Севан
19.03.2004 12:02:00
Некоторые выдержки из материалов специалистов (юристы, банкиры)по поводу сложившийся ситуации:
Коммерческим банкам для работы с населением необходимо не только иметь соответствующую лицензию, но и строго соблюдать нормативы НБУ, делать отчисления в резервные фонды. Аналогичные процедуры действуют в страховом деле, касаются пенсионных фондов и т. д. Правом работы с физическими лицами в банковском, страховом или пенсионном виде деятельности наделяются, как правило, специализированные организации, имеющие не менее чем трехлетний опыт работы на финансовом рынке. А вот на рынке недвижимости заниматься привлечением средств населения задолго до продажи клиенту готовой квартиры может практически любой желающий. Но ведь это не торговля готовым товаром, а та же инвестиционно-финансовая деятельность, только без всяких серьезных гарантий для частных лиц.
Сверхприбыли на рынке жилой недвижимости, желание любой ценой повысить оборачиваемость капитала, отсутствие надлежащего контроля со стороны регулирующих органов заставляют участников рынка вести строительство с множеством нарушений. Применение так называемых притворных инвестиционных схем работы с покупателями – физическими лицами, ведет в лучшем случае к увеличению сроков между формальным завершением строительных работ и конечной сдачей объектов, оформлением прав собственности, то есть по сути к беспроцентному кредитованию застройщиков потребителями. Следует обратить внимание - владеет ли фирма, с которой вы должны подписать договор, активами хотя бы того проекта, на который вы вносите деньги, или она создана только для сбора денег, а с фирмой, на которую оформлен землеотвод, разрешения и прочие активы, у нее лишь договорные отношения. Типичный случай: деньги собирает одна фирма, а строит совсем другая. Это "судебная мина" чистой воды: в случае претензий вы будете долго и упорно судиться с фирмой-пустышкой.
Севан
19.03.2004 12:16:00
Новая статья на эту тему(ситуация в России): В настоящее время благодаря квалифицированным адвокатам суды все чаще руководствуются в данном вопросе положением закона «О защите прав потребителей», который предусматривает взыскание неустойки (пени) в размере 3 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Таким образом, нарушив срок сдачи дома всего на один месяц, застройщик обязан возместить неустойку — полную стоимость жилья, при этом обязанность по передаче квартиры в выстроенном доме в собственность потребителя, предусмотренную договором, с застройщика не снимают. Взыскание с недобросовестной строительной организации становится реальным.
http://www.irn.ru/articles/2148.html
Севан
19.03.2004 13:18:00
Вкладывать деньги в жилье на стадии котлована — все равно что играть в рулетку. Иногда везет... (Власти Москвы объявили войну зарвавшимся застройщикам)
http://www.mk.ru/numbers/963/article27240.htm
Serg_T
25.03.2004 10:42:00
to All:
Хочу проинвестировать строительство квартиры у "Экосорб". Есть инвестиционный договор, естественно - никакой. Пункты, касающиеся обеспечения исполнения их обязательств менять не хотят. Нужен квалифицированный юрист, который сможет оценить мои риски и возможные пути их уменьшения если ситуация со строительством будет развиваться не в нужном направлении. Глядя на ветку "Святошинская пл 1", не хочется оказаться в их "шкуре".
Jarik
25.03.2004 14:39:00
Если они не хотят менять пункты договора - то спрогнозировать - "да", а вот уменьшить Ваши риски практически не реально. Это действительно рулетка: повезет не повезет.
Севан
07.04.2004 08:11:00
Инвестирование строительства. Особенности заключаемых договоров. Участие в инвестировании по договору уступки права.
http://www.irn.ru/articles/2298.html
Тимаф
15.04.2004 09:01:00
Уважаемые коллеги! И все таки отходя от того что и как в Москве.... Нам до Москвы, увы далеко и по законодательству и по качеству застройкиМожет все таки вернемся в русло топика. Пожалуй одного из самых актуальных для всех участников форума купивших квартиры на первичке под "сомнительные" договоры. Все таки есть ли какие то механизмы защиты вложений в квартиру купленную у застройщика? Если да то поделитесь... Я и моя семья при выборе застройщика руководствовались исключительно субьективными признаками стабильности застройщика - количество строящихся обьектов, наличие финансового института при застройщике, опыт знакомых и тп. Больше критериев оценки увы наш рынок первички не предоставляет :(( И все таки вопросы остаются... первый и самый важный как себя обезапасить? Есть ли ответ?
new_Z
15.04.2004 09:09:00
Да есть! Никому своих денег не отдавать!
AlexS
15.04.2004 09:59:00
Ага, купить уже готовое, и дать нажиться брокерам и банкам. По моему риск потерять возможность выплачивать кредит в течении 10 лет в нашей стране гораздо выше, чем риск быть кинутым застройщиком. Тем более если подойти к этому вопросу с умом.
Севан
14.05.2004 11:48:00
Риэлторы и банкиры выступают за изменение схем финансирования строительства жилья. По их мнению, практически все существующие договоры защищают строителей, а не инвесторов.
Неровные стены и щели в оконных рамах - сущие пустяки, по сравнению с теми проблемами, с которыми сталкиваются граждане, финансирующие строительство собственного жилья. Чаще всего строители затягивают сроки сдачи дома. А нередко еще и пересматривают цену квадратного метра.
http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2004/05/14/49243
