Максс
11.09.2012 09:15:46
У нас ситуация другая и чуть лучше. Набор документов другой и надежнее. Мы инвесторы строительства (через участие в ФФС) и согласно законодательству мы владеем имущественными правами на квартиры.
Но я согласен, и наше положение требует постоянного контроля с нашей стороны и реальных действий наших, как лиц, которых объединяют одни интересы: безусловное получение документов на квартиры для оформления права собственности, комфортное проживание в доме, бесперебойные поставки тепла, света, воды, порядок с системой допуска в дом, порядок и охрана придомовой территории, адекватные тарифы и консьержи, и прочее.
Архнадзор
18.09.2012 05:46:54
Доброе утро, соседи.
Кто может просвятить в таких вопросах:
1) Какова ситуация с получением документов на квартиры? Их выдают по прежнему с отказами подписания гарантийных писем на доделку внешних сетей?
2) Кто уже живет в доме - вопрос: оплата коммунальных идет по коммерческим тарифам или, памятуя что дом "сдан в эксплуатацию", тарифы действуют социальные?
3)Кто знает, что с отоплением дома? Приближается отопительный сезон, и тот факт, что охрану уже сняли, наводит на мысль что для отопления дома денег тоже не будет.
4) Относительно охраны дома - может сами решим эту проблему? Очень плохо, когда по дому шатаются все кому не лень...
Может ли кто-то поделится информацией по этим вопросам?
Спасибо.
BSK
18.09.2012 07:11:24
Постараюсь ответить на заданые вопросы:
1. Документы никому пока не выдают, а только принимают на оформление. Приняли около 40 квартир, но пока никуда дальше для оформления не передавали, показывать гарантийные письма не хотят, рассказывая, что и так проводят работы по завершению.
2. Тарифы на отопление социальные, которые умножаются на показатели общедомового счётчика за гКа и делятся на общую отапливаемую квадратуру.
3. Неуплата за охрану, как мне сказали, из-за того, что деньги аккумулируют на отопление. Там с прошлого года долг 160000 которые не уплатили инвесторы отапливаемых квартир.
4. По охране, предлагаю самим установить домофоны, цена вопроса 20000-30000 грн зависит от количества камер и типа доступа, по состоянию на сегодня, в доме проживает, или активно делают ремонты, около 100 квартир, необходимо собраться по 200-300 грн, часть которых в дальнейшем компенсируется по мере подключения остальных инвесторов.
Архнадзор
18.09.2012 07:39:07
Спасибо за информацию.
По отоплению - вроде бы все кто хотел отапливаться проплачивали авансом на несколько месяцев вперед (по крайней мере мы так делали).
По охране - может действительно давайте скинемся на систему домофон?
Реально не хочется на проходном дворе жить...
BSK
18.09.2012 11:35:27
По отоплению составлялся список тех, кто предварительно был заинтересован в этом. По этому списку выполнялось подключение. В дальнейшем часть инвесторов оплатила аванс и подписали договора. Часть договора взяли на ознакомление и так их и не подписали, некоторые даже не смотрели договор. Тем временем в декабре и феврале отапливались все квартиры по списку. В остальные месяцы отапливались только те, кто оплатил аванс. Вот и 160000 долга. Одни теперь говорят что согласия не давали, другие, что вообще с ними никто не разговаривал, есть варианты когда даже договор подписали, а потом сказали, что не их подпись...
Что касается охраны, то мне сегодня сообщили, что зарплату выдали и охрана работает. А по домофону, мне Антон (ЖЕК) должен скинуть смету, которую он выбрал из нескольких претендентов, я в рассылке разошлю. Может кто-то предложит дешевле. Если больших замечаний не будет, то ЖЕК за свои деньги её установит, а потом в платёжки за обслуживание всем добавит единоразово по 100-125 трн.
rrrrr
21.09.2012 13:59:21
Привет всем.
При визите в банк предлагают подписывать соглашения на следующие темы:
1. установка домофона
2. заварить и не пользоваться мусоропроводом
3. установить по периметру дома ограждения
4. соглашение на организацию ОСББ
Хочу вынести эти темы к обсуждению.
По-первому нет возражений - обычная практика существующая практически во всех цивилизованных домопоселениях.
Второе - не понятно желание тех, кто соглашается пользоваться одним из комфортных дополнений к жилищу. Почему заварить? Почему не пользоваться? Переживаем за антисанитарию - так это далеко не вопрос наличия мусоропровода, как такового. А вопрос постоянной работы обслуживающего персонала дома. Помнится в совке было чисто не там где убирают, а там где не сорят... Поверьте, ЧИСТО именно там где РЕГУЛЯРНО и качественно убирают. С такой же логикой можно отказаться от наличия второго санузла...
Установка ограждения также из раздела гениальности - заплатить по 100долларов за видимость наличия забора. Интересно, как при числе жителей более 1000 будет происходить контроль пересечения территории дома? Или если у преступника есть цель пересечь забор, вы и впрямь думаете что он будет приставлять лестницу к нашему 2-х метровому ограждени? Кому нужны сложности с приходом людей к вам в гости - будете встречать у входа?
Ну и последнее, создание ОСББ - здесь так мало информации об этом. Что это такое, кто эти люди, почему не стандартный подход ЖЕК, какие преимущества ОСББ перед ЖЕКом.
Брат2
03.10.2012 20:18:46
Всем Добрый :)
По-моему данная ссылка из фильма хорошо характеризует наше положение и положение застройщика.
http://www.youtube.com/watch?v=McuU2PbMBKY
Воды горячей нет, электричество "на соплях", ЖЭКа нет ( только счета приходят),"противопожарка" отсутствует, документы на дом "липовые", право на собственность - под вопросом, собственность всех ( в виде крыши и нежилых помещений ) втихаря банком продаётся, охрана снята, квартиры начинают грабить, отопление под вопросом, холодная вода из "бочки" временная и т. д.
Если найдена в вышеперечисленном ошибка, - можно зачеркнуть :)
При этом все квартиры и нежилые помещения проданы. Вопрос - куда ушла прибыль от квартир и нежилых помещений ?
Или это бизнес для альтруистов ? Бизнес затевался с прибыльностью 0%?
По-крайней мере. такие сказки, рассказывали нам на собрании застройщики.
Что изменилось за полгода в доме ? Кроме того, что наступило " бабье лето" :)
Максс
05.10.2012 09:13:42
Положительных изменений нет и правда не на стороне Застройщика и Банка.
На официальные запросы от нашей организации (запрос Банку и ЖЕКу) получили 1 ответ от банка. В основном не по существу вопросов.
Очевиден вывод, что Банк, действуя за наши деньги, по нашему поручению и якобы в наших интересах, мало что контролирует. Копии документов, связанных с выполнением проекта, дог. генподряда, по земле, по сдаче дома и т. д. нам отказались предоставить. Банк не желает адекватно реагировать и отправляет нас к проектанту и застройщику. У нас зафиксированы отношения с банком, как доверителей с управителем в рамках ФФС. Отношения с третьими лицами в проекте мы имеем через банк, и именно ему эти лица обязаны предоставлять любую документацию по проекту, а нас они формально могут игнорировать. Банк самоустранился от контроля.
Теперь по так называемому ЖЕКу (ТОВ «Тельбин сервис»)
Застройщик - ТОВ «КБП №3» и ТОВ «Тельбин сервис» в своих реквизитах указывают один и тот же адрес: г. Вышгород, ул. Новопромыслова, 7/8. Мы по этому адресу отправляли заказным с уведомлением запрос в ТОВ «Тельбин сервис». Адресат письмо не получил. Очевидно, ТОВ «Тельбин сервис» специально созданная карманная структурка, чтобы бесконтрольно принимать у самих же себя все что угодно (строения, сети, оборудование и т. д.) и в каком угодно качестве, лишь бы формально очистить застройщика и банк. И вообще, как вам такой подпольный вышгородский ЖЕК в лице мобильного телефона «Антон» и снующих по дому нелегальных рабочих из дружественных республик, которые, к тому же, заведуют всеми ключами в доме, но не за что не несут ответственности. Проходной дом.
Необходимо:
1. Раз Банк – наше доверенное лицо, нас дурачит, отправить запросы в ГАСК, Главархитектуру, БТИ и Киевзем и получить интересующие нас документы из этих структур
2. Провести встречу жильцов (около 50 квартир) без балагана, т. е без участия Застройщика, Банка и типаЖЕКа. Сформировать вопросы и требования Банку и Застройщику. Спланировать наши действия по решению вопросов, которые мы можем решать сами и уже сегодня. Начать готовить почву для создания ОСББ.
3. Делегировать несколько наших представителей на переговоры с Банком и Застройщиком. Договориться с ними о четких правилах дальнейшей игры (права и обязанности сторн), пока не разойдемся, изложить все это на бумагу в виде соглашения с печатями и проч.
4. Готовить жалобу по поводу выдачи документов о праве собственности и прочим нарушениям (пока не отправлять до результатов переговоров).
Никто за нас думать не будет и делать нам спокойную жизнь не станет.
Архнадзор
05.10.2012 10:04:25
Это нормальное и конструктивное предложение. Давай те встречаться. Мы - за!
BSK
05.10.2012 10:40:26
В субботу, 13 октября 2012 года, в 10-00 состоится встреча инвесторов дома по адресу проспект Тычины 18-б с представителями банка и застройщика.
Вопросы:
1. Отопление
2. Электроснабжение
3. Водоснабжение
4. Эксплуатация дома
5. Охрана
6. Оформление прав собственности
И т. д.
Просьба обеспечить максимальное представительство.
P.S. После собрания предлагаю остатся тем, кто заинтересован в изменении сложившейся ситуации, и наметить план дальнейших действий.
