны закончить к апрелю 2009г, ща пробивают гос финансирование на завершение строительства!
Господа инвесторы - убедительная просьба при подписании актов приема-передачи квартир от застройщика, их не подписывать до того момента, пока вас не проинформируют о готовности коммуникаций!!!
Если это вопрос не поднять сейчас и подписать акты, то потом будет сложно их подгонять подвести коммуникации!!!
Скорпион
09.03.2009 19:47:09
Согласитесь без воды, а тем более без электричества не сильно наремонтируешь!!!
Тем более щас такое время, что надо чтобы все коммуникации были готовы и подключены!
Можна сделать так: подпишите акт, но вконце под подписью отруки напишите все Ваши замечания, в т. ч. и то, что коммуникации не подключены!
Будем надеяться, что потепление принесет с собой и более активное завершение работ!!!
А то, может получиться так - получите наруки правоустанавливающие документы, у большинства это - Свидетельство на право частной собственности, а доступа в свои дома не получите, застройщик это может мотивировать тем, что не завершены все "оздоблювані роботи"!!!
И еще предлогаю по поводу коммуникаций повторно написать общее письмо на Черновецкого!!!
Скорпион
09.03.2009 21:38:29
Здрасти Все еще раз!
Вот проманиторил другие новостройки, так вот новостройка по ул. Кадетский гай, где тоже застройщик - Житло-Инвест, инвесторы тоже возмущены тем фактом, что коммуникации до сих пор не подведены и не подключены!! Имейте это в виду!
У многих оч много нареканий на недоработки, также обращаю внимание на тот факт, что на окнах отсутствует гарнитура (ручки), про это надо тоже уточнять!
Как указывал ранее подписание Акта приема-передачи квартиры инвестором от застройщика - является немаловажным документом, и застройщик всеми силами будет стараться быстрее его подписать. Если требовать до подписания акта подключения коммуникаций, это их заставит подсуетиться!
Если подписать акт так, то пиши пропало! Будут кормить завтраками!!!
Все удачи!
Скорпион
09.03.2009 22:11:28
Еще немного информации для размышления:
По ул. Срибнокильская, 1 расположена большая шикарная новостройка, как указано имеется система "Умный дом", застройщик Киевгорстрой, читаю форум тоже обалдеваю, у людей перебои с отоплением, водой и электричеством! Дом сдан, и подключен еще в середине 2008 года, до сих пор проблемы с коммуникациями!
Коммуникации - ОЧЕНЬ ВАЖНО, ОЧЕНЬ!!!
Убедительно всех прошу на этот факт обратить ОСОБОЕ внимание!!!
У людей у которых все подключено, до сих пор проблемы!
Если сдесь до подписания актов приема-передачи квартир, что-то КОНКРЕТНОЕ не решиться по коммуникациям, вопрос со 100% гарантией будет еще оч долго актуален, также всех обращаю внимание - скорее всего отопление уже проверять не будут, т. к. отопительный сезон подходит к концу, а может специально оттягивают!
Потребуйте в ЖИ чтобы показали все документы, что этот вопрос будет решен, кто сможет снимите копии с этих документов, уверен к следующему отопительному сезону - эти документы пригодятся доказывать правоту и их обещания о решении данного вопроса! Так же эти документы смогут помочь через суд Застройщика (ЖИ) этот вопрос закрыть!
Не пускайте все на самотек!!!
