cheburek
26.01.2009 17:04:33
> А о какой штукатурке идет речь?
Вы когда покупали квартиру, то было сказано, что на стенах должна лежать черновая штукатурка. Это относится к перегородкам и внешним стенам, но не касается тех стен, которые являются несущими.
Так, во всяком случае, объясняли мне
Ganna
26.01.2009 17:14:54
yulia1433: Попробую прояснить ситуацию.
Оперативный резерв банк возвращает застройщику...
Юлия, по поводу оперативного резерва... Даже если суд, как вы говорите, будет на нашей стороне, 10% резерва не хватит всем инвесторам, а суд в Украине тянется годами и к тому времени эти деньги нас не спасут и не удовлетворят. Аркада никоим образом не влияет ни на качество ни на сроки строительства, это по-моему написано в договоре(об ответственности ФСС). Выйти из ФСС после подписания акта приема дома тоже нереально. Если общий метраж квартиры меньше на 2м, деньги не вернут(вы слышали о том, чтобы возвращали?), а если больше, то обдерут, как липку, это факт! Поэтому сейчас держать в банке опер. резерв оснований на мой взгляд нет. Если строительство стоит из-за отсутствия финансов, то оно и дальше будет стоять.
Банки сейчас лопаются, как мыльные пузыри..."Страшилка", конечно, хочется верить в лучшее, но... Лучше пустить деньги на строительство сейчас, чем в условиях кризиса банковской системы, кризиса власти и слухов о дефолте верить в справедливость нашей власти в виде прокуратуры и судов.
Alex558
26.01.2009 19:31:36
Привет всем!
Завтра собираюсь заехать в ДСК, надо с ними решить вопрос по протоколу встречи в прошлую пятницу, плюс, узнать как движется вопрос по подготовку их данных по сметам недоделок (то, о чём говорили им на собрании и что они должны сделать в ближайшее 7 - 10 дней) и забрать копию графика строительства, чтобы его можно было иметь у нас на руках для контроля.
Насчёт оперативного резерва: чтобы пообещать от нас банку то, что никто не захочет забрать деньги - это мало реально. Хотя бы потому, что у нас есть данные около 70 доверителей, а ещё около 490 потенциальных хозяев (учитывая служебные квартиры) - неизвестны. Никто за них ответить не может. Также на забывайте то, что оперативный резерв в руках банка - это его прямой заработок: он имеет все законные основание им пользоваться до момента расчёта с застройщиком. Так что суровая реальность такова: надеяться на быстрые деньги из оперативного резерва маловероятно.
Сейчас вектор нашей силы должен, в первую очередь, быть направлен на ДСК: если он даёт график строительства и начнёт ему следовать - тогда понятно, что процесс идёт в нужном направлении. Как только он начинает сбиваться с него - надо снова нажимать на их больные места, плюс, давить на банк и прочие инстанции (как говорили на собрании).
Насчёт сообщения Руслана про собрание 4 февраля в банке. Мы на общем собрании выбрали инициативную группу, как можете заметить - она начала работать в правильном направлении и появились результаты. На прошлом собрании в банке, кроме инициативной группы, были ещё некоторые товарищи из доверителей, и встреча из-за этого приобрела несколько не то направление, по которому надо было двигаться: надо вопрос решать жёстко, чётко и без эмоций, а некоторые товарищи были подвержены эмоциям и это ничего, кроме общего нагнетания обстановки, не даёт. Поверьте, что когда говоришь спокойным и увереннным голосом, то это действует намного убедительней, чем когда пытаешься кричать.
Поэтому следующее предложение: как было договорено ранее с ДСК и с банком, о чём было сказано и на встрече в банке, с данными инстанциями рабочие контакты осуществляет инициативная группа, иначе всё снова приобетёт хаотическое движение и наш воз будет похож на тот, который тащат рак, лебедь и щука.
lana-v
26.01.2009 20:31:12
Добрый вечер!
Ув. Alex558 на одном из собраний вы зачитывали "ВИТЯГ" из документа, о том в каком состоянии, по закону, должны быть наши квартиры. Особенно меня интересует штукатурка стен, может это и есть разница в метраже+ не закрытые трубы в санузлах(что есть в схеме квартир). Если не трудно, дайте ссылку на документ. Спасибо.
Alex558
26.01.2009 21:07:06
Информацию по отделкам стен на собрании давал Сергей Иванович. Кроме того, про это упоминается в технической характеристике на квартиру, которая идёт приложением к нашему договору. Черновая штукатурка должна быть на внешних стенах (возле окон), насчёт перегородок - надо уточнить. Могу данный вопрос задать в ДСК, при встрече с ними. При измерении площади не должны учитываться места для труб.
Ann19
26.01.2009 21:30:01
Оперативный резерв - не зароботок банка, а наши деньги. И, мне кажется в сложившейся ситуации мы имеем право требовать от банка направить какую-то его часть на завершение строительства. Какие обещания от инвесторов может требовать еще банк: не забирать деньги? А их разве отдают? По принятому антикризисному закону строители могут не возвращать инвесторам деньги, если готовность объекта составляет 80% (может я ошибаюся). У нас объект построен, принят гос. комиссией, строительство закончено - пусть банк вернет Застройщику оперативный резерв, хоть что-то. Ведь даже на встрече в ДБК сообщили: будут деньги - будет график выполнения, если нет (денег) то и контролировать нечего. На встрече в банке 4.02., пожалуйста, поднимите еще раз вопрос об оперативном резерве.
lana-v
26.01.2009 21:31:40
из Тех. Характеристики -
Внутрішні опоряджувальні роботи:
- чистові опоряджувальні роботи не виконуються.
(возможно??? черновые должны быть)
А зачитывали Вы "ВЫТЯГ" на первом собрании.
Прошу прощение за назойливость.
Ann19
26.01.2009 21:46:10
На плане квартиры есть все размеры и дано уточнение, " вказані розміри дані з урахуванням товщини штукатурки, яка складає 20 мм". Для примера: у меня на плане одна из стен кухни указана длиной 3650мм, а когда мы ее меряли рулеткой она была 3700 мм (плюс минус погрешность вот вам и по 20 мм штукатурки)
CompHead
27.01.2009 07:27:50
cheburek:
Вроде как 60 дней с момента взятия смотрового ордера
так все таки, есть срок у смотровых ордеров?
на самом ордере "Дата По" не заполнена, заметок о сроке действия тоже нет.
Sweet_Lana
27.01.2009 08:56:13
Ann19: Оперативный резерв - не зароботок банка, а наши деньги. И, мне кажется в сложившейся...
Саша имеет в виду под заработком, что банк может прокручивать этиденьги каждый день и иметь с них "копейку".
Не важно как ими пользуется банк, ДСК и не должен был рассчитывать на эти деньги.
И вполне логично, что банк их не отдаст, пока все инвесторы не подпишут акт и не получат документы на квартиры.
Единственный шанс получить хоть какие-то деньги от банка досрочно, это давить на то, что 10 дом уже получил акты и банк уже не имеет право держать этот резервный фонд. А это около 4х млн. грн. Этих денег должно хватить на канализации и кабель для. элл..
