New
22.09.2012 15:16:23
inco: Обращаю внимание на следующую новость http://zeleniyostriv.com.ua/news/news_new_price_october
есть цель поторопить инвесторов, подписавших догоровора рассрочки, со 100% оплатой?
Кажется серьезных рыночных оснований для повышения цены нет.
inco
22.09.2012 18:35:13
Объект достроен. Товарный остаток минимален -вполне естественно цена повышается. Это стандартная практика стандартного поведения застройщика. Причем в соответствии с стандартной практикой стандартного поведения следующее ценовое изменение произойдет за неделю две до сдачи объекта - т. е в декабре. Если конечно ничего серьезного не произойдет - а произойдет, то и раньше. Лучше кризис перестоять с активом нежели с стремительно дешевеющими фантиками. Опять так икцентирую внимание - что это моя личная позиция не связанная ..... И т.д.
investor75
22.09.2012 19:43:58
Но всё же дом остается эконом класса... В первую очередь по материалам и тот же фасад.... как бы дороговато... (имхо)
По технологиям, он же ничем не отличается от других домов, скажем того же дома на Закревского.
New
22.09.2012 20:19:44
Видите ли, потребитель проголосовал за вас своими деньгами.
Репутация в нынешних экономических условиях дорогого стоит, тем более, в стране и на рынке, где "кинули" не одну семью...
Со стороны клиента "объект достроен" будет тогда, когда оформите имущественные права, то есть, согласно Вашим же словам, месяцев эдак через 7-8.
От девальвации национальной валюты вы застрахованы 20% порогом в изменении курса, потребитель с пониманием это принимает.
Кроме того, составляющая в себестоимости, зависящая от курса минимальна в отрасли, в целом, а у Ковальской, и того меньше. Очевидно, и кредитные обязательства у холдинга гривневые, так что, аргументация Ваша слабовата. Правда, признаю, капитализм в стране только на стадии развития - "имидж ничто,..."
Вот что действительно плохо для тех кто уже инвестировал в объект, если вы своими плановыми повышениями на 5% в квартал, затормозите темп продаж и ремонты в домах растянуться на годы :(
inco
23.09.2012 06:55:43
Причем здесь голосование покупателей и имидж не понятно. Собственник товара определяет его стоимость товара исходя из его наличия и своих ожиданий. Если собственник товара не монополист то его решения являются его личным делом. Если Вы выражаете недовольство тем, что для лиц купивших квартиры по бесплатной рассрочке повышение цены приводи к удорожанию неоплаченных метров - то здесь вы не совсем правы. Компания изначально предлагала 2 варианта - под 7% с фиксацией цены и с открытой ценой но под 0%. Каждый делал выбор самостоятельно - и если Вы посчитали для себя более выгодным вариант 2 а не вариант 1 это был исключительно Ваш выбор. А ценовая политика компании, определяемая ее пониманием экономической ситуации и определяемая товарными остатками в том или ином объекте никак не связана с ее имиджем. Причем компания как обычно (хотя не обязана этого делать по договорам) дает возможность оплатить по старым ценам до 20 октября. И если быть честными до, то продуктом бесплатной рассрочки пользуются, в основном, люди имеющие всю сумму и разместившие данные денежные средства под проценты в финансовые учреждения или в валюту. А те, кто не имеет всю сумму и выбрал этот продукт на свой страх и риск, определил что удорожание товара будет менее 7% годовых. А насчет достроенности или недостроенности - каждый собственник товара вправе самостоятельно определять существенные моменты в производственной цикле товара - например, компания посчитала, что окончание фасадных работ является существенным моментом позволяющий определить объект как построенный - и это ее право, и реализация этого права никак не влияет на имидж компании.
inco
23.09.2012 07:21:19
New: Видите ли, потребитель проголосовал за вас своими деньгами.
Репутация в нынешних...
Пункт о девальвации касается только платной рассрочки и пороговое значение там 2%.
Всем кто проголосовал своими деньгами ПБГ благодарна и со своей стороны выполняет обязательства
Кредитов у группы нет
Производство строительных работ максимально защищено от курсовых волнений благодаря вертикальной интеграции
Маркетинговый план по зеленому острову подразумевает продажу всех объектов до передачи недвижимости инвесторам.
Причем цены поднялись не на все - 1 ком 57,76 в третьем доме пока еще по старой цене. (также не поднимались цены по другим объектам группы)
cynthia
23.09.2012 08:21:06
А когда камеры заработают опять?
New
23.09.2012 15:10:43
inco, спасибо, Ваша позиция понятна.
Желаю выполнить маркетинговый план в соответствии с целями.
А вот, "голосование покупателей и имидж", я думаю, даже очень "причем" для компании, строящей на рынке долгосрочную стратегию, и Вы это прекрасно понимаете, мне так кажется :)
inco
23.09.2012 16:18:25
"Причем" - касалось Вашего сообщения. Смысл которого никак не увязывался с началом про голосование инвесторов за компанию деньгами и ее имидж. Довольно странно выглядит утверждение, что компания поднимающая цену на собственный товар и действующая в рамках существующих договоров, чем то нарушает свой имидж и не уважает инвесторов проголосовавших за нее деньгами. А за пожелание спасибо - уж постараемся выполнить.
А вообще интересные Вы выводы делаете когда продавец устанавливает цену на свой товар и это не совпадает с ожиданиями отдельных покупателей, то таким образом он портит себе имидж и с не уважением относится к лицам купившим этот товар (наверное имеются ввиду инвесторы купившие на условиях бесплатной рассрочки с "открытой ценой" - но ведь никто фиксацию цены не обещал! Более того, однозначно предполагали что она будет расти! Более того предоставляется льготный месяц - хотя по договору объявили повышение и "привет родителям") И вправду, что не делай, всегда найдутся всем недовольные которые будут прикрываться громкими лозунгами и словами.
А эмоционально так, потому что уж сказали бы правду, что данное повышение нарушило какие-то ваши планы - купить квартиру подешевле при скакнувшем долларе, подзаработать на депозите не выплачивая остаток, или уменьшить его долларовый эквивалент держа деньги в долларе, или еще что-то - причем в этом нет ничего плохого - это нормальное поведение людей считающих свои деньги, но зачем рассказывать про нанесение вреда имиджу компании и "кидок" инвесторов при распоряжении компанией собственным товарным остатком, даже если части покупателей хочется чтобы она им (товарным остатком) распоряжалась по другому. И Вы это тоже прекрасно понимаете, мне почему то тоже так кажется:)
В отношения продавец- покупатель один всегда будет хотеть продать дороже, а другой купить дешевле, причем ни повышение цены продавцом не снижение цены покупателем не затрагивает имидж и честность в отношении друг к другу - они в итоге либо договорятся либо изменят свою позицию чтобы договориться.
lmus
23.09.2012 19:19:03
Кто в курсе, в документах адрес дома будет указан по ул. Танковой или Сикорского?
