Marina_M
12.10.2010 16:38:46
AD_2008: Marina_M, при обєднаннi санвузла нiякий дозвiл не потрiбний. Це пункт 13 вказаної...
Шановний AD_2008, дякую вам за інформацію про постанову і підтримку.
А як же бути з технічним паспортом на квартиру, адже та стіночка між туалетом і ванною в техпаспорті намальована. І інженер-перевіряльник помітить цю невідповідність.
AD_2008
12.10.2010 20:05:20
Вiдповiдаю:
Я двiчi вже купляв квартири i кожного разу не розумiв, навiщо цей тех паспорт потрiбен (бо нiде його не використовував). В обох випадках це був вицвiвший документ виписаний за царя-Гороха, в якому схема квартир не вiдповiдала дiйсностi. Зараз маю квартиру з кiлькома переплануваннями (в тому числi з обєднанням сан вузла), яку, можливо, продаватиму. Тому, ця тема мене i зацiкавила.
На форумi «Лiги» є обговорення цiєї теми юристами. Ось посилання: http://forum.liga.net/Messages.asp?did=122230
Треба читати знизу вверх. Там стверджують (з посиланнями на документи), що 1) тех паспорт не потрiбен нотарiусу при оформленнi договору продажу квартири та 2) тех паспорт має наново видаватиcь при кожнiй iнвентаризацiї квартири, а вона повинна проводитись при кожнiй змiнi власника квартири.
Тому, логiчно виглядає, що при змiнi власника квартири новий власник повинен запросити БТI зробити новий технiчний паспорт. I, як пишуть на форумах, БТI без проблем його зробить за мiсяць-два. Однак, цього нiхто в життi не робить, бо, знову ж таки, оновлений тех паспорт нiде не потрiбен.
Разом з тим, в Iнтернетi можна знайти пропозицiї посередникiв щодо послуг БТI. Ось приклад посилання http://bti-uslugi.com.ua/service/9/ Ця фiрма готова зробити тех паспорт за 700 грн, а заодно i проконсультує щодо перепланування.
Якщо будете користуватись їх послугами, не забудьте написати на цьому форумi враження та результат. :)
GGGGG
20.10.2010 11:38:10
Уважаемый AD_2008 информация которую вы навели насчет паспорта не отвечает действительности: 1) При покупке-продаже квортиры... нужен "витяг з державного реестру права влосностi" а без технического паспорта (орыгинала)у вас никто заказ на етот документ не примет, и соответственно квартиру вы не сможете, к тому-же после такого заказа обязательно выходит инженер и смотрит нет ли изменений.2)При смене собственника новый технический паспорт не делаеться(хотя при большом желании и наличии лишних денег можно сделать), а заказывается обследование квартиры, выходит инженер и если нет перепланировки на старом паспорте ставится дополнительная печать которая подтверждает что у вас все в порядке. njhyflj11@ukr.net
Marina_M
20.10.2010 17:57:54
Что же мне делать тогда? Мама умерла, стенки между туалетом и ванной нет, дверной проем теперь в этот объединенный санузел один. Сантехники тоже нет, только трубы. Ремонт законсервирован. Чтобы вступить в права наследства (я - единственная наследница), нужен витяг з реєстру. И скоро придет инженер... Кошмар.
AD_2008
21.10.2010 14:55:44
Вiдповiдаю.
Є такий наказ Державного комiтету будiвництва, ахiтектури та житл полiтики N 127 вiд 24.05.2001 "Про затвердження Iнструкцiї про порядок проведення технiчної iнвентаризацiї об`єктiв нерухомого майна".
Згiдно цього наказу i проводиться iнвентаризацiя та видача тех паспорту. Так, от, пункт 3.2 цього документу вказує, що
"...
Не належать до самочинного будiвництва:... у квартирах (багатоповерхових будинках) -... збiльшення житлової чи допомiжної площ за рахунок демонтування перегородок... улаштування дверних прорiзiв у внутрiшнiх некапiтальних стiнах..."
Iншими словами, iнженер, який повинен до Вас прийти, побачивши змiни в плануваннi всього лише зробить для Вас новий технiчний паспорт. Правда, може вимагати хабаря "за незаконне перепланування". А Ви йому Наказ i покажiть...
Marina_M
21.10.2010 16:50:33
Так в том-то и ужас, что Новый Техпаспорт - это годы жизни и лабиринты кабинетов, это огромные деньги и множество согласований и распоряжений! Даже на ту перепланировку, которую дозволено делать, которая не разрушает дом в целом!
То есть на моем пути к вступлению в права наследства стоит грозное препятствие в виде Тех. Паспорта!
AD_2008
22.10.2010 07:05:45
Марина, зараз уже не такий страшний чорт як його малюють.
По перше, є посередники, які цю роботу (спілкування з БТІ по виготовленню тех паспорта) зроблять всього за 100-200 доларів. (Однак, будьте готові, що посередники будуть вішати лапшу, що "у Вашому випадку треба платити великі хабарі і витрати" - це їхня фішка, розводити клієнта на гроші).
По друге, це і самому не повинно бути складно зробити. Крок 1. Подати заявку в БТІ на видачу нового тех паспорта. Крок 2. Заплатити за його виготовлення (300-400 грн). Крок 3. Прийняти інспектора на обєкті. Крок 4. Отримати в БТІ новий документ.
Всього має бути не більше 2х місяців часу. Не така то це вже й проблема.
kluch
22.10.2010 08:04:26
Marina_M: Так в том-то и ужас, что Новый Техпаспорт - это годы жизни и лабиринты кабинетов,...
Вам в принципе AD_2008 всё рассказал. Всё зависит от того что вы собираетесь делать дальше с квартирой. Если продавать то чтобы не платить дважды лучше сделать новый паспорт. Если пока продавать не собираетесь то закажите вытяг, дождитесь инженера и попробуйте с ним договорится. Давать больше $100-200 при вашей перепланировке думаю не стоит. В итоге инженер может просто её "не увидеть".
GGGGG
25.10.2010 16:13:30
Полностью согласен с "kluch ", если вы не собираетесь больше ничего менять в квартире личше закажите в БТИ обследование или техническую инвентаризацию с изготовлением технического паспорта (200-300 гр.).(таким путем можно идти если все остальное соответствует вашему паспорту). Такие действия как снесения перегородки в мокром месте не считается перепланировкой и инженер может в новом поспорте ее убрать причем официально без взяток.
Marina_M
25.10.2010 17:06:40
GGGGG,
а разве житель (гражданин) решает, что именно ему нужно? Разве не работники БТИ? Я думала, что именно они!
Да, я не собираюсь ничего больше менять в родной квартире. И не собираюсь продавать.
Мне всего-навсего надо "Витяг з реєстру" и больше ничего. Чтобы вступить в права наследства.
