rokoko
21.03.2011 08:21:20
::: Вы похоже не бизнесмен и явно не банкир. Ну так зачем нам чужое горе?
В целом маркетинговая политика ИГБ продумана.
не спешите с выводами :), а вопрос был чисто риторический, хотя ответ на него я не понял. Вы точно не политик? ))))
vikin
21.03.2011 09:15:26
нет, я "кот учёный".
А в дилеме пользоваться бесплатно наперед чужими деньгами и равномерно(обеспечивая полноту продаж) реализовывать очень специфический товар, постепенно повышая на него цену
или
забрать разово на года полтора-два большое количество собственных средств, чтобы потом донести за сжатое время рекламой широкому кругу информацию + за такое же короткое время продать большое число построенных квартир(являющихся конкурентами друг другу) ответ очевиден. Но, вероятно, не для рядовых работников банка.
И наглядных примеров со сданными но невыкупленными квартирами хватает. Возьмите объекты ТММ хотя бы. Третий год у них продаются "последние квартиры"
jarofed
21.03.2011 10:35:59
rokoko:
Думаю, это задел на будущее, когда эта цена вовсе не будет казаться высокой.
На...
Не враховується той факт, що купiвельна спроможнiсть населення падає. Навiть в цiй гiлцi очевидцi неодноразово говорили, що людей, у яких би була 100% сума для купiвлi стає все менше. Бiльшостi не вистачає грошей. А тi кредити i розтермiнування, якi пропонує "Iнтергал Буд" поки що не надто привабливi.
Ми з дружиною також зацiкавилися цим об`єктом. Але потрiбен кредит. Платити 20% рiчних Дельта-Банку - це грабунок. Якби у нас на руках було 70% вiд вартостi - мабуть, спробували б довгострокове розтермiнування, але на жаль, наразi маємо набагато меншу суму. Тому дуже сподiваємося на Укрсоцбанк i новi вигiднi умови.
В будь-якому разi найближчим часом поїдемо до вiддiлу продажу i будемо уточнювати вже на мiсцi. Сам по собi проект дуже цiкавий i привабливий. Iмпонує i розташування, i той факт, що квартири з ремонтом (тут вже неодноразово згадували, що це дуже сильний крок IГБ). Але головне - спiльнота. Порiвнював з форумами деяких iнших забудов - небо i земля. Справдi хочеться, щоб нашi майбутнi сусiди були саме такими.
Так що швидш за все стану постiйним читачем та дописувачем цiєї гiлки. :)
rokoko
21.03.2011 11:12:23
vikin: На повышение на 20-25 % плотности застройки 2-3 очереди обратили внимание?Это все дополнительные деньги.
Vikin, спасибо за информацию. Очень наблюдательно заметили про плотность застройки - не знал, так как лишь недавно начал следить за событиями. И действительно, для вновь присоединившихся информация к размышлению - вот проект со "старой" картинки...
rokoko
21.03.2011 11:27:14
А вот его нынешний вид. Говорит ли это о том, что застройщик ожидает каких бы то ни было проблем с продажами? Вопрос снова риторический.
По-моему, платежеспособность многомилионного населения Украины в общем не определяет динамику продаж удачного объекта недвижимости в Киеве, пусть даже на 1000 квартир. Конечно, при условии конкурентного предложения.
ua-ua-ua
21.03.2011 13:00:15
По-моему, платежеспособность многомилионного населения Украины в общем не определяет ликвидность продаж удачного объекта недвижимости в Киеве, пусть даже на 1000 квартир. Конечно, при условии конкурентного предложения.
-------------------------------------------------------------------
Нескажите. раньше был спекулятивный спрос, именно этот спрос толкал все рынки недвижимости. Сейчас его нет. Покупают в основном для жизни, а не для перепродать. Потому что расти больше не будет как раньше, какбы не упало.
Цена всетаки имеет большое значение.
Вон Житлоiнвестбуд-УКБ выкатил дома по 8800-9000 за метр(за 82,5тыщи уёв можно такую трёшечку купить: http://www.investbud.kiev.ua/data/storage/attachments/a554b94622863866cb5b8453f6fa6317.jpg почти как однушка с хорошим видом в парковых озерах), так там движение в их ветке чувствуется, каждый день новые инвесторы появляются.
То есть вопрос цены важен, ибо люди сравнивают цены, тут я могу купить однушку, а там уже и двушку. то есть если деньги и есть, то совсем впритык и на них, как правило, надо умудриться купить побольше метров(комнат) чтобы впихнуть в них побольше членов семьи))
А по поводу удачного объекта тут тоже можно привести массу доводов против. Теже гаражи, болотистая местность, грунтовые воды, железная дорога, говнокачка, итд
Leval
21.03.2011 13:18:24
Знакомый риелтор сказал, что никто из его знакомых (риелторов) не вложился в ПО. Мол мутная схема продаж и все решили подождать сдачи первого дома. Т. е. и сейчас не тут, так на других объектах, идут перепродажи и накрутки. Кстати, в их среде ожидают к осени повышение цен.
Leval
21.03.2011 13:25:54
Да, и для многих, кроме метров играет роль и место. Все-таки здесь и парк рядом (хоть и не в прямом доступе), и инфраструктура района достаточно развита, глядишь и под носом супермаркет будет, метро не так далеко и идти надо не по дворам и закоулкам, а через парк или вдоль проспекта. Кроме мусоросжигательного завода на осокорках-позняках меня повергла в шок стая ворон (спасибо тому же заводу), которая обделала все вокруг, а мы только и успели спрятаться под козырек.
Мы посмотрели, к примеру, все проекты Киевгорстроя и по такой цене не нашли ничего, что могло бы привлечь нас. Единственный вариант - Ново Демеевский возле новой станции метро, но там и начальная стоимость от 10-11 и сдача в сентябре 12 года (в секциях со сдачей в этом году остались неподъемные по цене).
Плюс стоит прибавить к цене этой двушки еще и стоимость ремонта, как уже не раз тут говорили.
vikin
21.03.2011 14:06:02
"Вон Житлоiнвестбуд-УКБ выкатил дома по 8800-9000 за метр(за 82,5тыщи уёв можно такую трёшечку купить:"
- некорректное сравнение. Умножаем 73м на 150 уе/м(стоимость ремонта)= минимум еще 10 тыс уе
Эти деньги надо иметь сразу. И чем дольше нет этих денег -тем дольше оттягивается ремонт и заселение. Будем реалистами: никто в доме без ремонта жить не будет.
Итого имеем стоимость "дешевой трешки" 73 м на поздняках превращается в 92 тыс уе. Плюс время за контроль за закупками и работ строителей. Плюс стоимость добирания до метро ежедневно. Умножаете на число дней в году и на число лет - интересные цифры появляются.
"Знакомый риелтор сказал, что никто из его знакомых (риелторов) не вложился в ПО."
- и отлично! Значит спекулянтов тех в доме будет меньше, а реальных жильцов - больше. А тут хватит и тех спекулянтов, что уже есть. При наличии общедомового счетчика это актуально.
jarofed
21.03.2011 14:08:01
rokoko: А вот его нынешний вид. Говорит ли это о том, что застройщик ожидает каких бы то...
Солiдарний з ua-ua-ua: ранiше нерухомiсть сприймалася як найбiльш надiйна i вигiдна валюта, вартiсть якої може тiльки зростати. В той час дiйсно платоспроможнiсть населення України не визначала динамiки продажу, тому що дуже значний вiдсоток житлової нерухомостi купувався "гравцями на ринку".
Сьогоднi ж основний слоган "може тiльки дорожчати" поставлено пiд сумнiв. I здається менi, що протягом наступних кiлькох рокiв нерухомiсть продовжуватиме "падати", а рiелтори будуть говорити що "ось-ось пiде подорожчання". Так само, як протягом попереднiх восьми рокiв до кризи нерухомiсть все дорожчало, а iнвестори з надiєю очiкували падiння.
На ринку, де попит формують реальнi покупцi, а не спекулянти, небезпечно "заграватися". Звiсно, у ПО є безперечнi переваги i унiкальна пропозицiя, що й дозволила їм досягнути, будемо говорити прямо - шокуючого успiху на падаючому ринку. Але вже є приклади людей, якi вiдмовилися вiд iдеї iнвестувати в цей комплекс, хоча спершу були налаштованi рiшуче. Основна причина - вартiсть та вiдсутнiсть прийнятних умов кредитування/розтермiнування.
Нам з дружиною дуже подобається iдея комплексу i те, як на даному етапi проводяться роботи. Будемо чекати початку продажу квартир у третьому будинку i накопичувати фiнанси. Але якщо квартири у ньому не виявляться дешевшими, нiж у другому та першому - тодi, швидш за все, мрiї про власне житло доведеться вiдкласти ще на деякий час або ж уважнiше придивитися до iнших варiантiв.
P.S.: На ХШ (якщо не помиляюся, будує УКО-буд) однокiмнатна квартира (29 метрiв) = 28 тисяч у. о. Я знаю, що це непорiвнюванi варiанти. Але все ж - є i такi...
