Коттеджный посёлок "Новая Богдановка", Броварской р-н, с. Богдановка (Аркада)

23.04.2007 14:42:37

... и то, что должно быть

23.04.2007 15:01:03

И еще одно фото: из построенного (для тех, кто там еще не был...)

23.04.2007 15:18:39

Для пополнения фотогалереи нашей ветки (очень уж жидковата :)

Новобогдановские озера (их там много, есть и побольше). Снимок - лето 2006 г

23.04.2007 15:38:11

И еще одно фото.
Новобогдановский лес (лето 2006).

23.04.2007 23:35:11

Насчет вот этого
"Опять же, со слов менагера, оставшиеся не проданные дома будут уже продавться после окончательной постройки и по соответствующей цене."
ребята наши те шокупили там вместе со мной говорят шотуфта все это, и теперяча они спрыгивают из этого дела, типа им там нашептали столичные
чинуши знакомые, что по жилью типа жопа кругом наступает, типа на лоха инфу дают шо все так четко продается, шо ни фига типа не покупают нигде,
но я покаместь не спрыгиваю, может гонят чинуши все ж.

24.04.2007 19:01:23

Лысый, не понтуйся, вас там и рядом не стояло! Такой идиот как ты, вряд ли способен заработать на десяток кирпичей в таком котеджном поселке. И твой ребята тоже... те шо уже соскочили....

24.04.2007 19:27:23

Да, ребята, когда весь этот городок будет построен, красивенько будет!Аж прямо жабка чуть-чуть задавила:)))

25.04.2007 06:01:08

План котеджного городка Новая Богдановка

25.04.2007 07:48:36

См. план (спасибо Олегу): если присмотритесь, то заметите, что фото разделено по цвету на 5 частей - это и есть 5 очередей. 1 очередь - это светлая узкая полоса, идущая по диагонали как бы с юга на запад. Это для НЕ инвесторов. :)

25.04.2007 07:52:26

Журналист «ЭН» решила детальнее ознакомиться с условиями покупки элитного жилья. Городок малоэтажной застройки «Новая Богдановка» строится на земельной территории в 100 га. Владельцем этой площади выступает территориальное общество села Богдановка Броварского района (распоряжается землей от имени владельца Богдановский сельский совет). Арендатором этой земли выступает застройщик – ООО «Корпорация развития Киевской области» (срок аренды 49 лет).

Стоимость земельного участка, на котором происходит строительство, закрепляется за покупателем коттеджа и не включается в стоимость дома. После оформления права собственности клиента на купленный дом, к нему не переходит ни право владения, ни право аренды на земельный участок, на котором находится дом.

Попытка выяснить стоимость аренды земли под домом не увенчалась успехом, так как менеджер банка объяснила, что это пока лишь проект и точную сумму никто не может сообщить. Только после полного заселения городка, клиенты смогут подать письменные заявления или на аренду земли или на ее выкуп.

Редакция «ЭН» решила выяснить законность таких действий. По мнению юриста Олега Веремеенко, «такая схема покупки дома без земельного участка настораживает. В первую очередь я бы советовал потенциальным покупателям выяснить, на каких основаниях застройщики владеют землей. Второе – есть ли у арендовладельцев право по договору передавать эту землю в дальнейшее пользование, то есть в субаренду. Третье – связаться с сельским советом и выяснить, нет ли еще каких либо претендентов на данный участок. Недавние громкое дело в Макаровском районе (речь идет о домах, располагавшихся на территории заповедника, где люди еще при советской власти получили ордера на квартиры, земли были приватизированными компанией и на жителей домов был подан иск, о том что они занимают чужую территорию, который в свою очередь был взят к рассмотрению и удовлетворен в пользу компании. Судья Шевченковского района Мороз вынес вердикт про выселение «незаконных обитателей»), заставляет задуматься о рискованности покупки дома без предоставления земельного участка».

Как вывод, инвестирование в данный объект является достаточно рисковым, так как обусловлен множеством дополнительных денежных затрат и с точки зрения правовой неопределенности владения землей, что не дает 100% гарантии о возможности выкупа и полного владения участком. Изначально, как показывает практика, коттеджные городки устанавливают свою ценовую политику.

Как сообщил «ЭН» человек, который уже владеет домом в другом коттеджном городке: «обслуживание в городке выливается в немалую копейку, одна охрана чего стоит. Когда нам проводили газ, свет и делали воду, то взяли по $8 000 за дом, хотя в селе который находится в 500 метрах, за это же брали по $2000. Кроме этого, очистка озера и леса каждый год забирает еще пару тысяч».

http://www.economic-ua.info/