Сергей
06.08.2008 14:49:11
Кстати нужно обязательно указать, чтобы официально утвердили форму и размеры оплаты комунальных услуг - а-то сейчас ваще беспредел ни к каким тарифам и нормам привязки нету. А получить кругленький счетец перед ордером не очень хочется, поверьте мне сумма 3-мя нулями может не ограничиться.
Вопрос к Евгению, как законно дать понять застройщику, что при превышении договорной площади ты доплачивать не будешь, ну и конечно чтоб они это утвердили?
Евгений123
06.08.2008 19:58:13
Отвечаю по порядку:
В шапке письма указывать от инветоров не корректно, потому что не все инветоры читают этот форум и возможно даже еть такие которые не огласны с подачей письма. Кроме того, кому и на какой адрес укрвоенстрой будет давать ответ? Поэтому мое предложение: письмо от одного человека, который выступает от имени других людей. В идеале эти люди тоже должны оставить свои подписи под письмом. Дальше, обращаться к Коробкину лично, нет необходимости так как он назначенный директор в гос. предприятии, завтра его уже может и не быть. Что касается ком. услуг: все зависит от того подписывался ли договор на их предоставление с указанием тарифов, если нет то доказать размер потребления не реально. Если же в договоре указана фиксированная сумма за месяц то вопрос исчерпан. Что каается доплаты за лишнюю площадь: если я не ошибаюсь то в наших договорах есть такой пункт, который предусматривает доплату. Избаватся от этого можно только путем внесения изменений в договор, но укрвоентрой на это никогда не пойдет. Можно конечно в судебном порядке признать не действительным этот пункт договора, но я честно говоря не вижу оснований для этого. Вот собственно и все. К концу дня пятницы выложу письмо здесь.
Miba
07.08.2008 08:25:59
Добрый
Miba
07.08.2008 08:34:05
Добрый всем день, я инвестор из 2 подъезда, срок сдачи по договору 4 кв. 2006 года. Сейчас заканчиваем ремонт и к осени хотим переехать. Предлагаю добавить требование по поводу лифтов, т. к. в Укрвий.. заявляют, что лифты включат ровно через год после официальной сдачи дома, мотивируя это тем, что при массовых перевозказ строймат. и мебели они быстро придут в негодность. На сегодняшний день все кто планировал пораньше заселиться или на себе уже все перетащили, или грузчикам немало заплатили, нужно требовать, чтобы на момент сдачи дома лифты были в рабочем состоянии и включены!!! Я понимаю, что вопросы с канализацией сейчас важнее, но если уже писать, то давайте обо всем.
Сергей
07.08.2008 14:34:36
Евгений, по поводу доплаты не совсем убедительно. На заборе тоже ХУ.. написано, а за ним ничего нету. В том же договоре реально очерчены сроки сдачи дома и на этом можно легко сыграть, мол я на вас в суд не подаю за просрочку и мои убытки, а вы мне прощаете метры, уверен это им даже очень выгодно, ведь реальные убытки даже с аренды квартиры уже тыщ на 5 зелени в год...
Сергей
07.08.2008 14:54:46
2Миба насчет лифтов: это гнилой номер.
Во-первых - всякий нормальный человек понимает, если сразу включить лифты, то им кирдык.
Во-вторых - просле сдачи дома он передается в ЖЕК и решение о включении лифтов принимает он, поэтому писать в контору смысла нет, просто когда кому надо необходимо идти в ЖЕК и договариваться о подъеме груза.
Я сам живу на 7 этаже в 1-м подъезде и все же я против включения лифтов на постоянку, несознательный народ их сразу убъет вхлам и мы останемся ваще без лифтов и если не навсегда то очень надолго.
s123
07.08.2008 20:23:43
Обращаюсь ко всем жильцам дома по ул. Горького 42. В понедельник 11 августа в 9-00 мы жильцы дома собираемся возле 1-го подъезда для того, чтобы поехать в управление (ул. Мельникова метро Лукьяновская), хотим решить вопрос со сдачей дома и оплатой комунальных услуг. Можно присоединиться к нам возле управления.
s123
07.08.2008 20:41:42
Обращаюсь ко всем жильцам дома по ул. Горького 42. В понедельник 11 августа в 9-00 мы жильцы дома собираемся возле 1-го подъезда для того, чтобы поехать в управление (ул. Мельникова метро Лукьяновская), хотим решить вопрос со сдачей дома и оплатой комунальных услуг. Можно присоединиться к нам возле управления.
Евгений123
08.08.2008 06:45:12
Выкладываю ориентировочный текст письма
Я.... як представник інвесторів житлового будинку, що будується за адресою м. Бориспіль, вул.. Горького, 42(С-209) прошу надати пояснення та виконати наведені нижче вимоги:
ДП МОУ „Укрвійськбуд” укладені Договори інвестування будівництва житлового будинку(далі – Договір) з фізичними особами(інвесторами), в тому числі зі мною, згідно з якими інвестори зобов’язані оплатити вартість побудованих квартир, а ДП „Укрвійськбуд” побудувати в термін зазначений в договорі житловий будинок за адресою: м. Бориспіль, вул.. Горького, 42(шифр С-209)(далі – будинок) та передати інвесторам оплачені квартири. Відповідно до п.1.2 Договору строк введення в експлуатацію будинку: 1 секція – 3 квартал 2006 року, 2 секція – 4 квартал 2006 року, 3 секція – 1 квартал 2007 року, 4 секція – 2 квартал 2007 року. Крім того, на підставі пунктів 1.2 та 2.3.4 Договору Ви маєте право затримати введення будинку в експлуатацію на 180 днів. Таким чином, крайній строк введення будинку в експлуатацію та передачі квартир під заселення сплив 31.12.2007р.
Даний факт, серйозно непокоїть інвесторів, більшість з яких вимушені орендувати квартири і сплачувати немаленьку орендну плату. Багато інвесторів купували квартири за кредитні кошти і зараз несуть збитки внаслідок не виконання Вами своїх зобов’язань. Відповідно до ст.. 526 Цивільного Кодексу України: „Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору”. Стаття 623 цього ж кодексу визначає: „Боржник, який порушив зобов’язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов’язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, — у день пред’явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. ”
На підставі викладеного, керуючись Цивільним кодексом України, Законом України „Про звернення громадян”, прошу:
- виконати першочергові будівельні роботи по будинку, а саме: забезпечити водовідведення 3 та 4 підїздів; провести заміну радіаторів системи опалення, що вийшли з ладу в майже у всіх квартирах в 3 та 4 підїздах. Вимагаю виконання даних робіт до 30 серпня 2008р.
- письмово повідомити про строки введення будинку в експлуатацію та причини з яких до цього часу це не зроблено.
- визначити дату та провести зустріч уповноваженого представника ДП МОУ „Укрвійськбуд” та представника інвесторів з проблемних питань будівництва будинку. Зустріч провести до 15 вересня 2008 року.
Відповідь на дане звернення прошу надати до 30 серпня 2008 року на адресу...
У випадку ігнорування даного звернення частина інвесторів планує звернутись до суду з вимогою про виконання договору шляхом відшкодування вартості інвестованої квартири за ринковими цінами на дату звернення до суду та стягнення збитків причинених затримкою виконання Вами своїх зобов’язань.
З повагою,
Сергей
08.08.2008 08:54:04
Ну, в целом совсем неплохо. Можно заменить некоторые слова, но поскольку суть не изменится, то иожно оставить и так.
