Размер задатка

06.07.2005 11:52:00

Don_zabugorniy:
Дачнику - браво!
Вите - все умные уже либо жилье купили, либо отказались...

06.07.2005 12:51:00

vig: "Как же не отдашь, если оригиналы документов на квартиру остаются в залоге у брокера покупателя?"

В таком случае, по идее, не возникало бы и проблемы выбивания двойного задатка. Но помнится, где-то обсуждалось на этом форуме, что продавец по закону таки может вытребовать у брокера свои документы.
Также, многие покупатели лелеют голубую мечту приобрести квартиру без брокера или, по крайней мере, контактируя только с брокером продавца. А на него уже немного стремно полагаться, он ведь интересы продавца представляет...

06.07.2005 13:24:00

Господа, чем драться, ругаться и вспоминать весь арсенал обзываний, который вы выучили в детском саду, более конструктивно будет воспользоваться логикой и Гражданским кодексом.
Во-первых, любой договор, не запрещенный законодательством, действителен, даже если его нету в Кодексе. Там об этом есть отдельная статья;-)
Во-вторых, если вы в договоре пропишете, что намерение купить подкрепляется авансом (задатком) в сумме N, а отказ продать карается возвратом суммы N и штрафными санкциями (моральной компенсацией, неустойкой, т. п.) также в сумме N, то я не вижу причин для оспаривания договора. Если ГК регламентирует, что договора О НАМЕРЕНИЯХ не могут содержать штрафных санкций, то все равно можно найти какую-то форму (название) договора и предусмотреть возврат двойной суммы. Все дело в формулировках.

09.07.2005 16:39:00

vig: "Как же не отдашь, если оригиналы документов на квартиру остаются в залоге у брокера покупателя?"
а это обязательно, чтоб документы в залоге оставлялись?

10.07.2005 20:12:00

На этом форуме уже вопрос возращения задатка подробно обсуждали - и пришли к выводу, что это практически нереально. Аргументация, насколько помню была такая:
1) сложно доказать вину продавца;
2) предварительный договор (т. е. договор на заключение договора купли-продажи) противоречит сути договора купли-продажи как свободного волеизъявления сторон.
Обсуждение ищите в форуме.

11.07.2005 08:50:00

Ира : а это обязательно, чтоб документы в залоге оставлялись?
_____________________________________________________________________
Документы на квартиру - дополнительный аргумент при выбывании двойного задатка. Но я, честно говоря, был не рад такому "навару" - за упущенные две недели цены на подобные квартиры выросли на 2-5 тыс. у. е.

12.07.2005 11:51:00

Механизма получения задатка в двойном размере нет.

Так он есть или его нет? ;))))
Я вот покупал квартиру и давал залог.
А оказывается его нет.
Только у нас в стране такое возможно, чтобы он был и его не было.
ВОобще, канешно, юристу было бы хорошо сюда высказаться, насколько легален механизм задатка, насколько легально оставлять у реалтора документы. Очень интересно узнать каким образом можно это оптимизировать и таким образом организовать, чтобы покупатель или продавец несли за эти дела юр ответственность.

20.07.2005 08:07:00

Читаю и смеюсь.
Схема задатка есть и она работет.
Если он отказывается он платит в двойном размере.
Доказать элементарно все бумаги на руках, у брокера документы, если этого мало суд. Через суд отсудите 100%.

20.07.2005 13:49:00

Деточка, запости сюда копию решению суда и мы, взрослые люди, поверим шо это правда!

12.08.2005 09:25:00

Вот я оказалась в ситуации, когда сделали всё правильно. Задаток дали 5 тыс. у. е. (чтобы продавцу неинтересно двойной задаток возвращать было), оформили у нотариуса, документы у него же остались. Цена, предельные сроки оформления квартиры были оговорены в предварительном договоре (2 нед.) Только ближе к дате сделки, продавец стала рассказывать, что её квартира чоень подорожала и теперь стоит на 20 тыс больше. Поэтому предложила заплатить ей больше за квартиру. Поскольку это оказалось не в наших интересах, да и так цена была заоблачная на квартиру (видимо из-за ремонта), мы подали иск в суд по "стягненню подвійного завдатку и моральної шкоди". Посмотрим, как дело решится в суде......