Larysya
11.08.2008 08:14:04
Добрый день!
Насчет собрания в субботу я поддерживаю Аллу - приятно было познакомиться!
По факту собрания: 1. Мы разместили объявление на вагончике о собрании на следующую субботу, будем надеятся, что прийдут и те инвесторы, которые не общаются на форуме. 2. Договорились ожидать вторник, для получения информации по земле от А. Г. 3. Договорились, начинать писать письма, не угрожающего характера в КГС и в Аркаду. 4. После вторника скидывать новую информацию на форум и принимать решение о последующих действиях.
Larysya
11.08.2008 09:05:38
Вот нашла статейку, правда она еще 2006 года, но есть инфа для размышлений.
НБУ недоволен непрозрачной системой учета денег вкладчиков в банке "Аркада". Банк и его дочерняя структура работают по схеме, которую практиковала группа компаний "Элита-Центр"
Как стало известно на прошлой неделе БИЗНЕСу, банк "Аркада" подал судебный иск, которым оспорил предписание Нацбанка по устранению недостатков в работе банка. Последние были выявлены регулятором в ходе выездной проверки банка.
"Мы их (банк "Аркада". - Ред.) проверили, они не согласны, сейчас судимся", - рассказал Анатолий Шаповалов, первый заместитель председателя НБУ. В самом банке не отрицают факта судебных разбирательств с Нацбанком, но комментировать подробности конфликта наотрез отказываются.
"Если мы сочтем нужным, мы это опубликуем. Пока что все в работе", - сообщила БИЗНЕСу Любовь Воробьева, заместитель председателя правления банка "Аркада".
Пообщаться с председателем правления "Аркады" и его совладельцем Константином Палыводой нам не удалось, так как в банке сообщили, что Константин Витальевич в данный момент находится в отпуске. "Я думаю, что он (Константин Палывода. - Ред.) будет где-то в мае", - предположила Любовь Воробьева. При этом местонахождение первого лица банка не разглашается, также неизвестно, находится г-н Палывода в Украине или за ее пределами. Примечательно, что на позапрошлой неделе председателем НС "Аркады" перестал быть еще один основной совладелец банка - президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко.
Как сообщил БИЗНЕСу источник в НБУ, в ходе проверки в банке "Аркада" выявлено много нарушений. Сейчас в банке находится представитель НБУ, который занимается изучением ситуации. Любопытно, что, по данным источника на Институтской, 9, сам председатель НБУ Владимир Стельмах не позволяет "надзорщикам" предпринять в отношении "Аркады" более жесткие меры. Хотя после скандала с Киевским универсальным банком Владимир Семенович, напротив, настаивал на усилении надзора за подопечными Нацбанка. Скорее всего, в НБУ опасаются, что после введения санкций банк "Аркада" может столкнуться с еще большими трудностями.
Показательно, что при этом банк "Аркада" вот уже несколько месяцев не публикует свою отчетность и даже не размещает ее на сайте АУБ, членом которой является уже долгие годы. По данным АУБ, на 01.01.06 г. (последняя дата опубликования отчетности банка) активы "Аркады" составляли 473 млн грн. Как этот и другие показатели деятельности банка изменялись с начала года - в "Аркаде" держат в строгом секрете.
"Мы после проверки сделали предписание, какие недостатки надо устранить банку ("Аркада". - Ред.), а они против. У нас разные подходы в оценке рисков", - пояснил БИЗНЕСу Анатолий Шаповалов. В то же время чиновник отказался конкретизировать смысл претензий НБУ.
По некоторым данным, регулятор в очередной раз предупредил "Аркаду" о недопустимости учета вкладов населения вне баланса, так как подобная практика значительно повышает риски невозврата денег вкладчикам. Как известно, на данный момент банк "Аркада" активно занимается продажей квартир, построенных ХК "Киевгорстрой". При этом квартиру через этот банк можно купить путем инвестирования в строительство личных средств или в рассрочку. В первом случае покупатель квартиры должен внести в кассу банка (накопить на своем счете) не менее 25% стоимости будущего жилья, а во втором - не менее 30%. Все деньги вкладчиков банк не учитывает на своем балансе, а рассматривает как средства, полученные в доверительное управление. Как следствие, все эти суммы даже не застрахованы в Фонде гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ). То есть в случае ликвидации банка его клиенты, накапливающие деньги на внебалансовых счетах для первоначального взноса за квартиру, не получат от государства возмещение в размере 8 тыс. грн.
Larysya
11.08.2008 09:08:02
ПРОДОЛЖЕНИЕ:
Фонд-самобранка
Подобная практика ведения учета накопительных вкладов населения объясняется изобретенной банком "особой схемой" финансирования строительства жилья. Банк работает по принципу секьюритизации ипотечных кредитов, выданных населению. На сумму этих кредитов специально созданная ипотечная компания "Аркада"-фонд" эмитирует облигации, под которые привлекается рефинансирование. Облигации, выпущенные "Аркада"-фондом", активно покупают другие банки, а деньги опять направляются на выдачу кредитов населению. При этом сам "Аркада"-фонд" находится вне опеки Нацбанка, а его деятельность регулируется только Госфинуслуг. В этом случае выигрыш банка очевиден, так как объем кредитования не ограничивается нормативами НБУ и не привязан к размеру регулятивного капитала банка. "Получается, что банк фактически выводит свои активы на левую компанию. Это нормальная секьюритизация", - уверен председатель правления крупного банка.
Как сообщается на сайте РА "Кредит-рейтинг", которое присваивало облигациям "Аркада"-фонда" кредитный рейтинг: "Недиверсифицированность деятельности ООО "Ипотечная компания "Аркада"-фонд" повышает чувствительность данной организации к рыночным рискам. В связи с исключительной зависимостью ООО "Ипотечная компания "Аркада"-фонд" от АКБ "Аркада", риски деятельности компании неотделимы от рисков банка".
Кроме того, проигрыш на выборах мэра г. Киева Александра Омельченко (который, по сути, и выступал гарантом стабильности банка "Аркада") значительно уменьшает устойчивость как банка "Аркада", так и "Аркада"-фонда". Интересно, что последний уже разместил облигации на 251 млн грн. При этом требования по кредитным соглашениям банка "Аркада", которые переданы (по принципу секьюритизации) в "Аркада"-фонд", обеспечены исключительно залогом уже построенного жилья. В то же время банк частично профинансировал еще незаконченное строительство почти 40 жилых домов, рассчитанных примерно на 6 тыс. квартир. При этом кредиты, привлеченные "Аркадой" через облигационные займы и вложенные в еще не возведенное жилье, фактически ничем не обеспечены. "Речь может идти о $0,6-1 млрд", - считает источник в НБУ.
Larysya
11.08.2008 09:12:23
ЕЩЕ ПРОДОЛЖЕНИЕ:
Очевидно, что смена власти в Киеве будет сопровождаться в первую очередь переделом сфер влияния в строительной отрасли, что, скорее всего, приведет к серьезным проблемам управления ХК "Киевгорстрой".
"Сейчас холдинг "Киевгорстрой" не владеет контрольным пакетом акций ни в одном из предприятий холдинга, а управление ими выстраивается на связях между г-ном Поляченко и директорами предприятий. Но когда он уйдет в ВР по спискам "Нашей Украины" (Поляченко числится №33 в списке НСНУ. - Ред.), а на его место придет кто-то другой, возникнут большие проблемы с их (предприятиями холдинга. - Ред.) управляемостью", - объяснил БИЗНЕСу Вадим Гриб, президент компании "Тект".
"Естественно, любые (политические. - Ред.) события будут влиять как положительно, так и отрицательно (на деятельность банка "Аркада". - Ред.). Все зависит от менеджмента, от управленцев, как они смогут в этом случае сбалансировать ситуацию", - считает Дмитрий Гриджук, председатель правления банка "Крещатик". Учитывая же набирающий обороты конфликт между новым мэром Киева Леонидом Черновецким (контролирует Правэкс-Банк) и его предшественником Александром Омельченко, который пока остается председателем Киевской городской государственной администрации, говорить о быстрой стабилизации строительного рынка столицы пока не приходится. Опрошенные БИЗНЕСом банкиры предрекают зависимым от руководства города банкам весьма неутешительное будущее.
"Аркада", принимая деньги от вкладчиков на покупку квартир, фактически действует по той же схеме, что и "Элита-Центр". Там тоже функции были разделены между несколькими компаниями. Одна из них принимала деньги от вкладчиков, а вторая - тратила. Если банк "Аркада" обанкротится, то "достать" деньги из "Аркада"-фонда" будет нереально", - уверен председатель правления крупного банка, пожелавший остаться неназванным.
invest-bud2
11.08.2008 10:03:09
На зборах не були - не мали можливості, а листи у КГС і Аркаду відправвили ще у п"ятницю. Уточніть, будь-ласка, час коли збираємось у наступну суботу - постараємось бути.
Larysya
11.08.2008 10:32:40
Следующее собрание в субботу, 16.08.08. в 10.00. г. Буча, возле вагончика по работе с инвесторами.
Приходите обязательно :-)
А когда будут ответы на письма, выкладывайте информацию :-)
Larysya
11.08.2008 11:05:23
Есть еще информация от КГС, по вопросу земли:
Представитель КГС по работе с Бучей сказала, что Высновок по земле они уже получили. Надо теперь дооформить еще какой-то документ (я не поняла какой) и потом уже подают на Сессию Бучанской рады. Опять таки о сроках говорит, что если все пойдет так, как хотелось бы, то это конец августа. Говорит, что по 2-му дому рабочая комиссия действительно была. Осталась Госкомиссия (Стоит у них сентябрь (как и писалось ранее)) - но только после доков на землю. Что во 2-м доме все строительные работы для сдачи госкомиссии уже закончены. Воду в 1-м доме отключили также из-за доков на землю (из-за того, что как-бы не все еще оформили воду дать не можем).
Доки также начнут готовиться сразу после получения доков на землю.
На вопрос с чем связана вообще проблема, почему сразу все не оформила, она говорит, что кто-то прохлопал, а кто.... теперь тяжело найти виновного, друг на друга стрелы переводят
Она говорит, что очень много проблем, что очень сильно местные власти ставят палки в колеса, что в Киеве все намного проще.
Вывод: завтра инфа по земле будет аналогичной той, что и была ранее, т. е. ждемс :-))
Что будем предпринимать? Пока только письма?
И еще вопрос: если дело все таки в решении вопросов между властями, то сможем ли мы письмами ускорить решение наших вопросов?
stranger
11.08.2008 12:19:08
Это очень хорошо так как я понимаю этот вывод самая трудоемкая по времени часть (состоит из многих технических заключений и выводов) !
Я только-что говорил с директрисой КП Бучабудзамовных (заказчик строительства) - она информацию не подтвердила так как говорит последние дни с КГС не общалась. Сказала что если вывод по земле получен то дальше должно пойти быстренько.
Larysya
11.08.2008 12:28:28
Надо наверное все-таки завтра прозвонить Александра Григорьевича по вопросу земли. Может он все таки аст еще какую-то информацию. И нам станет более понятна ситуация.
Marinchik
11.08.2008 12:43:25
Larysya: Есть еще информация от КГС, по вопросу земли:
Представитель КГС по работе с Бучей...
Привет всем
Лариса, не совсем так((
Общалась сегодня с замом Мацарского, так вот, до передачи доков на сессию (которую, кстати, местные власти якобы готовы провести даже внеочередную), не хватает одной подписи. Самой важной и главной. Так вот - пока ее не будет - ни о каких сессиях нет и речи. Этой подписью занимается лично Мацарский, насколько успешно - предложено звонить завтра после еженедельного их междусобойчика возле наших, с позволения сказать, домов.
Дальше, когда будет подпись - всё действительно так - сессия (ориентир - около недели), продолжение строит-ва, и прочая..... Сроки называл следующие: 1 дом - сент, 2 дом - конец сент - нач окт...
Умилила следующая деталь. Говорит, мол, первый дом уже ключи получает. Я ему - и что, мол, делать с ними, без доков и воды? Ну, вздыхает, и правда.... ремонт-то без воды не сделать... Вооот, говорю, тогда что делать с ключами??? Он - ну, мол, завозите стройматериалы... Я ему - без лифтов???? Он - ну, и то правда....
Вот такой вышел содержательный разговор.... Дескать, мы вам ключи-то можем дать, но что дальше делать - нам и самим непонятно....
Ага, еще. Лично меня оч неприятно поразила вот такая новость. (из разговора с ним же)
Оказывается, КГС не собирался строить резервуар, и денег он стоит немалых, и питать будет пол-Бучи, одним словом, КГС вознамерился расходы по его строит-ву поделить с местными властями. Так вот, пока те (власти) не дадут денег - стоять нашему резервуару и дальше без движения....
