isergio
24.10.2011 11:17:59
Как кстати многие и делают, включая сотрудников Житло-инвеста и приближенных к ним. И деньгами мало рискуют.
Риск благородное дело, но не то что сомневаюсь, а более чем уверен, что без инсайдерской информации о надежности стройки никто из перекупов не рискует. Просто меня волнует этическая сторона вопроса, на которую всем наплевать... Наживаться на чужом горе - это низко... Это только ИМХО. Конечно если был нормальный рынок недвижимости, то все этого не было бы...
А то что перекупщики помогают стройке на начальных этапах стройки - дак это тоже очень спорно. В итоге на конечном этапе стройки не хватает реальных жильцов...
kr_oleg
24.10.2011 11:42:58
а какой стимуляции речь?
-Квартира дорожает на сумму процент агенству, в итоге квартира получается около 60ти! Молодой семье 10-15 тысяч это не так уж и мало;
-Барыги не покупают сразу 100%, смысл, по-любому рассрочка берут - так что застройщику побарабану;
-Осуждать нема резона, все мы грешны, но что радует, что ввели закон в 5% на первичку... это их пыл остудит, поэтому зашевелились :)
Наша история чем-то связана с этим, когда искали квартиру, предлагали в соседнем доме(стройплощадка 4) однокомнатную за 61 с процентами.
В итоге взяли 2хкомнатную чуток дороже.
p.s. платил сегодня в "Хрещатике", 0.2% при перекиде с счёта на счёт.
Idalgo
24.10.2011 11:43:32
"Наживаться на чужом горе - это низко."
Не совсем понял, а в чем горе то заключается?
"Риск благородное дело, но не то что сомневаюсь, а более чем уверен, что без инсайдерской информации о надежности стройки никто из перекупов не рискует. Просто меня волнует этическая сторона вопроса, на которую всем наплевать"
Ну хорошо, оставим перекупов в стороне. Допустим они действительно не вкладывают свои деньги, ничем не рискуют, соответственно и зарабатывать не должны. Но что мешает реальному покупателю, тому который ближе к сдаче становится клиентом перекупом, вложить свои деньги в стройку на этапе фундамента и старта продаж?Соответственно и, либо сэкономить деньги, либо за те же деньги купить квартиру большей площади, как Вы и сделали.
asdfgh
24.10.2011 11:43:34
Найти бы таких заинтересованных людей (лохов), чтоб перед сдачей отдавали дифицитные квартиры по 8,9кгрн/м2:)) С нетерпением жду их предложения!
С приближением сроков сдачи рыночная, фактическая и прайсовая у застройщика цена квартиры резко увеличивается, т. к. риски, время заморозки денег инвестирования и сроки заселения будут теперь гораздо меньше. Застройщик хоть и поднимает цену к сроку сдачи, но всеравно, цена у него будет гораздо ниже рыночной.
Более того, часто "перекупы" - это люди, за время строительства, подкопившие деньги - желающие переуступить и доплать, чтобы купить себе большую площадь. Смотрите шире, а не завидуйте:)
Теперь о рисках тех, кто вложил деньги на этапе фундамента, эта возможность вначале строительства есть у всех одинаковая, но почему-то многие не хотят рисковать, имея деньги на покупку квартиры, предпочитают купить дороже и с документами, сделать ремонт и быстрее заселиться, чем пойти на инвистицию, заплатить меньше и кантоваться-снимать квартиру еще несколько лет, следить за стройкой- чтоб не остановилась, проводить жизнь на форумах...
Именно за деньги рискнувших первых инвесторов и строится дом, в котором будут жить все остальные, а то -какому риску они себя подвергают, можно почитать на соседнем форуме "Осокорки 2 3 4 дом №9".
Вывод: за риск, заморозку денег и комфорт нужно дополнительно платить и многие предпочитают этот путь, доказательство-обьемы рынка вторички, а кому доплачивать-перекупщику, инвестору или застройщику-это уже не имеет значение, цена с приближением срока сдачи имеет тенденцию увеличиваться.
isergio
24.10.2011 11:50:10
2GAAO
Вы не ответили про перепланировку. Мы наверное не будем перепланировать ничего. Будем пытаться сделать рациональную кухню. У нас необычный стояк, соседи только сверху и снизу))
На дом сайте в ЛС я скинул свой имейл на всякий случай.
isergio
24.10.2011 12:00:34
asdfgh: Найти бы таких заинтересованных людей (лохов), чтоб перед сдачей отдавали дифицитные...
1) Мы допустим очень поздно узнали об этих домах. Ни однушек ни двушек(нормальных) уже не было. Хотя у многих денег хватает только на однушки, но когда их разгребают штабелями перекупы в первые дни продаж, то не многим повезет купить.
2) За 30% денег рискнувших инвесторов строится. Плюс здесь еще бюджетные деньги социальников.
3) Почему-то цена не растет у Житлоинвестпа УКБ, хотя каркасы домов уже готовы... Но переуступают при этом не по цене застройщика + некий адекватный %.
4) И почему всем перекупщикам кажется что им завидуют??? =) Чему тут завидовать? Очнитесь, не в деньгах счастье и не купите вы его за них)))
Видимо больную тему задел, раз столько возмущений сразу))
ЛевДенис
24.10.2011 12:38:05
Те, кому гнусные перекупы связывали руки, затыкали глаза и уши, или еще каким-то образом препятствовали реализации каких-либо прав - обязаны писать заявление в дискредитировавшие себя органы.
Любая деятельность, не нарушающая закон - законна.
зачем спорить?
"у них есть знакомые" - у Вас тоже есть. и т. д.
и вообще - спекулянт - это участник любого открытого рынка, который приносит конкретную пользу - активнее всех других участников (и производителей и потребителей) влияет на формирование рыночной цены.
Чтобы не давать повода для домыслов - я проинвестировал 3к в 1-м доме для себя, продавать не буду. А высокоморальных мотивов осуждать спекулянтов я не вижу.
Предлагаю не засорять ветку, предлагаю холивар прекратить и вернуться в русло основной дискуссии.
С уважением ко всем форумчанам.
КЭЖ
24.10.2011 12:50:26
ЛевДенис, респект и уважуха!
asdfgh
24.10.2011 12:51:14
1) Мы допустим очень поздно узнали об этих домах. Ни однушек ни двушек(нормальных) уже не было. Хотя у многих денег хватает только на однушки, но когда их разгребают штабелями перекупы в первые дни продаж, то не многим повезет купить.
Я тоже поздно узнал, протормозил-сомневался и кто теперь мне в этом виноват? Если квартиры продаются уже как год, первые месяцы 100% все было в свободной продаже, еще весной мне риэлтеры советовали-бери пока есть, не хотел рисковать, думал перехитрить время. Теперь приходится брать по переуступке, но цена всеравно ниже рыночной и интерестна тем, что за это время деньги оставались в деле и дали свою прибыль в другом, темболее, что дом уже построен и скоро сдача. Главное найти подходящую квартирку и нормальный этаж.
2) За 30% денег рискнувших инвесторов строится здесь еще бюджетные деньги социальников.
Здесь и бюджетные деньги социальников, но их достаточно на фундамент и пол каркаса здания, остальное-это деньги рискнувших инвесторов и благодаря совокупности этих финансовых потоков дом строится в графике. Иначе бы квартир вообще в свободной продаже не было, все ушло в социалку.
"3) Почему-то цена не растет у Житлоинвестпа УКБ, хотя каркасы домов уже готовы... Правда сам удивляюсь почему..."
А вы хотите чтобы эта цена выросла?;) я лично не хочу, потому-что:
1. Дороже платить придется невыплаченные м2.
2. Оставшиеся 3х комнатные квартиры подорожают-их перестанут покупать, отсюда на последнем этапе строительства может возинкнуть недосток в финансах перед самой сдачей обьекта. Вы путаете сегодняшнюю реальную рыночную цену с ценой на малоликвидные остатки в прайсе, которые тоже нужно допродать, чтобы темпы строительства не упали.
"Видимо больную тему задел, раз столько возмущений сразу))"
Да нет, у меня ничего не болит, почитайте форум про дом №9 на Осокорках 2 3 4 и не завидуйте более проворным инвесторам и перекупам, там, ктати осталось полно единичек по 9кгрн/м2 в других домах, но сдача в 2013г. У Вас есть неуникальная возможность купить по минимальной цене и ждать... ждать... ждать, читать форум и ездить на стройку.
Или Вы и там хотите в 2013 году купить там квартирку по 9кгрн/м2?
И еще одно, вы определитесь, о ком вы и кому вы завидуете: опередившим вас инвесторам, проворным перекупщикам, "лохам" умеющим зарабатывать и покупать то что они хотят, "заинтересованным людям"??? На мое мнение по вашему "лохом" я бы назвал совершенно других людей, а этих достойных людей-"покупателями".
А лох-это какраз тот, кто прощелкал- лохонулся.
pchela
24.10.2011 13:07:01
Добрый день! Новых соседей принимаете? Дом №3, этаж 11 квартира 96
