agent
20.03.2007 10:17:29
а1234:
Я это к чему написал, раз речь пошла про форвардные сделки и т. п. Есть ещё...
"имеют возможность определённые структуры(вхожие в БТИ), меня не интересуют цены, мне интересна динамика."
а1234, Насколько я помню, Вы риэлтор. Ладно простой смертный... Но Вы то должны понимать, что в БТИ динамику сделок Вы не получите... Вернее, если и получите, то только динамику вторичного рынка... Первичка туда входить не будет (сделки по первичному рынку через БТИ не проходят). А рассматривать динамику вторичного рынка без учета динамики первичного - на сегодняшний день абсурд... Хотя, многие именно так, к сожалению, и поступают...
Циник
20.03.2007 13:24:34
agent,
насколько я помню Вы с кем-то копья ломали по поводу продан/не продан Укрсоц.
Вот любопытная информация.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/03/20/95450
а1234
20.03.2007 15:41:33
agent:
"имеют возможность определённые структуры(вхожие в БТИ), меня не интересуют...
Кто-то получит, кто-то нет. В БТИ есть все возможности отсеять дарения и наследство высчитать именно продажи. Незнаю или кто-то официально этим занимается, но скорее всего эта информация есть.
А первичка открыта было бы желание сводить данные. Строители только иногда в стратегических целях резервируют квартиры, чтоб подхлестнуть спрос.
Фирмы обслуживающие большую базу, бесспорно владеют информацией после прозвона. Можно даже отследить повторные продажи незавершонки.
Я же пишу, что обыватель имеет право знать ситуацию из первоисточника, без ссылок на агенства, которые все кому не лень обвиняют в нагнетании ажиотажа на рынке недвижимости.
agent
20.03.2007 17:16:09
Циник: agent,
насколько я помню Вы с кем-то копья ломали по поводу продан/не продан...
Спасибо за ссылку. Копья, правда, ломал не я. Но информация все равно полезная...
agent
20.03.2007 17:33:10
а1234:
Кто-то получит, кто-то нет. В БТИ есть все возможности отсеять дарения и наследство...
Честно говоря, я никогда не ставил себе целью получить информацию о количестве сделок в БТИ. Но думаю, что это несложно и недорого....
"Я же пишу, что обыватель имеет право знать ситуацию из первоисточника, без ссылок на агенства, которые все кому не лень обвиняют в нагнетании ажиотажа на рынке недвижимости."
Я не буду с Вами спорить по поводу того, нужна ли такая статистика обывателю... Но попробую обратить Ваше внимание на то, что у нас уже давно перестали предоставлять какие бы то ни было сведения в виде незаангажированной информации по ВСЕМ видам нашей деятельности: политика, экономика, даже спорт, и тот нам преподносят в виде уже переработанных "вырезок" из данных.... Поэтому, я считаю, что настоящая, честная статистика нужна только тем лицам, которым она нужна по роду профессиональной деятельности...
"А первичка открыта было бы желание сводить данные."
Где ж она открыта??? Вы посмотрите на этом же сайте общение людей по поводу первички: все жалуются на полное отсутствие информации...
Лично я больше склонен придерживаться мнения, что рынок недвижимости действительно закрыт для посторонних, является непрозрачным.... Но в наших сегодняшних условиях он другим и не может быть: не стоит забывать, что РН вышел из подполья, где он находился порядка 70 лет, только в 1993 году. Более менее серьезно развиваться он начал вообще только с 2002-2003 года. Не может за такой срок такой крупный сегмент рынка превратиться в нормальный, прозрачный рынок!!! Вон, рынок нефтепродуктов развивается значительно дольше, а прозрачности на нем не больше, чем на РН....
а1234
20.03.2007 17:55:11
За исключением ценообразования какие проблемы с первичкой? при желании можно посмотреть как идут продажи у того или иного застройщика, цена метра и т. д.
Лично я довольно долго работал на "Десятинной" и мне в то время проблемы статистики были безразличны, но в любой момент я мог поинтересоваться количеством сделок за месяц у нас или на КУБе. Сейчас троговых площадок такого масштаба нет поэтому БТИ обладает почти монополией на подобного рода инфо.
agent
20.03.2007 22:22:31
а1234 : За исключением ценообразования какие проблемы с первичкой? при желании можно посмотреть как идут продажи у того или иного застройщика, цена метра и т. д.
Как расходятся наши мнения. Лично для меня принципы ценообразование в строительных компаниях совершенно ясны. А вот с объемами продаж - здесь сложнее. Сам я не сталкивался, но многие сейчас в прессе и в интернете обвиняют компании в придерживании квартир. Я не знаю, делают ли они так на самом деле, но на их месте, после такой шумихи по этому поводу, я бы наверняка стал придерживать... Но вопрос даже не в этом, а в том, что никто из нас не может знать точно, действительно ли ВСЕ продано, или начали с продажи малоликвида, а лакомые кусочки придерживают... И получить эту информацию со всех новостроек в пределах одного города невозможно!!!
Немо
21.03.2007 07:52:55
Циник: agent,
насколько я помню Вы с кем-то копья ломали по поводу продан/не продан...
Это ЧЕПУШИЛО-Belk, "продал" укрсоц еще в январе, а теперь пропал где-то...
"Belk : 16.01.07 / 22:02
Читай дальше-- сделка может быть завершена до 31,03.2007. Впреводе на русский. Она на оформлени. И превые танши уже на аккредитиве. "
З. Ы. Наверное сменил ник на Иудл, почти как Иуда:)))))
а1234
21.03.2007 08:03:35
Потребителя в первую очередь должна интересовать финансовая надёжность компании и разрешительная документация на каждую конкретную площадку.
Причины по которым застройщик манипулирует с предложением могут быть вполне понятны только имея полную информацию о вышесказанных пунктах и тренде на рынке.
agent
21.03.2007 08:24:06
а1234 : Потребителя в первую очередь должна интересовать финансовая надёжность компании и разрешительная документация на каждую конкретную площадку
Согласен. Но, если с разрешительными бумажками еще более-менее ясно (хотя, здесь тоже цирк еще тот встречается...), то о финансовой устойчивости компании достоверную информацию получить нереально... Причем, это не только у нас. Хваленая прозрачность западных компаний, акции которых котируются на биржах, это ведь тоже не более, чем условность: даже я, человек, не имеющий представления об акциях и биржевх котировках, знаю, как минимум, один способ сделать из акций пузырь....
