KMVitaliy
06.12.2011 17:40:17
Крiм того, враховуючи те, що в Законi "Про ОСББ" регламентований лише порядок повiдомлення про проведення установчих зборiв, тому для забезпечення оперативностi i зменшеннi поштових витрат можливо до пункту 5.2 останньої редакцiї Статуту (statut7.pdf) варто додати наступне:
Член об`єднання за згодою iз правлiнням може обрати iнший спосiб отримання повiдомлення про проведення загальних зборiв (електронною поштою, тощо). Необхiдним за таких умов є:
- письмова заява члена об`єднання iз зазначенням обраного способу повiдомлення, термiном його дiї та вiдмовою вiд iнших (передбачених частиною першою цього пiдпункту);
- обраний спосiб повiдомлення має забезпечувати можливiсть пiдтвердження його отримання.
KMVitaliy
06.12.2011 17:57:23
На сторiнцi http://drda.gov.ua/left_menus/index/34 можна знайти РЕКОМЕНДАЦIЇ ДЛЯ IНIЦIАТИВНОЇ ГРУПИ ПО СТВОРЕННЮ ОСББ.doc
У цьому документи кориснi поради стосовно органiзацiї створення ОСББ, а також є iнформацiя щодо вирiшення питання отримання статусу неприбуткової органiзацiї
мук
06.12.2011 19:33:08
Дуже Вам вдячний за обговорення запропонованого проекту статуту.
Для бiльш зручної роботи була зроблена таблиця порiвняння редакцiй статуту типового та запропонованого http://upload.net.ua/download.php?file=statut4_doc85
Саме в типовому статутi закладено норму «5.4. У разi вiдсутностi кворуму для проведення загальних зборiв Правлiння визначає нову дату i час їх проведення, про що члени об`єднання повiдомляються додатково. Новi (другi) збори призначаються не ранiше 14 днiв i не пiзнiше 30 днiв з моменту зборiв, що не вiдбулися, i є чинними, якщо на них присутнi не менше 30 вiдсоткiв членiв об`єднання. На таких зборах рiшення приймаються 3/4 голосiв присутнiх членiв об`єднання. »
Така норма закладається, щоб ОСББ було дiєве i у випадку байдужостi бiльшостi членiв ОСББ, i у випадку коли вони не приходять та просто iгнорують загальнi збори. Якщо ж бiльшiсть власникiв не байдужа, то вони всi приходять на збори, i у проведеннi зборiв в друге i в нормi 30% вiдсоткiв нема нiякого сенсу.
Обов’язково необхiдно зазначити, що громадськi слухання, якi має проводити ЖЕК при пiдняттi тарифiв вважаються дiйсними при будь-якiй кiлькостi присутнiх на них.
Крiм того Правлiння i Голова можуть бути дуже зацiкавленi у тому, що б загальнi збори вважалися дiйсними тiльки при якомога бiльшiй частцi присутнiх, навiть бiльше 70%, наприклад у випадку коли на голосування буде поставлене питання про негативну роботу та необхiдностi їх змiни.
Досвiд роботи ОСББ показує що, при нормальнiй дiяльностi ОСББ, коли все бiльш менш влаштовує власникiв квартир, зiбрати дуже важко навiть 30% членiв ОСББ, саме тому ми вирiшили ввести в статут норму i про проведення зборiв в третє, якщо вони не вiдбулися в друге.
Прошу ще висловитись щодо цiєї норми, якщо бiльшiсть вважає що вона зайва – заберемо її зi статуту.
Щодо письмового опитування, у запропонованому проектi статуту прописане письмове опитування, пункт 5.6 статуту, норма типового статуту щодо проведення такого опитування доповнена пунктами 5.6.1-5.6.1. Однак до проведення письмового опитування треба ставитись дуже обережно, оскiльки вiдповiдi при такому опитування можуть даватись пiд впливом людей, якi проводять опитування, вiч-на-вiч, i загальна суспiльна думка може бути спотворена.
Вашу думку щодо доповнення пункту 5.2 вважаю слушною.
Крiм того, вважаю за необхiдне доповнити пункт 5.1. Загальнi збори проводяться за рахунок коштiв об’єднання у межах Деснянського району мiста Києва, день проведення загальних зборiв - … Час початку з.. до ….
День проведення збрiв, та час їх початку пропоную обговорити.
При активному обговореннi статуту, ми з вами зробимо такий статут, такi правила роботи, що вони будуть якомога менш залежати вiд осiб, якi керують ОСББ.
KMVitaliy
06.12.2011 20:30:53
Вважаю, що проведення, так би мовити «третього туру» (письмове опитування пропонується саме у разi, якщо стало неможливим зiбрати кворум у другий раз), з опитуванням 3/4 членiв об’єднання «вiч-на-вiч» бiльш демократичною, нiж прийняття рiшення менше нiж 30% членами на загальних зборах (враховуючи, що кiлькiсть членiв об’єднання не завжди тотожне кiлькостi власникiв примiщень). Саме при зiбраннi у другий раз, коли виявлено вiдсутнiсть кворуму, правлiння вирiшує питання щодо проведення письмового опитування, та разом iз присутнiми членами об’єднання обговорює питання (приймає iз присутнiми погоджений текст майбутнiх опитувальних листiв), якi виносяться на письмове опитування. На мiй погляд, тiльку у такому випадку виконавчий орган ОСББ може себе почувати впевнено, оскiльки буде виконувати рiшення бiльшостi (хоча б формально).
Зауважу, - це лише моя думка.
Я дуже поважаю iнiцiативну групу, яка у особi Мука, як завжди, пропонує слушну рiч – обговорити це питання.
KMVitaliy
06.12.2011 20:49:19
Щодо часу проведення загальних зборiв.
Загальнi збори проводяться у Деснянському районi мiста Києва виключно у вихiднi днi (як правило, у суботу). Час початку зборiв обирається у промiжку: вiд 14:00 до 18:00. Забороняється проведення зборiв у святковi днi та день, що передує святковому. У виключних випадках (щодо розгляду питань, що потребують термiнового вирiшення) можливе проведення загальних зборiв у робочий день, але час зiбрання повинен обиратися у промiжку мiж 19:30 та 20:30.
мук
06.12.2011 20:57:19
Дуже слушна думка замiнити третiй тур голосування обов’язковим проведенням письмово опитування. Навiть виникла думка не проводити i другий тур, а вiдразу, у випадку вiдсутностi кворуму на загальних зборах призначати письмове опитування.
Яка Ваша думка з цього питання?
George_34
06.12.2011 21:20:42
КСЕННА: до выборов создавать ничего нельзя, сейчас в парламенте 8 законопроектов о внесении...
Это все страшилки для простых людей))) молиться на ЖЭКи))))) вы что там работаете? почитайте закон, член ОСББ не несет ответственности личным имуществом за ОСББ) А по поводу восьми законопроектов, то можно поинтересоваться их номерами или содержанием? иначе разговор беспредметный. Наоборот, в следующем году планируют принять поправки, которые упростят создание ОСББ, принятие дома на баланс и придомовой территории. Еще раз повторяю, если сами не создадим, то потом нам его создадут насильно, вот потом посмотрим что вы будете рассказывать))
KMVitaliy
06.12.2011 21:30:16
У прочитаних мною статутах (у поле зору попалися не бiльше 3, але якщо закони теорiї ймовiрностi, все ж такi, дiють, то бiльшiсть статутiв мiстять ту ж саму норму) проведення загальних зборiв (у тому числi, проведення другого туру) саме так, як передбачено Типовим статутом. Порядок проведення письмового опитування, на який я наткнувся, стосується лише випадку, коли неможливе зiбрати кворум вдруге. Отже, враховуючи Вашi застереження щодо розмови «вiч-на-вiч», можливе слiд використовувати цей спосiб прийняття рiшення саме у випадку третього туру.
George_34
06.12.2011 21:32:24
ЗлобныйФеликс: Присмотреться, это правильно. Пусть бегают и поработают на нас :-). А там посмотрим,...
Ваша наглость не имеет предела, сэр...) Пусть бегают и поработают на нас... Однако... Во-первых, мы здесь тоже живем, а посему и бегаем и работаем на себя и за вас, а не на вас... А пока вы будете присматриваться и арку застроят полностью и узаконят, и кафе-бар откроют, и все служебные квартиры прихапают... а вы все присматриваться будете... давайте познакомимся лично, а потом будете делать выводы для себя лично и заниматься дальнейшей пропагандой на форуме (независимо какой она будет)... Вот нужно было на собрание прийти и посмотреть на нас, и поговорить, и задать все интересующие вас вопросы...
А по поводу Кости, то он уже давно здесь написал, что снимает свою кандидатуру полностью и окончательно, а на собрании рассказывал чем он вместе с нами и сам лично занимался на протяжении этих последних месяцев, вот и все... состоять в инициативной группе он не отказывается, но в правление он сам уже входить не хочет... так что этот камень преткновения не должен больше вас беспокоить...
KMVitaliy
06.12.2011 21:39:59
George_34:
Это все страшилки для простых людей))) молиться на ЖЭКи))))) вы что там работаете?...
Повнiстю погоджуюсь iз George_34. Наполягаю на скорiшому створеннi ОСББ, хоча б тому, що це єдиний спосiб, який дасть змогу ефективно вирiшити питання iз забудовником арки, та розпроданими допомiжними примiщеннями будинку.
