Андрей12
21.03.2006 17:56:00
Жора, действительно не горячитесь.
Вы против риэлторов, но и продавцы не с Вами. Почему-то они продают пользуясь услугами риэлторов (% на 90). Посмотрите рекламные журналы, газеты.
Давайте разберёмся, нестыковка какая-то. Да это сговор, точно.
Что же скажет Zigmund Freyd ?
десять
21.03.2006 21:27:00
Андрей12, Панове Добродії,
шанобливе обговорення наявних хибностей в справах купівлі-продажу житла та ролі посередників є важливою й актуальною. Зрозуміло що коли "тьотя-брокер" яка немає належної освіти, розуміння, професійних навиків і саме головне, яка не може дати ніяких справжніх "гарантій" та як правило є некомпетентною, "бере" так кілька тисяч у. о. за об`яву в газеті, поход подивитися квартиру, та пару походів до нотаріуса та інвентар-бюро... Це не є зрозумілим та правильним. От думаючі люди й обговорюють що робити в такій ситуації. Також зрозуміло що головна причина є не в самій "тьоті" яка є пішаком в хибній системі...
Я пропоную систему коли "стандартні квартирні продажі" можуть робитися через нотаріусів чи страхувальні офіси. Тобто створити базу даних по квартирах на продаж "без заморочок" яка публікується в газеті, людина приходить в таку страхувальну контору, "молодой чєловєк" чи "дєвушка" на "побєгушках" іде з людиною-покупцем дивитися квартиру...
Якщо людина бажає придбати цю саму квартиру то за це (посередництво) береться 150-500 у. о. (в залежності чи це хрущоба-однушка чи нова трикімнатна...) які покривають рекламу в газеті, зарплату "побєгушочника", та розумну рентабельність.
Результат - людина-покупець зберігає гроші в тисячі у. о.... Та й можливо що продавець може додадково заробити тисячу-дві. Одним словом, там де нема наявної необхідності в "високооплачуваному посереднику", там люди - продавець й покупець зберігають свої гроші сплативши не тисячі, а сотні доларів за рекламу в газеті та поход на "просмотр".
Андрей12
22.03.2006 06:28:00
Ваша идея может, конечно, иметь право на существование, но она не реальна. Вы предлагаете страховым компаниям заниматься риэлторской деятельностью по минимальным комиссионным. Как Вы сами думаете они согласятся?
Второй вопрос, откуда страховщики будут иметь информацию об обьектах недв-ти? С какой стати продавцы будут предоставлять данные.
десять
22.03.2006 09:02:00
Страхова контора може тримати пару (чи більше якщо є необхідність) "молодих людєй" на зарплаті які будуть "показувати" квартири що цікавлять потенційних покупців, а також спілкуватися і мати справи з продавцями. Напевно не кожна Страхова контора була б зацікавлена але ті що хочуть заробити грошей й вийти у фронт...
Страхова контора може "провертати" десятки купівель-продажів квартир на місяць, помножте це на сотні доларів... Страхова контора вже має "офіс"(приміщення), комп`ютер, столи... Може бути багато філій...
Процес такий: продавець має вибір розміщати квартиру з традиційним агентом або з "новосистемним" (бо "новосистемний" рекламує що продавець може додадково отримати тисячу у. о. за рахунок некористування 5%-товими традиційними агентами).
Страхова контора може "підсладити" свою привабливість через страхування (тут багато варіантів як можна зрозуміти)... Також страхова контора може тримати нотаріуса... Це взагалі ""переможна"" комбінація - страховка (має бути реальною)/посередник/нотаріус...
Одним словом база така: за рахунок "знищення" занадто дорогих, невартностих посередників та надання концентрованих, вартностних, недорогих посередницьких послуг на вже існуючій інфраструктурній базі... Мова йдеться про "стандартні квартири" купівлі-продажі там де йдеться про "оформлення". Мова не йдеться про комерційну нерухомість, приватні будинки, інше.
Якщо ж зміниться законодавство щоб комісійні сплачував продавець як за кордоном то...
Андрей12
22.03.2006 10:50:00
.. то что?
Есть такая практика брать комиссионные с продавцов.
ZigmundFreyd
22.03.2006 11:44:00
десять: Страхова контора може тримати пару (чи більше якщо є необхідність) "молодих людєй"...
Бачу "Еспумізан" не допоміг. Має місце манія величності """молодой чєловєк" чи "дєвушка" на "побєгушках" іде з людиною-покупцем дивитися квартиру" Що за ставлення до людей?Чим ті розумнійший?? Відніми від своей "десять" четвірку і працюй.
Андрей12
22.03.2006 14:52:00
Не злите доктора Freyda.
ZigmundFreyd
23.03.2006 14:28:00
Доктора бояться не нужно, хотя некоторые особо одарённые воспринимают доктра как посредника между подопечным и аптекой. Самолечение может быть опастно!
Жора
27.03.2006 06:43:00
Пан Фрейд, ну ведь существуют подопытные жЫвотные, на которых можно тестить мед препараты, а Вы все на себе, да на себе:))) Вон уже врача и риэлтэра поставили на одну ступеньку:))))) Острожней нада, батенька:)))И контролируйте дозу:)))
З. Ы. Открою страшную тайну, что при многих "заболеваниях" (особенно бытовых) пациент идет на прямую в аптеку и не обращается к посреднику-врачу:)))
З. Ы. Ы Я представил картину маслом.... порезал кто-то пальчик на кухне, а тут как тут "добрый" доктор Айболит явился и говорит (голосом проф. Преображенского из "Собачьего сердца") :" Вы, милок, не волнуйтесь, рана то пустяшная, но я в аптеку за бинтом Вас не пущу, пока не заплатите мне комисионыые". А интерсно, какой процент смертности был бы срели врачей, и какой средний возраст жизни врача?:)))))
ZigmundFreyd
27.03.2006 09:09:00
Жора вы по прежднему в строю, очень похвально, что вы пришли на приём.
Рад вам БЕСПЛАТНО помочь.
1. То, что вы называете (многих "заболеваниях" (особенно бытовых) =+-есть ни что иное как , т. е следствие в сбое работы головного мозга. Чем слабее мозг тем чаще организм страдает "бытовыми заболеваниями" Рекомендую:http://www.wikiznanie.ru/ru-wz/index.php/%D0%98%D0%B4%D0%B8%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%BC
