sosedka100
24.06.2010 14:48:45
Если в этом году Вы уже совершали продажу недвижимости, Вам придется уплатить налог в размере 5% от стоимости проданного имущества.
По сложившейся сегодня практике, расходы, которые несет покупатель, покупая квартиру, следующие:
а) согласованная с продавцом цены квартиры;
б) услуги риэлтора (агентства недвижимости) по поиску квартиры - "комиссионные";
в) сбор в Пенсионный Фонд Украины (1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры);
г) стоимость извлечения из Государственного реестра про регистрацию договора купли-продажи квартиры в Государственном реестре сделок;
д) выписка из налогового реестра о задолженностях перед ГНИ
д) расходы по страхованию договора купли-продажи квартиры в страховой компании (по желанию покупателя).
е) оплата услуг нотариуса (обычно пополам с продавцом)
По сложившейся сегодня практике, расходы, которые несет продавец, продавая квартиру, следующие:
а) расходы по оформлению необходимых документов (обычно оплачиваются из переданного покупателем задатка);
б) государственная пошлина (1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры);
в) налог с превышения метража и разница с предыдущей продажей
д) выписка из налогового реестра о задолженностях перед ГНИ
е) оплата услуг нотариуса (обычно пополам с продавцом)
sweetgirl
24.06.2010 14:51:26
спасибо!
я просто думала, кто уже с таким сталкивался вопросом, кто что может посоветовать?
sosedka100
25.06.2010 05:31:26
мы сталкивались. считаю, что легче для продавца нанимать риэлтора. мы продавали квартиру не новострой, а в старом районе (и не в киеве). и честно говоря, самой заниматься показами квартир незнакомым людям было страшновато. мало ли какие потенциальные покупатели приходят? и покупатели ли? а так никаких проблем и бесплатно продажей занимаются специалисты. а все взносы (гос. пошлины, пенсионный и т. п.) в любом случае платить.
sweetgirl
25.06.2010 06:03:36
а что еще делает риэлтор, кроме того, что показывает?
берет справку в БТИ? полностью ведет процедуру купли-продажи?
и сколько в конечном итоге (со всей его работой и беганиной по всяким инстанциям) стоит его работа?
обязательно ли заключается договор о купле-продажи у нотариуса?
sosedka100
25.06.2010 07:21:07
могу рассказать по старой квартире. не новострой.
риэлтор показывает квартиру. договаривается о цене (вы называете ему конечную цифру, которую хотите иметь на руках после всего), берет задаток (по практике 1000-1500 долларов). на них Вы после предварительного соглашения с покупателем и оформляете документы. выписываете всех, получаете справки об отсутствии задолженностей (свет, вода...). получаете в жэке форму 3. это можт делать и риэлтор, но тогда Вам надо доверенность на него у нотариуса оформлять (конечно, за Ваши деньги). оценку из БТИ заказывает (чтобы иметь официальную стоимость квартиры).
оформление у нотариуса обязательно. после оплаты всех квитанций (1% стоимости квартиры, которая указана в справке БТИ платит покупатель, 1% - продавец - гос. пошлина и пенсионный фонд). услуги нотариуса оплатите пополам с покупателем.
хороший риэлтор вам подготовит расчет, посоветует нотариуса, обычно у них выходы в жэках, БТИ. то есть без очереди помогут сделать.
но подчеркиваю - это по старым квартирам. наверное, по новострою проще. договора с жэком еще нет, соответсвенно задолженностей и прописанных. оценка квартиры, может, быть указаны в каких-то документах, которые нам должны выдать? и тогда не надо заказывать оценщика БТИ.
вообщем, чтоб Вас не запутать, посоветовала бы просто проконсультироваться по телефону с каким-нибудь риэлтором. за спрос ведь денег не берут ))))) а они в борьбе за клиента все расскажут подробненько.
Leonid143
25.06.2010 07:27:09
ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ СОСЕДЕЙ! ЗАВТРА ЗАСЕЛЕНИЕ НАШЕГО ДОМА! БУДЕТ РАБОТАТЬ ОДИН ЛИФТ.
sosedka100
25.06.2010 07:32:21
ВАУ! СУПЕР! СПАСИБО! так что подключено все? соответсвенно и ремонт можно начинать?
sweetgirl
25.06.2010 07:36:35
sosedka100: могу рассказать по старой квартире. не новострой.
риэлтор показывает квартиру....
спасибо за ответ!!!
ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!!!!!!!
завтра обязательно будем!
УРА!!!!!!!
еще бы документов дождаться, и вообще бы все было в ажуре)))
sosedka100
25.06.2010 07:37:00
для sweetgirl. при покупке этой квартиры мы платили брокеру 4% от стоимости квартиры, которая указна в договоре (в нашем случае получилось 3 тыс. долларов! меня большая жаба давила). услуги брокеров по киеву вроде от 2,5% до 5%. (5% это крупные агенства, якобы ооочень надежные, проверяющие всю документацию. только они никакую ответственность за правильное составление документов не несут, юридически ни за что не отвечают, в договоре прописывают "консультационные услуги"). и вообще, если честно, в Киеве брокеры очень зажратые.
Olympic
25.06.2010 07:39:36
sosedka100: мы сталкивались. считаю, что легче для продавца нанимать риэлтора. мы продавали квартиру...
А что страшного показывать людям квартиру? Или Вы думаете что риелторы проверяют потенциальных покупателей перед тем как их привести?
Риелтор как правило с вас ничего не берет, но зато Вам будет звонить круглосуточно различные агентства и частные риелторы, будут назначать кучу просмотров(если Вы конечное цену адекватную поставите, то что вы писали мне на почту по желаемой цене врядли адекватно сегодняшнй ситуации на рынке). Звонки будут продолжаться еще долго.. мне например звонят и через год после продажи квартиры, поэтому жлательно купить отдельный телефон с другой карточкой, а после продажи квартиры ее выбросить.
Покупатели сейчас все больше ищут квартиры не через посредников а напрямую, денег впритык а еще и риелтору за неизвестно что заплатить 1-2 куе не все согласны. Объявления в авизо, на реалт, с адекватной ценой и будет вам счастье. Будут звонить риелторы, предлагать эксклюзивы - отказывайте, какие бы скаки они Вам не рассказывали про реальных покупателей готовых прямо сегодня забрать вашуквартиру. Можете разве что согласиться чтобы они Вас внесли в свою базу и предлагали Вашу квартиру потенциальным покупателям, никаких эксклюзивов. В то же время продолжайте активно предлагать свою квартиру напрямую, по разны форумам пишите, сейчас масса людей в Киеве, потенциальных покупателей имеют дома интеренет и активно его используют в том числе и для поиска квартир на покупку. Удачи, адекватная цена за квартиру - старт 80 куе, если не продастся за месяц, снижайте до 75(на рынке полно предложений за 75 тысяч однокомнатных с такой же примерно планировкой и рядом с метро). Удачи в продаже.
