investornew
12.11.2010 08:04:32
ElenaIntergal: Уважаемые инвесторы!
Письмо отправлено.
vikin
Большое спасибо за...
ElenaIntergal :
Уважаемые инвесторы!
Письмо отправлено.
_______________________________
Елена меня смутил очень ответ на вопрос о розетках. Почему изменения касаються только с 4 по 25 этажи. На 2 и 3 этажах что будут жить не инвесторы или Вы решили устранять замечания где и как Вам удобно?
Относительно всего другого я вижу, что Вы учитываете те замечания которые само собой разумееться необходимо устранять, а все остальное под предлогом не предусмотрено договором. А ведь вопрос стоял немного по другому. И насчет дверного глазка мне вообще не понятно.
investornew
12.11.2010 08:06:01
Горожанин: Девочка из ИГБ по телефону подтвердила, что все три дома будут вводится 30.09.2011....
Совершенно нереальная информация.
Опять из ИГ идет информация что хочу то говорю.
investornew
12.11.2010 08:09:33
OleG095: Небольшой обзор
Последние десять дней монолит не наращивался. Все тот же 23-й...
Спасибо Вам за информацию с полей.
Вчера тоже бiл на стройке.
Заливка 23, кладка 17.
В отделе продаж сонная атмосфера.
Я так понимаю движ идет наверно только на выходных.
А потенциальные покупатели похоже настроились на второй дом.
По двушкам похоже инфа верна, ведь реально получилось самое привлекательное предложение.
ЗМЕЙ
12.11.2010 09:01:15
kluch: ЗМЕЙ:
поквартирный учет тепла - не предусматривается. отводы на квартиры есть,...
вы можете доплатить и установить счетчики, но их у вас никто не примет! и расчитываться вы будете как все. невыгодно - ЖЕКу, Киевенерго. выгодно - вам. вопрос - кто мощнее?
vikin
12.11.2010 09:35:48
kluch: ElenaIntergal:
Уважаемые инвесторы!
Письмо отправлено.
---------------------------------------------------------------------------
Спасибо....
"О продажах- проданы почти все двушки, осталось штуки три.. Те под ~ 40 продано?"
- читаем мое, только внимательно:
"В первом доме на сегодня ориентировочно продано до 45% однушек, до 80% - двушек, до 15% - трешек."
Если учесть, что двушек и трешек по 2х22-23этажа= 44-46 шт, то 41-43 от 44-46=около 80%. Что тут противоречит?
С трешками тоже не все так грустно, если правда, что "продано штук 10-12 на южной стороне (вид на Киев) И 6-8 на парковой"
то это выходит под 20 шт или до 40% всех трешек! Это даже больше, чем я оценивал.
А число однушек = числу двушек и трешек, поэтому при вдвое больше числе продаж по ним выходит примерно такой же процент, средний между двушками и трешками.
Т. е. экватор продаж если не пройден, то вот-вот :)
------------------------------------
"Девочка из ИГБ по телефону подтвердила, что все три дома будут вводится 30.09.2011. И 23 этаж последний с нормальными квартирами."
+ "со 2-го по 25-й этаж - исключительно жилье. техэтаж -26-й."
-Вот откуда это "исключительно"???Ссылку на что делаете? А имя и фамилию этой "девочки" узнать можно??? В третьем доме еще только подвал делают.
ЗМЕЙ
12.11.2010 09:40:56
Дом1 2-25 этаж жилье;Дом3 2-25 этаж жилье;Дом2 2-23 этаж жилье(который только начинают строить)
на этаже 1к-4шт 2к-2шт 3к-2шт
kluch
12.11.2010 09:43:49
ЗМЕЙ :
вы можете доплатить и установить счетчики, но их у вас никто не примет! и расчитываться вы будете как все. невыгодно - ЖЕКу, Киевенерго. выгодно - вам. вопрос - кто мощнее?
--------------------------------------------------------------------------
При правильном и грамотном подходе организованной группы людей - мощнее тот на чьей стороне требования нормативных документов. Существует две схемы расчётов при поквартирном учёте тепла:
1) Договор теплоснабжающей организации с управляющей компанией. Оплата по общедомовому счётчику, а затем внутренний перерасчёт по квартирному счётчику. Схема больше распространена в Киеве. Киевенерго всё "по барабану". Они получают бабки за домовой счётчик и в стоимость гигакаллории включены потери по трассе. Проблемы возникают потому что ЖЕКи не хотят этим заниматься и просто саботируют. Оснований для отказа у них нет.
2) В большинстве городов Украины заключаются прямые договора с Теплокомунэнерго. Там, как правило, проблем не возникает.
В нашем доме должны стоять как минимум 2 общедомовых счётчика отдельно на жилую и на коммерческую часть. Это требование ДБН. Если это требование выполнено, то смысла управляющей компании сопротивляться против поквартирного учёта нет. Чуть больше "гемора" вот и всего.
ЗМЕЙ
12.11.2010 09:49:11
поднял дбн на жилье, действительно, согласно последнему изменению установка счетчиков тепла - обязательна
vikin
12.11.2010 10:10:47
На картинке дома вместе с мансардными окнами я насчитал 25 этажей.
Откуда возник 26-й технический???
Это первое.
Второе. Имеются два противоречивых "достоверных данных":
1. "со 2-го по 25-й этаж - исключительно жилье"
2. "23 этаж последний с нормальными квартирами"
Если приводятся такие данные, то обязательно указывайте, на кого ссылаетесь.
Просто "девочка из отдела продаж" тут не аргумент
kluch
12.11.2010 10:58:12
ЗМЕЙ :
поднял дбн на жилье, действительно, согласно последнему изменению установка счетчиков тепла - обязательна
-------------------------------------------------------------------------
К сожалению у ИГБ есть серьёзная "отмазка" изменения к ДБН не распространяются на уже строящиеся объекты.
ДБН В.2.2-15-2005 введён с 01.01.2006г. а изменение № 1 (которое нас интересует), с 2009-04-01.
Хотя и в версии ДБН от 01.01.2006 говорится следующее:
5.26 Квартирные горизонтальные системы отопления должны проектироваться:
- при теплоснабжении от квартирных теплогенераторов;
- при централизованном теплоснабжении - согласно заданию на проектирование, регламентирующему устройство поквартирного учета теплопотребления.
В остальных случаях необходимо проектировать вертикальные однотрубные или двухтрубные системы отопления."
Понимайте как хотите. Здравый смысл инвестора говорит, что если есть горизонтальная разводка то само собой и поквартирный учёт. А извращённый смысл застройщика... :::)))
Формулировка скользкая. Поэтому этот пункт изменили.
Пункт 5.26. Викласти в такiй редакцiї:
"Квартирну систему опалення при централiзованому теплопостачаннi слiд проектувати з приладом облiку теплоспоживання, встановленим на квартирному вводi, який повинен розташовуватися в доступному мiсцi поза квартирою. Квартирний вузол облiку слiд проектувати з арматурою, що допускає демонтаж витратомiрної дiлянки без випорожнення системи."
Но если бы у ИГБ была добрая воля проблему можно было бы "порешать".
