КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

21.05.2007 11:50:33

О, тут целая китайская ветка) ))).
Вы не волнуйтесь -- в Японии тоже практически все не отапливается (насчет Хоккайдо—не уверен))).
Что не мешает, после долгого и столь охотно цитируемого спада ))) японской городской недвижимости оставаться самой дорогой в мире.
**
А в Киеве к середине дня на «Риелте» -- 6501 / 846 новострой -13%
Предложение выросло, новострой опять сократился.
Одновременно на «домике» —5565/1367-25%

21.05.2007 14:29:11

В Киеве грядет обвал цен на жилье!
http://mignews.com.ua/articles/255627.html
Купить квартиру в Киеве практически не возможно, разве что в кредит, погашая который придется несколько десятков лет. Но обвал цен на квартиры все же будет. Но когда? Квартиры на вторичном рынке по-прежнему не представляют большого интереса для потенциальных покупателей.
Как следствие, количество выставленных на продажу объектов еще больше увеличивается. Столичные риелторы признают, что распространенная среди продавцов и покупателей газета "Aviso" превратилась в "настоящий Талмуд". Однако большой выбор жилья не только не способствует заключению новых сделок, но и приводит к дальнейшему снижению числа просмотров.
Специалисты группы компаний "Планета Оболонь" в своем еженедельном отчете отмечают, что на рынке господствует стагнация. Индекс стоимости жилья Киева по сравнению с прошлой неделей, по их данным, не изменился и составил 2468 долларов за кв. м.
Тем не менее, другие риелторы не скрывают, что цены все-таки снижаются. "Те, кому срочно нужно продать квартиру, уступают. Сейчас появились и маленькие гостинки по 60 тыс. долларов, хотя перед Новым годом мы даже заявки по такой цене не брали, и однокомнатные хрущевки по 70 тыс. долларов, которых три месяца назад и в помине не было", - отметила директор одного из столичных агентств.
По ее словам, весь интерес к недвижимости сейчас свелся к земельным участкам в пригороде, спрос на которые не уменьшается и по предварительным прогнозам не упадет, как минимум до сентября.
Несмотря на усугубление противостояния между продавцами и покупателями, специалисты по недвижимости категорически отрицают факт возможного резкого падения цен. Нынешнюю ситуацию они склонны связывать с политическими недоразумениями, которые со временем растворятся и приведут к стабилизации цен на рынке жилья.

21.05.2007 15:38:26

2 Marlboro :

Совсем даже наоборот - правительство Китая поощряет перемещение селянских масс в города. У них даже соответствующий план по этому поводу есть.

22.05.2007 08:27:00

Летняя жара подогреет цены первичного рынка жилья http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=12785
Спрос огромный, длиннющие очереди по 4 человека в день...:) Покупайте, кто не успел!
Завтра будет еще дороже!!!

22.05.2007 08:58:48

"Когда мы покажем клиенту, что реальная доходность по кредиту составляет 70-90% годовых, для клиента это будет моральным шоком..."

НБУ обязал банки публиковать реальные ставки по кредитам. Банкирам придется по-новому маскировать свои доходы
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=65186
В распоряжении БИЗНЕСа оказалось недавно принятое правлением Нацбанка постановление "Об утверждении Правил раскрытия банками Украины информации потребителям об общей стоимости кредитов". Документ предписывает фин-учреждениям предоставлять заемщикам - физическим лицам подробный график погашения ссуды, в котором учтены все платежи по кредиту, включая комиссионные, любые сопутствующие услуги и страховку. Кроме того, регулятор обязывает банки знакомить заемщиков с реальной (эффективной) процентной ставкой до подписания кредитного договора. При этом Нацбанк приводит конкретную формулу расчета реальной ставки.
Новые требования НБУ вступят в силу через 10 дней после регистрации по-становления в Минюсте, т. е. в течение ближайшего месяца. За неисполнение правил Нацбанк может жестко наказывать банки, вплоть до лишения их лицензии. "Будем применять методы воздействия, предусмотренные ст.73 Закона "О банках и банковской деятельности", начиная с письма-предупреждения и так далее", - предупреждает Анатолий Шаповалов, первый заместитель председателя правления НБУ.
Участники рынка считают, что регулятор поторопился с введением правил раскрытия информации. По их мнению, новации могут привести к снижению спроса на кредиты. "Когда мы покажем клиенту, что реальная доходность по кредиту составляет 70-90% годовых, для клиента это будет моральным шоком. Таким образом мы отпугнем целый ряд платежеспособных заемщиков, хотя они и в состоянии платить ежемесячно необходимую сумму по кредиту", - констатирует Роман Негинский, заместитель руководителя индивидуального бизнеса ПриватБанка.

22.05.2007 10:33:54

Серьезные "клиенты" и так все просчитывают, а для тех, кто берет телефоны под 0% или ссуды "на жизнь" под 5% в месяц это не особо поможет 8)

22.05.2007 10:37:43

Господа!!! Уникальное событие!!!!:

"Начальник управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка Эрик Найман: Падение цен пойдет только на пользу банкамВ последнее время появилось очень много разговоров о том, что на украинском рынке недвижимости грядет обвал
Но «обвал» — это очень громко сказано. Если посмотреть на то, что сейчас происходит в Москве, то там цены на недвижимость падают в среднем на 1-1,5% в месяц. Но это не обвал. Это просто коррекция после предыдущего слишком завышенного роста."
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=12773

Уникальность этого заявления заключается в том, что впервые (если не ошибаюсь) с 2005г. Э. Найман отказался от прогнозируемого им ОБВАЛА!!!!

22.05.2007 10:42:27

Рано радуетесь, Агент

22.05.2007 10:44:28

agent: Господа!!! Уникальное событие!!!!:

"Начальник управления инвестиционно-банковских...

22.05.2007 10:47:43

maxx30000: Рано радуетесь, Агент