Какие документы нужны для продажи квартиры самому? Реально ли это?

Danny

04.11.2005 16:44:00

optimist:
Ну, так как меня там обвиняли в поклепах на "Благовест", я здесь скажу, что...

---

Этим-то и отличаются "большинство", проделывая работы и проверок на 3%

Дамир

04.11.2005 17:06:00

АлексейЛ: Планируем продать квартиру родителей в сталинке почти в центре и проинвестировать...

---

1 Свид-во о праве собственности
2 Справка-характеристика из БТИ
+ присутствие собственника либо его представителя(обязательно
с нотариально заверенной доверенностью)!

Ter

04.11.2005 18:43:00

Ув., Дамир, помимо св-ва о праве собственности существует еще 11 документов, подтверждающих право владения данной недвижимостью. Все вмести называется - Правоустанавливающие документы.
Алексей, продавайте спокойно, это у покупателя голова пусть болит.
Вам просто совет, оформляйте сделку у нотариуса, базирующегося при банке. Ваш риск - только уйти с деньгами, а при банке вы сразу и проверите деньги и сможете их положить в банковский сейф. Таким образом никто кроме вас не будет знать когда вы их оттуда заберете. Это на предмет если ваш покупатель наводчиком окажется. Это, конечно, крайний случай, но береженого Бог бережет. Удачи.
Еще нюанс, вам придется подписывать договор задатка(предварительный). Документы у вас заберет фирма-оформитель. Так смотрите кому и куда вы отдаете на хранение свои документы.

optimist

04.11.2005 19:31:00

Danny:
Этим-то и отличаются "большинство", проделывая работы и проверок на 3%

---

Проделывая то, что разрешено законом. А Выы хотите сказать, что Благовест содержит частное детективное агенство и тщательно проверяент личность продавца и покупателя :)))? Во многих случаях они даже не смотрят то, что продают, а покупателя ведут первого попавшегося, или Вы думаете, что у него кто-то проверяет документы? :). Что поделаешь, поток. Я уже писал, что крупные фирмы похожи на Макдональдс, есть гарантированый минимум услуг, и простой вариант у них пройдет на приемлимом уровне сервиса, но на большее не расчитывайте - ведь и персонал меняется все время, не выдерживая потогонной системы. Крупная компания требует и больших денег на свое содержание, брокеры там - просто рабочие муравьи, приносящие куски пищи хозяевам. Не важно, какой ценой. Ладно, это в другую ветку.

АлексейЛ

07.11.2005 13:51:00

Почитал про Благовест. Да, ребята, такой футбол нам не нужен... Я вот так ине понял, берут ли брокеры % с продавца, или только с покупателя?

Werr

07.11.2005 15:30:00

Фирма берёт процент с покупателя, но как правило она сбивает цену у продавца.

optimist

07.11.2005 21:15:00

АлексейЛ: Почитал про Благовест. Да, ребята, такой футбол нам не нужен... Я вот так ине понял,...

---

Формально - с покупателя, фактически как третья сторона, которая получает разницу между тем, что заплатил покупатель, и тем что получит продавец, - с обоих. Причем обычно, если брокер в сделке один - то это 3%, если 2 - то 5% (по 2,5 % каждому). При небольших фирмах или частных брокерах возможны 2% при одном, или 3% при двух. Но большие агенства, типа Благовеста в любом случае стараются получить 5% (много ртов). Поэтому если будете иметь дело с Благовестом, то все равно, продаете лично или через другое агенство недвижимости, - деньги покупателя не сэкономите. Не совсем прав Werr, брокер не обязательно сбивает цену у продавца, он может раскручивать покупателя, главное - привести в соответствие желание продавца с возможностями покупателя так, чтобы в зазор попали его проценты. Поэтому вероятность заключения сделки при участии брокеров - выше.

marinak

08.11.2005 10:15:00

Ter: Ув., Дамир, помимо св-ва о праве собственности существует еще 11 документов, подтверждающих...

---

А перечислить все 12 можете?
Для расширения кругозора :)

АлексейЛ

08.11.2005 11:23:00

Так как Оксана молчит, есть ли среди форумчан спецы :-), которых хотя бы приблизительно сориентировали по цене?

Ter

08.11.2005 14:51:00

Откройте *Авизо* - и приблизительно сможете оценить свою квартиру.
А более точно - только при личном осмотре. Вот она и молчит...

Марина, зачем вам?