VAD
30.04.2008 10:04:55
Об’єднання співвласників житлового будинку – це юридична особа, яку створюють власники квартир для того, щоб покращити умови використання їхнього власного майна, а також забезпечувати утримання і використання неподільного та загального майна.
Сім кроків до створення ОСББ:
1. Формування ініціативної групи складом не менше 3-х власників квартир, яка готує проект статуту майбутнього об’єднання.
2. Підготовка проекту статуту готується на базі Типового статуту, затвердженого наказом Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства.
Вимоги до змісту Статуту:
-назва та адреса розташування об’єднання;
-мета створення, завдання та предмет діяльності об’єднання;
-перелік майна, що перебуває в спільній сумісній власності, права й обов’язки учасників об’єднання щодо цього майна;
-перелік майна (загального), що перебуває в спільній частковій власності; права й обов’язки учасників об’єднання щодо цього майна;
-визначення складу, повноважень прав та обов’язків та порядку формування статутних органів;
-порядок скликання та проведення загальних зборів, їх періодичність;
-порядок голосування та ухвалення рішень на зборах;
-джерела фінансування;
-порядок укладання договору з кожним власником квартири, за яким будуть сплачуватись рахунки за комунальні послуги, права та обов’язки власників;
-порядок вступудо об’єднання нових власників;
-відповідальність за порушення норм статуту та невиконання рішень статутних органів.
-порядок внесення змін до статуту.
VAD
30.04.2008 10:07:04
3. Обрання власної назви об’єднання.
4. Скликання установчих зборів.
Установчі збори є правомочними якщо присутні більше 50% власників квартир (або їх представників)
Процедура ведення установчих зборів:
-обрання голови та секретаря зборів;
-створення об’єднання;
-затвердження статуту;
-обрання керівних органів (правління, голови правління, ревізійної комісії);
-визначення осіб, уповноважених оформити державну реєстрацію об’єднання.
5. Державну реєстрацію здійснює виконавчий орган міської, районної чи сільської ради або районної державної адміністрації за місцем положення будинку.
Необхідний пакет документів:
-заява про державну реєстрацію;
-протокол установчих зборів про створення об’єднання та затвердження статуту;
-два примірники оригіналу та одну копію статуту об’єднання;
-список учасників об’єднання, за встановленою Постановою КМУ формою.
-опис земельної ділянки, за встановленою формою та техпаспорт будинку;
(ці документи передає відомство на балансі якого перебував житловий будинок);
-нотаріально засвідчені копії документів, що встановлюють право власності на будинок, квартиру, тощо. (надає кожний власник, який брав участь в установчих зборах).
6. Дозвіл на виготовлення печатки і штампів видається у районному чи міськомууправлінні внутрішніх справ.
Необхідний пакет документів:
-ескізи печатки і штампу, затверджені підписом голови правління;
-оригінал свідоцтва про державну реєстрацію об’єднання;
-квитанцію про сплату відповідного збору;
-довідку про присвоєння ідентифікаційного коду.
7. Відкриття банківських рахунків.
Необхідний пакет документів:
-заява щодо відкриття рахунку за встановленими зразком з підписом голови правління та головного бухгалтера;
-копія свідоцтва про державну реєстрацію (оригінал, або копія, засвідчена нотаріально);
-примірник статуту (оригінал, або копія, засвідчена нотаріально) з позначкою податкової інспекції про реєстрацію об’єднання в податковому органі;
-картка із зразками підписів та відбитком печатки.
VAD
30.04.2008 10:11:48
ОСББ - сцылочки :)
http://www.minbud.gov.ua/kg/jit.shtml?jit/2006.07.16.shtm
http://tariffreform.padco.kiev.ua/ukr/NEWS/min/minust.html
kraeved
30.04.2008 11:08:23
Я так вижу, что люди, которые будут входить в правление ОСББ все свое время будут отдавать именно этой деятельности, иными словами это будет их постоянное место работы, в противном случае это все несерьезно. Есть те, кто готов отдать себя этому делу, или даже поменять место работы?
Aurinko
30.04.2008 12:04:10
Идея относительно ОСББ действительно хороша и, как показывает практика, подобные организации действительно способны эфективно управлять всеми "домашними" делами. Но это только если люди, которые состоят в органах управления действительно занимаются управлением, а не просто там состоят:) В этом плане поддерживаю kraeved. Есть те, кто сможет уделять достаточно внимания и сил ОСББ? Должно ли это быть основным местом работы или можно просто заниматься делами дома в "свободное время"? В этом случае возникает вопрос об ответственности?
В любом случае, согласно вышеописанному подобное может быть введено в действие только при согласии большинства жильцов дома, а это значит, что обсуждение данного вопроса скорее всего отложиться на неопределенное время, поскольку не уверенна, что будет возможность обсудить вопрос с таким кол-вом народа до заселения, и более того в первые дни жильцы вряд ли будут думать еще о чем-то, кроме того, как обустроить свое жилье.
Но еще раз повторюсь, идея хороша. Главное правильно воплотить ее в жизнь.
Петрович
30.04.2008 14:00:01
все это хорошо в теории, на практике все будет намного хуже. сам живу в доме с ОСББ. единственно, если председателем и членами правления окажутся порядочные люди, но сейчас такое бывает только в сказках
kraeved
30.04.2008 14:12:56
Аркада:
30.04.08 - будівництво в межах графіка
VAD
30.04.2008 14:16:13
да уж, всё непросто: и кворум нужен, и порядочные люди, и время на то чтобы этим заниматься :) но время над этим подумать у нас есть ;)
dunya01
30.04.2008 17:33:46
ОСББ. Добрый вечер господа. Хочу выразить огромное спасибо за поддержку этого вопроса. Мне очень понравилось, что всёже есть люди, которых интересует, как наш дом будет жить после сдачи в эксплуатацию.
А теперь чуть подробней. Совершенно правильно высказал kraeved, Aurinko, что люди, которые будут входить в правление (Председатель, бухгалтер, юрист - обязательно), это люди работают должны на постоянке и нужно оплачивать их труд, если решит общее собрание. В том числе это подсобные рабочие как (дворник, сантехник, электрик и. т. д.), все остальные это, можно так выразится, помощники правления которые помогают на добровольных началах, но которые реально будут помогать, возможно, выписывать премии. Почему председатель и бухгалтер должны быть на постоянке потому, что они уголовно ответственные за дела в доме. Для того чтобы организовать это всё, совершенно верно, должно быть согласие больше 50% от всех квартир (50%+1%).
Петровичу - вы правы, если мы сами дружно не возьмёмся за это дело, то ни чего и не получится, не надо браться, но если подойти с умом, то дом будит жить припеваючи, так как живут на Вишняковской или на Драгоманова, возможно где-то и ещё. Я просто очень хорошо знаю людей с Вишняковской, так большинство очень довольные, есть и не довольные, те которые не оплачивают коммуналку и их зажимают. Одним словом нет бардака, но повторюсь, это всё зависит от жильцов дома в большую степень и нельзя отбрасывать председателя и его команду. А по вашему дому нужно не боятся, а менять председателя
alleco
30.04.2008 19:08:14
ОСББ - по поводу тарифов: и ОСББ и ЖЕКи оплачивают тарифы на воду, электроэнергию и т. д. по минимальным тарифам, утверждённым Киевсоветом (в данном случае никаких преимуществ у ОСББ перед ЖЕКами нет). Кроме того, накладные расходы ЖЕКа распределяются на десятки домов, которые они обслуживают, а ОСББ будет оплачивать зарплату председателю, бухгалтеру и т. д. за счёт жильцов одного дома. Скажу больше, ЖЕКи на сегодня (плохие они или хорошие) - это системные участники коммунального обслуживания населения, они в любом случае будут поддерживаться городскими властями, а ОСББ будут предоставлены самим себе. Очень не хочется попасть в зависимость от энтузиазма двух-трёх человек. Из практики: деятельность ОСББ выгодна только кучке людей, заведующих правлением(они единолично распоряжаются нежилыми помещениями дома - подвалами, крышей и т. д.) - 99% жильцов от этого никакой пользы. В первый год, дом будет заселён на 20-40%, а без 50% голосов решение по ОСББ принимать нельзя (кто будет обслуживать дом всё это время). Я однозначно за ЖЕК и против ОСББ.
