investor75
20.09.2012 19:34:04
Уважаемый inco,
Не могли бы Вы объяснить схему заработка на покупке с последующей перепродажей, скажем, 1-й квартиры по цене 12 866,70 грн./м2.
1) На сколько я знаю, в договоре указана 5% по переуступке.
2) Вроде как есть налог в 5% на продажу квартиры при владении квартирой менее 5 лет.
3) какие еще расходы могут быть?
То-есть, хотелось бы услышать какие-то прогнозы или лично ваше мнение относительно ростов цен после сдачи дома в эксплуатацию, и сколько приблизительно можно заработать учитывая выше указанные расходы.
Приблизительные расчеты, по вашему мнению. Если кто-то из форумчан владеет данной информацией, прошу высказать свое мнение.
Спасибо
Serg_Nik
21.09.2012 05:26:47
investor75 :
Если кто-то из форумчан владеет данной информацией, прошу высказать свое мнение.
Налог 5% обязателен при продаже если владеете квартирой менее 3-х лет и 1% если свыше 3-х лет, иначе нотариус сделку не оформит, но это будет уже потом, когда право собственности будет на руках, а если вы имеете ввиду переуступку другим лицам, то в договоре все написано, другим лицам(не близким родственникам)-5%, а своим)-1% от стоимости квартиры.
Заработок на продаже это как лотерея, уж много факторов влияющих на цену, к примеру сейчас по акции в доме №3 при 100% оплате до 1 октября Вы можете купить 1-но комн. квартиру за 669 тыс. грн или 82593 куе, представьте, что с Нового года оставшиеся квартиры будут стоить по прайсу Ковальской 800000 грн., а доллар на то время скажем будет 10грн, то стоимость вашей хаты в валюте опустится до 80 тыс куе, навар понятен), ну если гривня будет крепчать и дальше, так как руину уже подолано, тогда Вы успешный инвестор)
Коллега, это мое ИМХО, а каждый по своему видит цель инвестиции)
inco
21.09.2012 08:03:18
investor75: Уважаемый inco,
Не могли бы Вы объяснить схему заработка на покупке с последующей...
1) Да все именно так - при переуступке в пользу третьих лиц - оплачивается 5% от стоимости договора (а не переуступки). Во избежание дополнительных налогов для инвесторов мы обычно предлагаем следующую технологию - мы разрываем с предыдущим собственником договор и возвращаем ему денежные средства на расчетный счет с одновременным подписанием договора с новым лицом. (обычно 5% оплачивает новый инвестор - на эту сумму увеличивается стоимость договора/
2) Да есть, по моему 3 года а не 5 лет есть ограничение по площади (до 100 метров при владении более 3 лет не включается в состав налогоблагаемого дохода все что менее 3 лет и более 100 метров под 5 процентов)
3) При переуступке - расходы от снятия денег с расчетного счета (0,3-1 % в зависимости от Ваших договоренностей с банком)
При перепродаже после получения права собственности (1% от стоимости, при его оформлении, выписка из БТИ оценщик (до 2000 грн) при подготовке документов на продажу, 1-2% от стоимости сделки при нотариальном оформлении (в зависимости от того как Вы делите затраты с покупателем), нотариальные затраты (запреты и т/д)
Рассмотрим простой математический пример:
Однокомнатная на танковой 3 - 57,76 м/кв/ - 743 180,59 грн - по акции - 668 862 грн - что сегодня эквивалентно - 82 070 $ (1$-8,15 uah)
Потери при переуступке - 0,05*668 862 =33443,13 (по договору) 0,003*668 862=2006,59 (при снятии денег - если будет реализован описанный вариант)
Потери при продаже с правом собственности -
6690 (при оформлении),
33443,13 - подоходный,
2000 грн (вытяги оценка),
х грн. - коммунальные платежи
0,01 (или 0,02 если затраты не делятся с покупателем)* cумму договора (но не менее 668 862 грн) - Госпошлина и пенсионный фонд
500 грн (или 1000 грн если затраты не делятся с покупателем) - услуги нотариуса
0,003*cумму договора (но не менее 668 862 грн) - комиссия банка если недвижимость запретят продавать за наличные
Мои личные ожидания по доллару - ноябрь-апрель 10 грн за доллар
мои личные ожидания по цене однокомнатной в данном комплексе в данном доме - 1800 дол за м/кв/ (если к этому времени у застройщика не будет свободных квартир, а их судя по всему не будет)
возможный выход из инвестиции апрель (т/е/ 7 месяцев)
рентабельность инвестиции -
1800*57,76=103968 (c учетом торга брокеров и тд) = 100 000 (и цифра красивая)
потери на переуступке - 35 000 грн (3500 дол)
доход - 96500
инвестиция 82070
доходность - 30% годовых
В данном примере описано мое личное субъективное мнение.
точка безубыточности - 1481$
Стоимость на сегодня Шамрыло 4б (однокомнатные) - от 1600 до 1950 долларов (мне зеленый остров нравится больше по многим причинам - описывать их не буду - а то подумаете что занимаюсь рекламой)
Все описанное выше является исключительно моей личной позицией и не связано с позицией ПБГ Ковальская.
under
21.09.2012 08:54:17
Да кто в здравом уме купит 1к за 100 000$ в эконом классе.
Это цена бизнес класса.
Продавать-то конечно можно, но вот купит ли кто...
KAA
21.09.2012 09:21:27
Если гривна упадет, то упадут цены на квартиры и в долларах. Вспомните 2008 год.
cynthia
21.09.2012 09:33:05
Думаю, все же, что 10 за доллар в ноябре-апреле - это перебор...
inco
21.09.2012 10:40:11
Индекс потребительских цен
год ____________США______Украина____курс факт на конец года___ курс по разнице инфляций
2002 ___________0,0160___ -0,0060___ 5,2900____________________ 5,29
2003 ___________0,0230___ 0,0820___ 5,3300____________________ 5,60
2004 ___________0,0270___ 0,1230___ 5,3300____________________ 6,14
2005 ___________0,0340___ 0,1030___ 5,0500____________________ 6,56
2006 ___________0,0320___ 0,1160___ 5,0500____________________ 7,11
2007 ___________0,0290___ 0,1660___ 5,0500____________________ 8,09
2008 ___________0,0380___ 0,2230___ 7,7000____________________ 9,59
2009 ___________-0,0030__ 0,1230___ 7,9700____________________ 10,79
2010 ___________0,0160___ 0,0910___ 7,9600____________________ 11,60
2011 ___________0,0300___ 0,0460___ 17,990____________________ 11,79
Так конечно сравнивать нельзя - так как на курсообразование оказывает давление (влияние) множество факторов, однако как некий ориентир такое сравнение полезно. Экономисты выделяют инфляционный фактор как один из основных при формировании рыночных курсов валют.
inco
21.09.2012 16:01:35
Обращаю внимание на следующую новость http://zeleniyostriv.com.ua/news/news_new_price_october
investor75
21.09.2012 16:09:10
спасибо всем за ответы.
"Обращаю внимание на следующую новость."
Уже успели обратить :(
Еще до кризиса знакомая рассказывала как работаю за границе копила на квартиру, приехала через несколько лет, а цены поднялись. Поехала снова на заработки, приехала еще через год... снова ситуация повторилась... и так было 2 раза. Кошмар...
vladKiev
22.09.2012 08:51:46
привет,
Было как-то в сообщениях про расценки на кварплату, охрану...
Такой вопрос, может кто знает: все расценки считаются на 1 кв. м? если да то почему?
