banz
19.03.2007 18:45:16
agent Ваши коллеги вон распинаются...
неужто дела пошли? и все помчались опять скупать все подряд? :)
"В Харькове стремительно растут цены на недвижимость
Последние несколько лет недвижимость в Харькове стоила относительно недорого по сравнению с другими крупными городами Украины, однако за полгода цены на квартиры подскочили в 2 раза.
«Если прежде жилье в городе можно было снять в среднем за $100 в месяц, то сейчас плата увеличилась до $180–200», - пишет в новом выпуске еженедельник «Деловая столица».
«Деловая столица» отмечает, что первым толчком для столь стремительного подорожания послужил рост коммунальных платежей летом прошлого года.
Арендодатели попытались извлечь максимум выгоды из повышения цен на жилищно-коммунальные услуги: если квартплата за однокомнатную квартиру увеличилась на 50 грн. в месяц, то арендная ставка — на $50.
Вторая волна подорожания прокатилась осенью и была обусловлена резким ростом спроса на аренду квартир на фоне стабильного предложения
Генеральный директор АН «Город» Яна Смольникова отмечает, что резкое повышение ставок в течение достаточно небольшого временного периода поставило рынок аренды с ног на голову. На сегодняшний день квартиры в непопулярных периферийных районах часто выставляются по такой же цене, что и на жилмассивах, которые раньше пользовались спросом.
Что интересно, риэлторы не могут найти логического объяснения данной тенденции, отмечая лишь, что стихийное ценообразование, скорее всего, связано с дефицитом жилья.
На сегодня минимальная арендная ставка в Харькове составляет $150 в месяц. «За эти деньги можно снять однокомнатную гостинку с ограниченным набором удобств на окраинах города», сообщает «Деловая столица».
Однако такие предложения – дефицит на рынке недвижимости. Они уходят буквально через несколько часов после появления. За $180–200 сдается жилье такого же уровня, с той лишь разницей, что оно всегда есть в наличии
Меньше, чем однокомнатные квартиры, подорожали «двушки» и «трешки». «Двухкомнатную квартиру можно снять за $220– 250, а трехкомнатную - $270–300 практически во всех районах».
«Сейчас спрос на квартиры превышает предложение в несколько раз. К примеру, на одну продающуюся квартиру в районе Холодная Гора приходится восемь потенциальных покупателей, на Салтовке — пять, в центре города — семь, хотя еще в январе соотношение колебалось в зависимости от района от 1:3 до 1:6. Естественно, это сказалось на ценах. За год квадратный метр жилья подорожал на 70–100%» - пишет «Деловая столица».
По словам директора местного АН «Квартал» Андрея Золочевского, в последние полгода набирает обороты тенденция смещения спроса в сегмент загородной недвижимости.
«За последнее полугодие стоимость земли выросла в 2–2,5 раза, а до конца нынешнего сезона, как прогнозируют риэлторы, поднимется еще в два–три раза. Дополнительную лепту в этот процесс внесет активизация застройщиков, которые начинают реализовывать проекты коттеджных городков, являющиеся новшеством для Харькова», - пишет «Деловая столица».
http://news.mediaport.info/economy/2007/40110.shtml "
agent
19.03.2007 20:35:59
banz: agent Ваши коллеги вон распинаются...
неужто дела пошли? и все помчались опять...
"agent Ваши коллеги вон распинаются..."
Почему же "распинаются"??? Они говорят.
"В Харькове стремительно растут цены на недвижимость"
Интересно, за какой месяц статья??? А то самому лень лазить искать источник...
"Сейчас спрос на квартиры превышает предложение в несколько раз. К примеру, на одну продающуюся квартиру в районе Холодная Гора приходится восемь потенциальных покупателей, на Салтовке — пять, в центре города — семь, хотя еще в январе соотношение колебалось в зависимости от района от 1:3 до 1:6"
Не знаю кто и как считал. Собственно, такой подсчет, по моему мнению, вообще не может быть реальным по определению... Ведь если взять ВСЕХ покупателей, то их число будет значительно меньше, чем число ВСЕХ продающихся квартир... Другое дело, когда идет речь о конкретных объектах недвижимости... Но здесь ссылки на какой-то конкретный тип недвижимости не присутствует...
Лично занимаюсь продажей объектов на Х. Горе. Спрос есть, неплохой, но такого, о котором упоминается в статье я не ощутил....
Rays
19.03.2007 22:28:54
А я живу на ХГ
kotu
20.03.2007 07:59:05
Хехе: kotu : вот к вам и вопрос соотетственно.
Какая выгода при этом продавцу - продавать...
Продавец форварда, купивший квартиру на котловане, фиксирует цену продажи и свою прибыль. Это позволяет безрисково брать кредиты на такие операции. А у тех кто хочет спекулировать на рынке жилья, появляется возможность быстро и оперативно купить/продать не тягая нал и документы по Киеву. Похожая система есть с домами в США, правда только с готовыми домами. Если человек нашёл работу в другом конце страны и подписал трудовой контракт на некоторый срок, риэлторская контора и банк позволяют ему купить дом сейчас и зафиксировать цену продажи дома через этот срок, т. е. продать форвард. А цены в США на недвижимость скачут "дай боже".
Хехе
20.03.2007 08:10:39
kotu : я продавец. Я думаю цена вырастит за год на 46 %. Когда дом построят квартиры будут напорядок дороже - это я так думаю. Нафига мне лично фиксировать прибыль? За 46 % прибыли можно и потоскаться с документами по городу.
Другое дело покупателю да.
kotu
20.03.2007 08:21:29
В данном случае ваша цель спекуляция. Вы построили прогноз на будущее и совершаете операции в соответствии с этим прогнозом. Это благородная цель - риск благородное дело. Но на американском рынке вы могли бы вместо квартиры на котловане или дома купить форвард, тогда бы под обеспечение этой сделки вы бы внесли не всю стоимость квартиры, а только сумму залога (она как правило в разы меньше). И ваша норма прибыли в разы бы увеличилась, если Ваш прогноз правильный.
agent
20.03.2007 08:27:11
kotu, Если я правильно понял Вашу мысль с форвардами, то покупка квартиры на котловане и является неким, слегка извращенным, видом форвардной сделки... А вообще-то, я впервые слышу, что форвардные сделки применяются на рынке недвижимости...
а1234
20.03.2007 08:34:26
agent:
"Странно почему БТИ так держит оборону."
Попробую ответить. БТИ оборону...
Я это к чему написал, раз речь пошла про форвардные сделки и т. п. Есть ещё такая вещь как ответственность за использование инсайдерской информации. Реально высщитать тренд рынка без ссылок на специфику информации агенств, имеют возможность определённые структуры(вхожие в БТИ), меня не интересуют цены, мне интересна динамика.. Банки о неплатежах по ипотечным кредитам помалкивают, если по потребительским кредитам ещё какя то информация проскакивает то тут глухо. На форумах перед новым годом прыгала тупая ссылка на 70 сделок в месяц и её так живо осуждали, что было даже не смешно.
kotu
20.03.2007 08:53:23
agent: kotu, Если я правильно понял Вашу мысль с форвардами, то покупка квартиры на котловане...
Спектр и качество финансовых услуг предоставляемых на Западе находятся за пределами нашего с вами постсоветского воображения, мы увы очень отстали в этом вопросе. Потому то они и относятся к нам со снисходительным презрением - мы для них такие вот "теди беар", уже нестрашные мишки. Сделка с покупкой на котловане это ну очень уж извращеный форвард страшно убыточный для покупателя. Смысл форварда в том, что залоги которые берет банк с участников форвардной сделки в разы меньше суммы сделки. Этот залог нужен для того чтобы покрыть убытки одной из сторон при отказе второй стороны от поставки - аналогично авансовой сумме в предварительном договоре.
EUR
20.03.2007 09:41:54
а1234:
Я это к чему написал, раз речь пошла про форвардные сделки и т. п. Есть ещё...
a1234 - такая информация продается вполне официально иностранными консалтерами за достаточно небольшие для серьезных компаний деньги. Очень редко эти данные сливаются в каком-то урезаном виде в открытые источники.
