marinak
13.07.2005 11:21:00
Без ведома банка, если он наложил запрет на отчуждение, этот запрет Вы не снимете, соответственно без справки об отсутствии такого запрета (и документов на квартиру) квартиру Вы не продадите.
Наиболее логичным представляется такой путь:
1. идете в банк и объясняете сложившуюся ситуацию, желание досрочно погасить кредит.
2. получив принципиальное согласие банка, ищете покупателя на свою кв., берете справку характеристику в БТИ для ее продажи.
3. найдя его, уведомляете банк, чтобы он готовил пакет докум. для оформл. досрочного погашения кредита и снятия залога.
4. покупатель с деньгами приезжает в банк (к нотариусу, имеющему право брать выписки из реестра запретов), передает эти деньги Вам, Вы в кассу банка как досрочное погаш. кредита. Тут же банк снимает залог и Вы оформляете куплю-продажу квартиры (+ нотар. согласие обоих супругов).
5. делите деньги, учитывая понесенные расходы.
Это, возможно с нюансами сообразно договору с банком, на мой взгляд, наиболее логичный путь.
Kat
13.07.2005 14:15:00
Почти то же, что и я советовала. Только более грамотно описано :-)
PERL
14.07.2005 07:03:00
Только не забудьте при этом параллельно оформить с мужем нотариально заверенный договор о разделе имущества. Что кто получает и что больше никаких претензий друг к другу нет.
Натали
20.07.2005 06:26:00
Если Вы хотите продать квартиру, которая находится в залоге, сделка купли-продажи должна происходить в банке и у того нотариуса, который накладывал запрет на квартиру. У меня муж банкир, и мы так продавали нашу квартиру, и он рассказывал, что такие случаи встречаются часто. Вы подписываете договор купли-продажи, но не заносите его в реестр, получаете оплату за квартиру, часть отдаете в счет погашения кредита, снимается запрет, договор регистрируется в реестре, разница остается у Вас на руках. Вот, в принципе, и все.
Есть еще другой вариант, если сумма кредита небольшая, Вы можете переодолжить и погасить кредит или взять задаток в сумме кредита, снять запрет и сделку проводить у любого нотариуса и уже не в банке.
Jarik
20.07.2005 14:29:00
Ваш муж Вам не соврал, но как говорится "и на старуху бываает проруха". Реальный случай из практики, когда квартира оформлялась точно также. Нотариус проверил по реестру отсутствие обременений кроме залога, состалили договор, покупатель отдал деньги, продавец погасил кредит, нотариус повторно заходит в реестр и обнаруживает, что за прошедшие буквально 15 минут на квартиру наложен еще один арест по решению суда. У покупателя истерика, нотариус, естественно, идет в отказ и не оформляет сделку, деньги вернуть нереально (их уже провели через ссудный счет как погашение кредита). Вся эта история закончилась через пару дней благополучно снятием ареста и оформлением договора купли-продажи. Но представляю, что пережил покупатель за эти несколько дней.
Aleshka
21.07.2005 07:38:00
Lenok: Кто-то знает как можно поступить с квартирой, кот. взята в кредит, а пара решила...
Lenok, а не подскажите, что у вас за квартира, где и за сколько хотите продать. Мы как раз ищем квартиру купить и собираемся брать кредит. Возможно и вам и нам было бы проще сразу в одном банке это оформить. Напишите мне на почту, если не сложно :) Заранее спасибо!
kipitka
21.07.2005 09:20:00
Lenok, если можно, то и мне напишите по почте о квартире... может нам она подойдет?
Lenok
22.07.2005 06:49:00
пока что квартиру я не продаю. Это я на будущуе, на всякий случай, в случае чего решила разузнать. И вообще тема интересная
kipitka
22.07.2005 11:12:00
Lenok, какой-то странный интерес к разводу. Может Вас еще интересует в какой форме и где пишется заявление на развод? Мысли материализуются, вообще-то....
oosha
22.07.2005 12:18:00
kipitka, это не к разводу, а к браку странное отношение ;)
офф:
как Ваши дела? я уже очумела от информации, а движения нет никакого... :( Ну, кроме роста цен, естссно... :(
