agent
11.01.2007 12:01:57
EUR: К сожалению, ни в России, ни, тем более, в Украине нет и еще очень долго не будет...
А откуда известно, что эта информация достоверна??? Вот лично я, когда вижу, анализ или статистику без разбивки хотя бы по следующим параметрам: город, район в городе, количество комнат, количество и качество объектов, по которым прводилось сравнение, отсекались или нет в выборке пиковые значения, я не воспринимаю такой анализ и статистику как такую, которая отражает реальное положение вещей. Все остальное - это "гадание на кофейной гуще"....
Белка
11.01.2007 14:03:32
Вот статья еще http://realty.lenta.ru/news/2007/01/11/estate/
agent
11.01.2007 15:30:29
Белка, А ПОДУМАТЬ слабО???? В приведенной Вами статье говорится:
"Причиной резкого снижения активности стали вступившие в силу с нового года правила уплаты налога дохода физлиц при продаже квартир и предновогоднее повышение цен на цемент на 20 процентов"
Как могли новые налоги стать причиной понижения активности, если на протяжении последних 12-13 лет, из года в год, в первой половине января, примерно числа до 20-го, активности на этом рынке не было НИКАКОЙ??? Это всегда был абсолютно мертвый период!!! Про цемент и его влияние на вторичный рынок недвижимости я вообще молчу....
Немо
11.01.2007 15:39:27
Domostroy, пардон за повтор, но статья знаменательная.... http://www.korrespondent.net/main/175331
Аналитики АКБ Укрсоцбанк допускают возможность падения цен на недвижимость в Киеве.
Как сообщили Корреспондент.net в пресс-службе банка, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве к началу текущего года выросла до 2316 долларов за квадратный метр, увеличившись с начала года почти на 64%.
За аналогичный период цены на жилье в Москве выросли на 82%, гонимые вверх изобилием нефтедолларов. Однако, индекс ценовых ожиданий на рынке жилья Москвы снижается с весны 2006 года из-за падения цен на нефть на мировых рынках.
"Падение цен на нефть, произошедшее в начале 2007 года, может привести к резкому падению спроса на московскую недвижимость и затем на киевскую, вследствие заметного психологического воздействия смежных рынков недвижимости Украины и России", - считают специалисты банка.
Укрсоцбанк также отмечает, что снижение цен на жилье в Соединенных Штатах может спровоцировать изменение цен на недвижимость в мире, в том числе и в Украине.
Так, в сентябре 2006 года цены на новые дома в США упали по сравнению с августом 2006 года на 9,3%, а по сравнению с сентябрем 2005 года падение составило 9,7%, что стало еще одним сигналом для украинского рынка недвижимости в минувшем году.
Резкий обвал цен, спровоцированный затянувшимся ранее периодом роста цен и высокими процентными ставками, соответствовал по абсолютным значениям предыдущим падениям на рынке в начале 70-х, 80-х и 90-х годов. Правда, говорят аналитики, в ноябре по данным US Commerce Department цены на дома выросли до уровня апреля - мая 2006 года.
Учитывая остающиеся на высоком уровне процентные ставки и замедление экономического роста в США, специалисты Укрсоцбанка считают, что общий понижательный цикл на рынке американской недвижимости еще не окончен - коррекция может опустить за несколько следующих лет реальные цены (с учетом инфляции) до уровня $180-190 тыс. за жилой дом с текущих $250 тыс.
Как известно, себестоимость жилья в Киеве составляет 3,2-3,3 тыс. грн. ($600) за квадратный метр. По словам министра строительства Владимира Рыбака, такая стоимость первичной недвижимости в Киеве экономически обоснована. Хотя "на рынке такой цены нет, она многократно выше", - уточнил он
agent
11.01.2007 15:55:33
А по-моему, статья довольно посредственная. Если бы "аналитики" Укрсоцбанка еще растолковали "неразумным" продавцам недвижимости в Украине, что те просто ДОЛЖНЫ снизить цены потому, что цены снизились в США... Боюсь, что рынок недвижимости в Украине еще не настолько сформировался, чтобы на него оказывали влияние колебания цен в США....
Rays
11.01.2007 16:08:35
"Рада дозволила приватизацію «Укртелекому» та Одеського припортового заводу"
http://www.rynok.biz/news/government/3613
Сьогодні парламент України дозволив, а вірніше не заборонив приватизацію «Укртелекому» та Одеського припортового заводу, затвердивши список підприємств, які підлягають приватизації. Таким чином плани уряду щодо залучення 10, 5 млрд. грн. від приватизації у 2007 році стали виглядати більш реалістично.
Вот большая часть этих денег.. на рынке недвижимости опять окажеться...
Как пить дать.
И от кредитов всех что щас много берут... тоже часть...
Немо
11.01.2007 17:20:42
agent, пардон, так интерпретировать, это ж идиотизм какой-то...
Где написано, что "те просто ДОЛЖНЫ снизить цены потому, что цены снизились в США",
Там написано, что "снижение цен на жилье в Штатах может спровоцировать изменение цен на недвижимость в мире, в том числе и в Украине."
Rays, с чего вы взяли, что "большая часть этих денег.. на рынке недвижимости опять окажеться..."?
Государство получит средства от продажи и будет покупать квартиры?
А может наоборот, государство направит эти средства на жилищное строительство?
Привыкли, что любой чих влияет на рост недвижимости?
Типичный идиотизм...
agent
11.01.2007 17:28:31
Немо :agent, пардон, так интерпретировать, это ж идиотизм какой-то...
Где написано, что "те просто ДОЛЖНЫ снизить цены потому, что цены снизились в США",
Там написано, что "снижение цен на жилье в Штатах может спровоцировать изменение цен на недвижимость в мире, в том числе и в Украине."
Предлагаю упражнение: представте себе пару-тройку тысяч физических лиц-продавцов недвижимости и рассмотрите принципы, по которым эти две-три тысячи людей будут "расставаться" со своими виртуальными деньгами, снижая цены.... Я предлагаю рассматривать отдельных ФЛ потому, что в вопрсах ценообразования на рынке недвижимости, как очевидно из цен, роль играют именно они, а не "крупные" игроки в виде строительных компаний, иностранных инвесторов и т. д. Сообщите, если не трудно, результат такого упражнения!!
agent
11.01.2007 17:33:51
Немо: agent, пардон, так интерпретировать, это ж идиотизм какой-то...
Где написано,...
Кстати, что касается снижения цен в Штатах. Если оно началось сейчас, то это означает, что, при условии среднего срока экспозиции в Штатах порядка полугода, сейчас до цен на недвижимость "докатились" наконец-то те негативные тенденции в экономике, которые сформировались более 6 месяцев назад.... Кроме того, при сравнении нашего рынка недвижимости с каким-то другим - давайте будем все-таки учитывать разницу в структуре этих рынков.... Или Вы будете утверждать, что сруктурно рынок недвижимости в Украине соответствует Штатовскому??
Хехе
11.01.2007 17:46:20
agent: Немо :agent, пардон, так интерпретировать, это ж идиотизм какой-то...
Где написано,...
Недели две назад вы кричали на форуме что мы ничем не хуже США, то чем же по-вашему тогда наш рынок недвижки хуже :)
