dunya01
17.09.2008 20:58:43
Уважаемые господа, я где-то читал, что согласно законодательства Украины, застройщик имеют право задержать строительство от конечной сдачи дома на три месяца без штрафных санкций. ( Как бы на устранение недоделок).
Сима
18.09.2008 06:44:53
ВСЕМ соседушкам - ДОБРОГО ДНЯ !!!
Для danya01: ЗДРАВСТВУЙТЕ, Саша и Алёна! Похоже, что ВЫ заглядывали на форум к соседушкам домика №3. Там, на 4 странице форума, действительно, есть такая информация, но на сколько она достоверна - мы не проверяли. Просто передаём данные с их форума:
..."В Законе написано, что Застройщик может переносить сроки сдачи дома на 90 дней,... а вот акт приёма-передачи - может не подписываться на протяжении 6 месяцев." :-((
Для alset: Юрию, Светлане и Богдану, САМОГО ДОБРОГО ДНЯ!
Как только уточним время, в котором часу будем на стройке, а это будет не ранее понедельника, ТУТ ЖЕ СВЯЖЕМСЯ С БЛИЖАЙШИМИ СОСЕДУШКАМИ!!! :-))
ВСЕМ УДАЧИ!
yulia1433
18.09.2008 08:22:45
Для информации, вот что нашла:
Порядок розрахунків за об`єкт нерухомості передбачений у ст. 693 ЦК України "Попередня оплата товару", де зазначено, що "якщо договором встановлений обов`язок покупця частково або цілком оплатити товар до його передачі продавцем (попередня оплата), покупець повинний здійснити оплату в термін, установлений договором. Якщо продавець, що одержав суму попередньої оплати, не передав товар у встановлений термін, покупець має право вимагати передачу оплаченого товару (тобто об`єкта нерухомості) або повернення суми попередньої оплати. На суму попередньої оплати нараховуються відсотки з дня, коли товар мав бути переданий, до дня фактичної передачі товару покупцеві.
3. На суму попередньої оплати нараховуються проценти відповідно до статті 536 цього Кодексу від дня, коли товар мав бути переданий, до дня фактичного передання товару покупцеві або повернення йому суми попередньої оплати. Договором може бути встановлений обов`язок продавця сплачувати проценти на суму попередньої оплати від дня одержання цієї суми від покупця.".
Стаття 536. Проценти
1. За користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.
2. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
yulia1433
18.09.2008 08:24:02
Якщо житло не передане інвесторові в термін, установлений договором інвестування, то він спочатку повинний САМ почати дії, спрямовані на врегулювання проблеми: заявити претензію або позов стороні, що порушила умови договору. Може підписуватися додаткова угода до договору інвестування про перенесення термінів виконання зобов`язань зі сплатою штрафу іншою стороною. Це пов`язано з тим, що інвестор зацікавлений, насамперед, в одержанні житла, а не в поверненні грошей, а прострочення в передачі часто відбуваються через затримку в оформленні яких- небудь документів.
дядяСЭМ
18.09.2008 08:38:46
Здравствуйте, соседи! Скорейшего Вам и благополучного заселения. Персональное спасибо СИМА, за внимание и заботу о соседях дома №1. Удачи!!!
yulia1433
18.09.2008 08:50:11
Ну и, конечно же, закон о защите прав потребителя:
Стаття 10. Права споживача у разі порушення умов договору про виконання робіт (надання послуг)
5. У разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.
Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов`язання, не звільняє його від виконання зобов`язання в натурі.
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 18.10.2007 р. N 20-14-731
Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об`єкта будівництва, споживчі властивості об`єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об`єкта будівництва та зобов`язаний СВОЄЧАСНО ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.
yulia1433
18.09.2008 09:32:16
Основной закон для нас как инвесторов - З А К О Н У К Р А Ї Н И Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю
Он регулирует наши отношения с Управителем (Аркадой) и Застройщиком (ДБК-4). Если честно, сама докопалась до него впервые. Сейчас буду изучать. Наши договора составлены на основании этого Закона.
Вот, например, что в нем написано:
Управитель ФФБ при здійсненні управління ФФБ:
несе зобов`язання перед довірителями ФФБ у межах договору про участь у ФФБ;
може виступати в інтересах довірителів позивачем у разі невиконання забудовником своїх зобов`язань щодо строків спорудження і якості об`єктів будівництва та передачі довірителям у власність об`єктів інвестування.
yulia1433
18.09.2008 09:46:44
Саша и Сима, нашла 18 статью этого же закона, которая гласит:
Стаття 18. Контроль виконання зобов`язань за договором
Управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником виконання умов та зобов`язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до:
змін основних технічних характеристик об`єктів будівництва;
погіршення споживчих властивостей об`єктів будівництва та/або об`єктів інвестування;
зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків; ( Абзац четвертий частини першої статті 18 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )
збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів. ( Абзац п`ятий частини першої статті 18 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )
Суть этой статьи в том, что Управитель имеет право разорвать договор с Застройщиком при определенных условиях. Но это не означает, что Застройщик ИМЕЕТ ПРАВО на 90 дней задерживать сдачу объекта в эксплуатацию, изменять его технические характеристики и т. д.
Я, конечно, не юрист.
Мне просто обидно за 70 миллионов долларов, которые Аркада выручила от продажи квартир в нашем доме. А ведь не все еще продано...
alleco
18.09.2008 10:02:38
В Законе Украины "Про финансово-кредитные механизмы" есть норма, согласно которой застройщик может задержать строительство на 90 дней.
По поводу нарушения сроков. Я с 1998 года имею опыт общения с Аркадой (сразу скажу, что покупал для себя). Многие мои знакомые тоже инвестировали в КГС. Практически в 90% случаев дома задерживались и на 2 и на 3 месяца. Не хочу оправдывать строителей, но сдача такой махины как наш дом дело очень не простое.
По поводу жалоб и привлечения тв. Выскажу своё мнение. Не надо рубить сук на котором сидим. Стройка идёт, работа движется, так зачем создавать негатив вокруг строителей, тем более, что этого негатива вокруг КГС очень много (и в прессе, и на тв, и в интернете). Конечно пиарщики структур, которые сейчас лобируют продажу КГС ухватятся за такой сюжет: смотрите какой действующий менеджмент не эффективный. Всё это в конечном счёте отрицательно повлияет на продажи в Аркаде, на их финансовое состояние, и в конечном итоге на темпы работ (которые уж точно не ускорятся от такого ажиотажа). Вот только нам от этого пользы никакой не будет. Я прекрасно понимаю, что многие снимают жильё и для них такие задержки - катастрофа. Но в то же время изначально надо понимать, что дома у нас не сдаются по секундомеру. Что касается реальной пользы, предлагаю всем инвесторам максимально активизироваться, и как можно чаще приезжать на стройку, выявлять недостатки, записывать их в журнал, общаться с прорабами - вот это реально ускорит строительство, потому что есть недоделки, а хозяев нет и появятся многие только после получения смотрового ордера, вот тогда всё опять начнётся по новой и мы потреяем ещё пару месяцев. Кроме того, штурмовщина на которую можно спровоцировать строителей никому не нужна. Нам жить в этом доме многие годы, на фоне которых потеря 2-3 месяцев - это не катастрофа.
alleco
18.09.2008 10:10:56
P.S. Где наши ветераны форума: Ель, vlad_0, Tanusha_P, lara2? Они ждали наш дом с 18.04.2007 года!!!! Сколько негативной информации им пришлось пережить. Соседи откликнитесь, скажите, что у нас всё прекрасно!
