Briz
28.02.2005 10:55:00
Могу предложить более интересную схему реализации нового жилья. Преимущества этой схемы:
- покупатель гарантирован в приобретении индивидуально определенного жилья в момент покупки ценной бумаги;
- застройщик оптимизирует налоговые платежи,
ну и так далее... кто хочет подробнее звоните
- 228-79-70
klam
16.03.2005 09:49:00
и все таки.... как снизить свой риск инвестору при заключении договора покупки облигаций?... и необходимо ли будет в конце нести дополнительные трансакционные издержки за обмен акций на товар (квартиру)???
Jarik
16.03.2005 11:39:00
overt: Ув.ehidna!
У этих бумаг в принципе может быть вторичный рынок: это обычные ценные...
ИМХО, очень стремная схема для инвестора (застройщики в очередной раз оптимизируют свои схемы в ущерб конечным покупателям благо спрос избыточен и рынок это позволяет). Для начала необходимо разобраться что это за облигации. Может быть два варианта: процентные облигации или целевые. В реквизитах последней должен быть обязательно указан товар (ст.10 ЗУ "О ценных бумагах и фондовой бирже"). Исходим из того, что эта ЦБ целевая (т. е. типа может быть обменяна на квартиру). Тогда возникает вопрос о характеристиках товара, под которые она выпускается. Одно дело, если этот товар - "автомобиль ЗАЗ-1102 в базовой комплектации" и совсем другое дело, когда товар является очень специфичным и индивидуальным как каждая квартира в отдельности. Сразу замечу, что сами по себе кв. м. - это не товар. Передача товара по целевой облигации как раз и есть ее погашением (чтобы там не говорили отдельные специалисты по ЦБ). По этой же причине это не может быть классифицировано как бартер, поскольку передача товара как раз и является погашением ЦБ (при закрытии сделки у эмитента отсутствует товар, ЦБ аннулируется (погашается) и не может рассматриваться как встречно полученный товар от держателя ЦБ).
2. Вопрос о виде правоустанавливающего документа на такую квартиру остается открытым. Явно, что это должен быть не договор купли-продажи. В крайнем случае - свидетельство как и по схеме обычного инвестдоговора.
3. Сбора в ПФ в таком случае не будет, как его нет и по инвестдоговорам.
4. очень может быть (см. п.2).
Николай
31.03.2005 12:38:00
Валентин, подскажите, выпуск целевых облигаций, это достаточно хлопотная затея! Сколько это стоит, если эмиссия 20 000 000 грн?
Валентин
31.03.2005 14:08:00
Я не являюсь специалистом по ЦБ. Подсказать сколько это стоит, не могу.
agent
13.12.2006 12:56:34
Господа! Вы совершенно напрасно поднимаете шум. Мне приходилось в г. Харькове помогать людям покупать квартиры по облигационной схеме. Естественно, я ознакомился со всеми документами.
Облигации выпускаются ЦЕЛЕВЫМИ. Процедура их погашения выглядит (предположительно, ведь ни одного дома по этой схеме и в Харькове еще не сдавалось) следующим образом: после сдачи дома в эксплуатацию инвестор получает справку о количестве приобретенных им облигаций, приносит ее в строительную компанию. Они у него эти облигации обменивают на квартиру, после чего человек получает в РИК св-во о праве собственности.
Продавцом облигаций является не стр. компания, а брокерская контора. Хранятся они в банке не ЦБсчету в бездокументарной форме. Фокус с предоставлением не той квартиры, которая оплачивалась возможен. Но этот фокус возможен в любой схеме. Избежать этого можно было договорами долевого участия, но именно они-то нашему законодателю и не нравятся.
agent
13.12.2006 13:10:25
Вы бы лучше обратили внимание на то, что ФФСам разрешили разрывать договора с застройщиками!!! Вот это действительно классно получается!!! ФФС собрал за весь дом денюжку, разорвал с этим застройщиком (например, дом в ЦЕНТРЕ) договор, а инвесторам втыхивает потом квартиры другого застройщика, например в пригороде..... А застройщик спокойно продолжает достраивать и потом продает эти квартиры другим людям, уже после сдачи дома в эксплуатацию.... Схема настолько красивая получается, что ею просто ОБЯЗАНЫ воспользоваться несколько компаний!!! В нашей-то стране.... Главное - никакого нарушения законодательства!!! А у ФФСов все равно никаких квартир нет и не будет. Так, что никаких последствий им и не светит...
Максим-риелтор
16.06.2009 09:04:42
To agent :при ФФС застройщик не продаёт квартиры(читайте договор). А право менять застройщика, если он не устраивает-нормальная практика.
