agent
12.01.2007 15:21:00
Rays:
agent, извни плиз что приходиться это выслушивать.
НО я привык давать...
Это был пост, не требующий пояснений или извинений. Просто появилось желание вернуть вас к разговору по теме. Ведь ваша перепалка все равно ни к чему приятному не приведет: вам ведь трудно встретиться даже для того, чтобы подраться...
agent
12.01.2007 15:32:50
Rays: Вот что пишет аналитик Владимир (агенство Планета Облонь):
Хотите...
Прикольная там перебранка получилась.... Странно, что этому Владимиру не высказали по поводу того, что не может рынок недвижимости замирать по воскресеньям: если он инерционен, значит должны и по воскресеньям сделки оформляться...
Rays
12.01.2007 15:32:54
Согласен. НО всеравно неудобно перед невольными слушателями...
Готов вернуться к теме разговора
Хехе
12.01.2007 15:46:55
Rays: Вот что пишет аналитик Владимир (агенство Планета Облонь):
Хотите...
Никаких данных нету (что цены падают).. просто желаемое за действительное выдают.. как и многие тут...
авизо зырк, ссылку зырк http://www.agent.ua/statistics/?s=9
agent
12.01.2007 16:05:59
Хехе, я уже как-то писал, что отслеживать еженедельное изменение цен (уже не говорю о ежедневном..) - это достаточно странное увлечение...
Приведу конкретный пример. Помните про квартиру стоимостью 40млн.??? В тот день, когда эта квартира поступила в продажу - должен был быть сумасшедший всплеск... А уже на следующий день, когда второй такой же квартиры на продажу не выставлялось - бешенное падение цен.... По крайней мере, именно так и должен был бы выглядеть график.
Rays
12.01.2007 16:07:55
Хехе, а как цены могут падать если продаж еще нету практически в этом году? ;)
НОтариусы отказываются регистировать даже те крохи кто уже проспался после НГ
как, я не понимаю..
ЭТо говорят почти все.. что сделать практически в этом году пока не было...
К концу января посмотрим...
Имхо просто админы баз на НГ перебухали и это статистическая погрешность... ;)
ПОживем увидим... в общем
Rays
12.01.2007 16:11:09
Если сделок пракчески нету, то статистикская выборка.. нерепрезентативна...
И радоваться это табличке.. и приводить ее как истину.... имхо крайне несерьезно..
и опрометчиво..
Хехе
12.01.2007 16:48:12
agent: Хехе, я уже как-то писал, что отслеживать еженедельное изменение цен (уже не говорю...
в случае с квартирой за 40 миллионов можно перечеркнуть все базы и статистики. Чем отлична статистика за день и статистика за месяц с этой же квартирой?
Или месячная статистика по-вашему эту квартиру не учтет? или те же за 7 лимонов на печерске.
agent
12.01.2007 17:10:30
"в случае с квартирой за 40 миллионов можно перечеркнуть все базы и статистики. Чем отлична статистика за день и статистика за месяц с этой же квартирой?
Или месячная статистика по-вашему эту квартиру не учтет? или те же за 7 лимонов на печерске."
Вот Вы сами уже и показали, что учтет, но уже с поправкой и на 7млн-квартиру, и на остальные квартиры. А чем больше будет количество квартир в средней ценовой категории, тем ближе результат будет именно к этой категории... За месяц - количество квартир будет все равно больше, чем за день или неделю. Следовательно, получаемый результат ближе к реальности, чем краткосрочные.
Хехе
12.01.2007 17:42:05
с поправкой и на 7млн-квартиру, и на остальные квартиры. А чем больше будет количество квартир в средней ценовой категории
Нифига ж себе у вас средняя ценовая категория.
Так если считать 7-и миллионные квартиры в течении полугода и их метры квардратные то из за этой квартиры каждый месяц будет считаться выше стоимость квадратного метра, а вася пупкин зайдет на сайт посмотрит на цену этого квадратного метра и выставит стоимость своей квартиры по цене на сайте за квадратный метр. и так каждый месяц
И если смотреть с такими правками то вообще прикольные цирфы получаются.
нет у нас цивилизованного рынка с цивилизованными расчетами и цивилизованной статистикой.
