vikin
22.02.2011 08:39:15
Vitaliyy: Условия рассрочки:
http://www.parkovyozera.com.ua/index.php?page_id=100157
там нет всех нюансов.
А они бегло следующие:
арендатор выплачивает:
- рассрочку по квартире;
- арендную плату;
- коммунальные услуги;
- страховку квартиры перед арендой от залития, пожара, "противоправных действий третих лиц"(при заключении договора)
2. Сам договор не есть Договором аренды жилья с выкупом в понимании статьи 810 ЦК У
3. Арендатор не имеет права осуществять ремонтные работы по перепланировке, изменению существующей отделки
4. Арендатор восстанавливает за свой счет повреждения
5. Это п. 5.2 Годовая арендая плата исчисляется в размере 5% от рыночной цены квартиры, которая определена в Экспертной оценке объекта аренды, указаной в п.1.6 ( а п.1.6 - говорит сугубо о страховании Объекта аренды :))) - это явная ошибка
6. п.5.11.Размер арендной платы может быть изменен в сторону,ну естественно! - увеличения -не реже одного раза в квартал.
Это самый скользкий момент, поскольку при наличии потенциальных аппетитов "подкручивать" цены уже через квартал и "незаангажированного" Эксперта из ИГБ:
а) автоматически вырастают и платежи по рассрочке
б) по аренде
Ведь прозрачного РН в Украине нет. Те кто продает - чаще всего - альтернативщики и они привязаны к ценам на больший метраж. Им все равно, за сколько продать - лишь бы хватило на большую квартиру.
Ценами на вторичке реально управляют крупные спекулянты, не в последнюю очередь - директора АН. Продажи им не горят(если не кредит)а значит держат максимальные цены. А на первичке - сговор застройщиков. И опять же - оглядывание на вторичку. Цены на первичке ниже из-за необходимости ремонтов, длительных временных разрывов между сроками отдачи денег и реального заселения,но тут столичным застройщикам никто не доктор.
Себестоимость метра элитки на Печерске (т. е. с учетом конкретной земли) -550 уе(есть такая инсайдерская инфа). Но это без отделки. Здесь с учетом места и отделкой вероятно она колеблется в районе 500-550 у. е.
з. ы. И последнее: хорошо бы шаблоне Попередньго договора об аренде
в п.10.2 в адресе для листування не указывать адрес Орендаря по ул. Воскресенской 7 - это хрущевка напротив ОП.
vikin
22.02.2011 09:37:36
да простят меня за небольшой оффтоп, но в Поднебесной строить таки умеют:
ЧжЁ ШжИ "ШАН-ХАЙ" (это - "Шанхай"(кит) -http://warnet.ws/news/3691/comments/
Примечательно, что там в обязательном порядке строящийся дом покрывается защитной сеткой и уже в 10 м от стройки - почти идеальная чистота.
ua-ua-ua
22.02.2011 10:53:30
Вот эт настоящее гетто. позняки по сравнению с этим, маленькая деревушка.
kluch
22.02.2011 18:04:46
Существует общий электронный адрес инвесторов первого дома ПО.
park_oz_1@ukr.net
Если вы инвестор то высылаете на этот адрес свои данные:
Фамилия, имя, отчество, квартиры, ел. адрес, телефон, номер заставной и дату её выдачи.
После контрольного звонка вам на указанный адрес высылают пароль. В письме имеется краткая инструкция для тех кто не пользовался сервисом UKR.NET. Зайдя на ящик вы сможете ознакомится с реестром инвесторов, который сейчас активно пополняется. Это даёт возможность не только уже сейчас общаться с соседями по площадке, но и убедится что у вашей квартиры только один хозяин. На e-Disk ящика имеется различная дополнительная информация, а также форма для вопросов, предложений, замечаний к застройщику, переписка с ИГБ, планы квартир, этажей, разводки электропроводки, генплан, фото, переписка с инвестором и др.
kluch
22.02.2011 18:09:17
Запрос на регистрацию можно отправить мне на почту (конверт справа).
vikin
23.02.2011 13:54:48
однако....http://www.epravda.com.ua/columns/2011/02/21/272909/
одна из версий:
Наташа сама придумала схему с закладными:
http://www.financial-strategies.com.ua/analytics/fund/32-mortgages
" Закладные – новые технологии строительных продаж!(Д-Б)"(-у нас все ходы записаны!)
Схему взял на вооружение В.З. Схема успешно работает, но при этом Наташе ничего не перепадает. За это Наташа угрожает уважаемому нардепу статьей УК.. А пока активно портит жизнь. Дружно как-то атака пошла, организованно:
" хочеш, щоб тебе в дурнi пошили - придбавай паперцi, зокрема на Воскресенцi... Я вже рiк як не можу обмiняти цi паперцi на квартиру Повiрив бренду, справдi не дочув рекомендацiй"
-хiба шановний добродiй не знає, що обмiн папiрцiв на квартиру стає можливим пiсля запланованого строку сдачi в експлуатацiю? Рiк вiн не може обмiняти! Це при тому що продаж папiрцiв почався всьго 7 мiсяцiв тому.
В крайнем случае мы организоваться, надеюсь, сможем???
А вот как понимать это?
http://www.parkovyozera.com.ua/
что происходит?
kluch
23.02.2011 18:04:11
vikin :
23.02.11 / 15:54
А вот как понимать это?
http://www.parkovyozera.com.ua/
что происходит?
---------------------------------------------------------------------------
Да праздник сегодня. Програмёры расслабились. Завтра "поправят здоровье" и всё исправят.:::)))
А пока можно читать здесь:
http://realt.ua/Db2/0.php?fForum=1&fvNvstr=2&idn_set=1163,1220
kluch
23.02.2011 18:53:34
vikin :
23.02.11 / 15:54
однако.... http://www.epravda.com.ua/columns/2011/02/21/272909/
------------------------------------------------------------------------
Да наезд знатный. Создаётся впечатление что приурочено к началу продаж 3 дома.
Лучший юрист всех времён и народов никак не успокоится. А В. З. жмот, кинул бы собачке косточку - перестала бы лаять. Я думаю дохода с полсотни наших балконов хватило бы.:::)))))
kluch
23.02.2011 19:48:10
Началась регистрация в реестре дома №3.
Создан электронный адрес park_oz_3@ukr.net
Инвесторам дома №3 будет доступна вся информация содержащаяся на е-диске park_oz_1@ukr.net кроме реестра инвесторов дома №1.
На 16.02.2011 продано как минимум 3 квартиры. Как и ожидалось продаются 1к и 2к. Рассрочка на 5 лет востребована.
Первое время администрировать реестр буду я, затем передам любому желающему инвестору дома №3. Инвесторов дома №3, приславших заявки, прошу подождать несколько дней - пароли получите все.
Напоминаю:
Существует общие электронные адреса инвесторов первого и третьего домов ПО.
park_oz_1@ukr.net
park_oz_3@ukr.net
Если вы инвестор то высылаете на соответствующий адрес свои данные:
Фамилия, имя, отчество, номер дома, номер квартиры, ел. адрес, телефон, номер заставной и дату её выдачи.
После контрольного звонка вам на указанный адрес высылают пароль. В письме имеется краткая инструкция для тех кто не пользовался сервисом UKR.NET. Зайдя на ящик вы сможете ознакомится с реестром инвесторов, который сейчас активно пополняется. Это даёт возможность не только уже сейчас общаться с соседями по площадке, но и убедится что у вашей квартиры только один хозяин. На e-Disk ящика имеется различная дополнительная информация, а также форма для вопросов, предложений, замечаний к застройщику, переписка с ИГБ, планы квартир, этажей, разводки электропроводки, генплан, фото, переписка с инвестором и др.
kluch
23.02.2011 19:55:40
Елена пообещала, что на этой неделе получим долгожданные ответы на вопросы №3. Письмо по балконам в работе.
