mab
20.01.2003 08:37:00
Игорь: Несколько лет назад видел на Оболони как строились шестнадцатиэтажные кирпичные дома...
Игорь, чистая правда, сама в таком живу и видела, как строится соседний (Тимошенко 2/4). Первые 7 этажей - керамзитобетонные блоки, и все прелести жизни в бетоне, по словам соседей, присутствуют. Наша квартира на 8-м, уже в кирпиче, и все нормально: зимой тепло, летом. . . тоже, но не так чтоб совсем сауна.
JerryMouse
20.01.2003 09:00:00
Я свою панельку ни на какие кирпичи не поменяю. Во первых строили качественно, в конце 70-х. С тех пор, очевидно, изменился стандарт отопления, т. к. трубы у нас 1, 5 дюйма на 9 этажей (в АППС- 3/4 дюйма на 16), зимой - теплынь (за 25 лет ни разу(!!!) не пользовались дополнительным обогревателем - ежели отопление плохое, то никакие кирпичи не спасают), звуки иногда доносятся сверху и сбоку, но в соседнем кирпичном доме - то же самое (по моему, эта проблема зависит на 99% от людей, живущих по соседству, а не от материала стен-перекрытий). Летом может быть жарковато, но это опять таки решаемая проблема (подруга в кирпичном доме жалуется на такие же грабли) - кондиционер поставили.
Anaconda
22.01.2003 11:33:00
JerryMouse: Я свою панельку ни на какие кирпичи не поменяю. Во первых строили качественно, ...
Я свою панельку ни на какие кирпичи не поменяю. У меня трешка на Бойченко в панельной девятиэтажке. Дому тридцать. До этого жил в хорошей кирпичной сталинке. Звукоизоляция в панельке ничем не хуже. Зимой - теплее (метраж не тот :)). Летом, правда, экватор. Хотел поменять на хату в новостройке, почитал форум новостройщиков и шось мене расхотелося - столько проблем и так долго! Хотя метраж есть метраж
_-DEN-_
12.05.2013 15:50:43
Дома монолитные
Для нас это новинка, хотя технология монолитного строительства далеко не нова. Еще в XIХ веке в ГУМе были сделаны по такой технологии балконы. В СССР монолитные дома строили в сейсмоопасных зонах, например, в Кишиневе. В других местах обходились панельными зданиями. Причина предпочтения панелей понятна: в Союзе катастрофически не хватало жилья, а панельные дома относительно дешевы и строятся буквально за несколько месяцев. Монолитный дом построить быстрее, чем за полтора-два года невозможно даже при современной технике.
Не смотря на дороговизну и большие сроки строительства, монолит становится все популярнее. Причина проста: дома, построенные по этой технологии, имеют слишком много достоинств. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту, что позволяет воссоздать любые фантазии архитекторов, вписать новое здание в любую окружающую среду, будь это старый город с древними памятниками или пригород с природными ландшафтами. Внутри каждый жилец тоже может выбрать планировку себе по вкусу, заказать ее строителям, а потом при желании все переделать. Неизменными остаются только так называемые «мокрые зоны» – санузел и кухонная раковина, все остальное – на усмотрение жильца.
Прочность монолитных конструкций такова, что даже взрыв может привести не к обрушению дома, а всего лишь к образованию дыры. Жильцы могут установить ванну-джакузи или устроить целый бассейн, дому это ничуть не повредит. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию и возможность устроить под домом гараж, и на панельный или даже кирпичный дом и смотреть не захочется. Элитные дома и бизнес-класс монолитные. В более дешевых сегментах рынка чаще встречаются панельные дома.
_-DEN-_
12.05.2013 15:52:44
Дома панельные
При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие (2,25 м) потолки.
Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т. е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.
Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т. к. это в значительной мере зависит от «человеческого фактора», то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.
А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.
_-DEN-_
12.05.2013 15:54:49
Кирпичные дома
Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Обычно возводят смешанные, монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, и цена, к сожалению, такая же.
В 90-е годы количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастало, а панельных уменьшалось. Теперь этот процесс приостановился. За границей панельных домов – до 80%, т. к. не слишком богатых людей даже там большинство. Поэтому и у нас тоже панель будет востребована еще долго. Почти все социальное жилье и жилье эконом класса строится из панелей. Правда, не известно, разумно ли это. Монолитные дома простоят, по мнению специалистов, значительно более 100 лет, а панельные – лет 50-80. Кто будет строить социальное жилье через 80 лет?
Блочные дома
Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов – скорость строительства. Главный недостаток – невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными.
маяк
15.09.2013 13:58:19
Добавлю и я инфомацию в эту тему.
Я уже более 10 лет занимаюсь металлопластиковыми окнами и всем, что с ними связано. За это время побывал практически во всех типах домов в различные периоды года. Выскажу свои плюсы и минусы.
Скажу, что из всех типов панельных домов внимания заслуживают только серии конца 80-хх. годов. Это КТ-12, КТ-16, Т-4, Т-6, АППС. Правда цены на квартиры в таких домах сильно завышены.
1. КТ-12 и 16 это одно и то же, только отличаются количеством этажей. Также могут быть два вида окон трёхстворчатые и двухстворчатые. Я снимал комнату на ул. Здолбуновской 15, так там окна были двухстворчатые. Эти дома легко узнать по фасаду - он облеплен щебнем. В этой серии внутри есть воздушная прослойка, зваполненая пенопластом. Заполнение выполнено ужасно и можно считать, что там его вовсе нет, но воздушная подушка делает своё дело. На мой взгляд, это самая лучшая серия домов перестроечного и постперестроечного периода. В них большие лоджии, высокие потолки, хорошая планировка. И ещё - в этой серии домов САМЫЙ КРЕПКИЙ БЕТОН. Менять окна в таком доме одно удовольствие.
2. Т-4 и Т-6. Хорошие и удобные для проживания дома. Как правило, они одноподъездные, но на Троещине их стоили многоподъёздными. Плита полностью керамзитобетонная. Лоджии так же большие и удобные. В однокомнатных квартирах две лоджии. Эта серия холоднее, чем серия КТ. Сам снимал комнату в таком доме. Большой минус комнат, которые выходят к подъезду и мусоропроводу. Я жил как раз в такой. Постоянный грохот от от летящих вниз бутылок и холод, от которого нельзя избавиться даже при утеплении стен. Это как раз двухкомнатные. А так вполне хорошее жильё. Нормальные планировки и размеры комнат.
3. АППС. Сам сейчас снимаю комнату в таком доме. Дома мало чем отличаются от серии Т-4 и 6, разве, что замысловатыми формами и различным метражем и планировками одних и тех же квартир в разных секциях одного и того же дома. Плиты так же из керамзитобетона и той же толщины, что в Т-4 и 6. У меня комната в трёхкомнатной квартире и одна стена граничит с соседской кухней. Это ужас. Когда они включают воду я не могу смотреть телевизор т. к. шум от труб очень сильно слышен, да и вообще, от стояка постоянно шумит. А когда соседям приспичивает готовить еду ближе к полуночи, то заснуть невозможно.
маяк
15.09.2013 14:21:56
4. БПС-6. Дома из керамзитобетона. Они не вызывают никаких хороших чувств. Объяснить почему не могу. Находиться в них не приятно.
5. 96 серия. Одна из самых распространённых в Киеве в той или иной модификации. Планировки более или менее нормальные, но я бы в таком доме кваритру не купил, разве, что по очень заниженой цене. Плита керамзитобетонная. Часто встречаются заплесневевшие углы в комнатах и отслоившиеся обои после зимнего периода. Зимой вполне тёплое жильё.
6. 134 серия. Таких домов много на Оболони. Много говорить о них не буду. Скажу лишь, что они тоже не нравятся и зимой в них холодно, особенно на первых этажах и угловых квартирах.
7. КТМ серия. На Винограднике их много. Почему то дома этой серии выглядят всегда облезло и зимой в них холодно.
8. Т-1 и 2. Дома этой серии, так же, выглядят всегда облезло. Из-за замысловатых форм дома много угловых квартир, что не хорошо. В принципе, то же, что и Т-4 и 6.
9. Т-22. Смотреть выше.
10. ЕС серия. Смесь Т-4 и АППС.
11. Серия №2. Ничего плохого о ней сказать не могу т. к. бывал в таких домах мало. Могу сказать лишь то, что это то же самое, что Т-4 и 6, только в другом обличии.
маяк
15.09.2013 14:24:37
Если у кого возникнут вопросы по конкретной серии дома, то пишите, может, смогу помочь. Сразу всего не упомнишь. Можете писать на электронку.
РусланФокин
28.03.2014 20:44:56
Муля: Как-то в КГСе на мой вопрос, почему так много строят панелек, мне сказали такую фразу:...
Лично мое мнение: ничего нет круче чем добротный старый дом. Так как современные строители в состоянии только хвалить то что они делают. И почему нет такой акции: переночуйте в квартире, которую собираетесь покупать, ведь только так можно оценить, на сколько тебе будет в ней проживать. Не так ли?
