agent
05.02.2010 07:07:21
Циник: Верта,
сложно оценить ситуацию в целом т. к. Ваш пост крайне эмоционален но то...
Циник, Вы подумали, что Вы сказали? Сначала Вы признаете, что оценить ситуацию нет возможности, а потом уверяете человека в том, что его "разводят"... Причем, уверяете с вероятностью 100%...
Банальная логика подсказывает, что как раз это Вы сейчас пытаетесь "развести", неверно информируя его...
Или по-Вашему, всегда, когда надо платить - означает, что плательщика "разводят"?
Циник
05.02.2010 09:54:17
Из жизни.
Тут намедне дружбан земельку покупал, была договоренность "расходы по оформлению 50/50", уже у нотариуса выяснилось что покупателю предлагается еще поучаствовать в оплате 5% налога продавца. В ответ поинтересовались не нужно ли оплатить продавцу еще и подоходный за год или скажем транспортный сбор? :)
Продавец оказался вменяемым в отличии от аХента, оплатил что обязан и сделка таки состоялась :)))
Так, навеяло о "профессии брокер" :)))
Циник
05.02.2010 09:57:17
agent:
Циник, Вы подумали, что Вы сказали? Сначала Вы признаете, что оценить ситуацию...
ах да
"С нашей семьи были взяты деньги наличными, без расписки, (2 раза по тысяче гривен) якобы на справку из БТИ и консультацию нотариуса."
Этого достаточно!
agent
05.02.2010 16:26:13
Циник, я всегда думал, что когда человек и не знает и не в состоянии думать, старается сам читать и анализировать, советоваться, но не давать советы другим... Но Вы усиленно опровергаете мое мнение!
Привожу Вам ЕЩЕ раз ВАШЕ изречение:
сложно оценить ситуацию в целом т. к. Ваш пост крайне эмоционален но то что Вас разводят на деньги это 100%.
Может быть, перечитав это свое изречение пару-тройку раз, до Вас в конце концов дойдет та глупость, которую Вы написали! А если и после третьего раза не дойдет... В общем, не советовал бы я форумчанам всерьез воспринимать то, что пишет здесь гр-н под ником "Циник"...
Верта
05.02.2010 16:49:45
Очень была удивлена оценкой того, что моё сообщение эмоциональное (это понятно, жалко терять последнее, сие выбивает из колеи) и неинформативное. Очень даже информативное. Говорю же: продаваемая нами квартира абсолютно беспроблемная, по документам чистая (кроме того, что биржевый договор действительно надо узаконить через суд из-за противоречия нового ГК и Закона о биржах). Справки по 40, 100, 200 грн и т. д.- вещь понятная, мы были к этому готовы. Но на что ушло уже несколько тысяч - непонятно. Не удивлюсь, если в кабинете нотариуса с нас потребуют вместо 1300 грн и пошлины+налоги ещё что-нибудь, под видом "да куда вы уже денетесь". Кстати, на днях отвалили ещё 2 тысячи за якобы несовпадение какой-то цифры на счётчике (соответствующее документальное подтверждение нам предъявлено не было), хотя счётчик этот ставился не нами, а предыдущими владельцами более 10 лет назад. И заметьте, живём мы не в Киеве, а небольшом пролетарском городе. Ни от кого из знакомых не слышала, чтобы при подготовке квартиры к продаже требовались такие деньги. И это при том, что нами ни электроэнергия не отматывалась, ни долги не накапливались... Да и 15% комиссии агенту с продажи - тоже ненормально. Столько можно взять при продаже разве что неликвидной квартиры на выселках с тёмным прошлым. У нас же - современный ремонт и центр города. Вот я и спросила, сколько в таком случае берёт агент за свои услуги и сколько денег требуется для подготовки к несрочной продаже.
agent
05.02.2010 21:06:52
Верта, на некоторые вопросы постраюсь ответить.
Первое, что касается стоимости услуг агента. Как правило, это величина договорная! На сегодняшний день, стоимость услуг агента сложилась на уровне 5%. Если Вы договорились иначе - значит, действует Ваша с ним договоренность.
Второе. Не очень понимаю, что именно Вы говорите про суд. Если Вы приобретали квартиру через биржу до 1996 года (примерно, до его середины), то все, что Вам требуется - пойти на эту биржу (если ее уже нет, тогда в архив) и получить у них копию Биржевого Договора. Если после второй половины 1996 года - тогда, скорее всего, даже на биржу идти не потребуется. Суд необходим, если речь идет о частном домовладении, приобретенном через биржу.
Третье. Ответить Вам по ценам на документы, лично я не смогу. У нас, в Харькове, стоимость Справки из БТИ составляет от 800грн. и может доходить до 2000 грн. Под Харьковом, такая же справка в одном БТИ стоит от 300 грн., в другом от 1500... Думаю, у Вас, как и во всей Украине, стоимость услуг Коммунальных предприятий (какими являются БТИ) устанавливается местными властями. И, естественно, аппетитами работающих там людей... Поэтому, ответить Вам о том, что и сколько стоит в Вашем конкретном БТИ сможет только тот человек, который непосредственно с этим БТИ работает!
Четвертое. Что касается, как я понял, счетчика эл. энергии. Лично мне приходилось сталкиваться с ситуациями, когда сами инспектора срывают незаметно пломбы, чтобы потом влепить штраф... Поэтому, Вы вряд ли найдете "крайнего" в поиске "пропавшей цифры"... Случаи, когда инспектору сообщается одна цифра, а на подпись он предоставляет журнал с другими цифрами - уже давно стали нормой! Что касается стоимости "замять" неточности циферок: например, для Харькова, 2000 грн - это не то, что "по-божески"... Это похоже на "демпинг"...:)) Документальное подтверждение Вам предоставить и не могли. Если бы было Документальное подтверждение - уверен, цифры были бы в разы выше... Причем, не факт, что Вам бы не влепили еще и уголовную статью, типа "воровство эл. энергии"... Наши энергетики это могут...
Эдуард
08.02.2010 09:24:09
Агент абсолютно прав в том, что расходы по подготовке документов и "аппетиту" местных чиновников разные по регионам. Вопрос возник - если есть сомнения, то что мешает подойти в соответствующие организации (суд, БТИ, энергетики) и в приемной узнать все расценки? И если они ниже, то заказать все самостоятельно в порядке очереди. И никаких проблем. В Киеве справка БТИ стоит до 100 грн. (+/- в зависимоти от количества собственников) и делается абсолютно без проблем за неделю. Киевэнерго - это да, могут и мозги попудрить, и долги предыдущих собственников скачать, да и подтверждающих документов при даче взятки до сих пор не дают :-) Успехов!
Вячик
08.02.2010 19:11:27
Вот читаю - и ОЧЕНЬ удивляюсь... где вы такие расценки видели, в КАКОМ ГОДУ???
Цены в 100 грн. в киевском БТИ, нет уже давно!!!
Там каждый квартал - идёт изменение коэффициэнтов балансовой стоимости...
(это не только в Киеве. в пригородах - тоже самое)
Кроме того, получить ВЫТЯГ - этоне просто сдал доки - получил вытяг... Сначала на вашу квартиру. должен выехать техник БТИ, проверить отсутствие перепланировок, потом сосотавить акт осмотра, подшить его в архивное дело, и только потом - вы получите Вытяг... а выезд техника надо оформить заявкой и оплатить в кассе... Чем фигню всякую читать - прозвоните в несколько агентств - проконсультируйтесь...
agent
09.02.2010 07:24:13
Вячик, а мне вот интересно, сколько по Вашему мнению времени должен тратить техник на то, чтобы "проверить отсутствие перепланировок, потом сосотавить акт осмотра, подшить его в архивное дело"??? По моему скромному мнению, 10 минут на это дело (с перекуром) вполне хватит...:)))
Чем фигню всякую читать - прозвоните в несколько агентств - проконсультируйтесь...
В основном, что касается БТИ, здесь как раз и пишут те самые риэлторы, которые консультируют в агентствах... Кстати, что касается "коэффициэнтов балансовой стоимости", то мы говорим не о балансовой стоимости недвижимости, а о стоимости услуг БТИ по распечатке Извлечения из имеющейся базы...
Эдуард
09.02.2010 11:07:36
Вячик: Вот читаю - и ОЧЕНЬ удивляюсь... где вы такие расценки видели, в КАКОМ ГОДУ???
Цены...
Уважаемый, как правильно заметил Агент мы здесь рассуждаем не о балансовой стоимости квартиры, а о стоимости Справки-характеристики (Вытяга во всех городах, кроме Киева). Да, при отсутствии техпаспорта проводится текущая инвентаризация (с выдачей нового техпаспорта), да, выезд техника обязателен, но все это входит в укакзанную сумму (она может быть незначительно больше - зависит от метража и количества собственников). А перепланировки - это отдельная песня и о стоимости того, чтоб их не заметили мы скромно умолчим. Вы б прежде чем писать сходили в БТИ. Успехов!
