Evgenia
12.10.2005 12:59:00
Зачем вообще оформлять договор задатка? Нет такого природе.
Нужно нотариально оформить предварительный договор, тогда квартира попадает в базу, что находится под залогом и найдется немного нотариусов, которые забьют на этот факт. Да и через суд по предварительному договору получить штрафные санкции можно.
а1234
12.10.2005 18:50:00
Я про такую базу с договорами задатка не слышал, если она есть это прогресс.
marinak
13.10.2005 08:16:00
Никто не путает залог и задаток?
Андрей12
13.10.2005 14:30:00
Такой базы нет, просто можно нарушение договора опротестовать в судебном порядке и получить двойной размер переданной суммы. Это надёжней чем просто договор задатка.
Алексей2
13.10.2005 17:54:00
Evgenia: Зачем вообще оформлять договор задатка? Нет такого природе.
Нужно нотариально...
Есть то он есть (см ГК Украины), только вот статья 571 п.3 сводит весь его смысл к 0, по-моему. Может кто-нибудь из юристов прокомментирует этот пункт и его "смысл" ?
ГК Украины: http://ubc.ua/Links/civ_kods.html
"
ПАРАГРАФ 5. ЗАВДАТОК
Стаття 570. Поняття завдатку
1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком
1. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.
2. Сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
3. У разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
"
Jarik
14.10.2005 06:01:00
Вы б лучше, Алексей2, пошли б какого-нибудь хирурга поучили делать операцию. Почему Вы решили, что существует договор задатка? Если Вы буквально укажете соответствующую норму в ГК - буду очень благодарен. Задаток - это вид обеспечения исполнения обязательства. Еще раз (и может не один, пока дойдет смысл слов) прочитайте первое предложение ст. 570 ГК. Поэтому правильно утверждали, что договора задатка в природе не существует (точно также как не существует в природе договора пени или договора штрафа). И не вижу особой необходимости комментировать п.3 ст. 571. Что тут непонятного? Что задаток - производное от обязательства? Что если не существует или прекратилось обязательство - то не может быть и обеспечения его исполнения?
а1234
14.10.2005 12:48:00
Что предлагаете вы?
Jarik
15.10.2005 06:47:00
Предлагал и не раз. Не хочу повторяться. Отмечу лишь еще раз только то, о чем прямо говорит закон: Задаток - денежная сумма, причитающаяся в счет платежей по ДОГОВОРУ. Заметьте по договору, по которому уже существует обязательство платить, а не по тому договору (предварительному) по которому стороны будут только обязаны заключить договор (основной).
а1234
15.10.2005 12:37:00
Нотариусы оформляют "Попередній договір" на основании 635 ст. ЦК там тоже чётко щтрафные санкции не конкретизированы. И не в какие базы нотариусы их не вносят, только регистрация в личной реестровой книге.
Визитор
17.10.2005 09:02:00
Jarik прав по поводу "предварительного" договора, но на практике большинство брокеров не работают с "полным" договором и на задаток и на продажу.
